In St. Pantaleon, a versatile commercial property with an existing workshop building, covered storage area and generous plot area is being offered for sale. The property is located on the outskirts of Trimmelkam in the municipality of St. Pantaleon and comprises a total plot area of approx. 4.954 m².

The property is particularly suitable for buyers looking for an existing commercial site with workshop, storage and open areas. The existing structure offers interesting possibilities for craft businesses, vehicle-related uses, storage purposes, small commercial enterprises or future operational development – each subject to official approvals and individual usage review.

The workshop building was originally constructed around 1977/1978. In 2016, according to the expert report, a conversion of the existing truck garage into a car body shop took place. The building is not basemented and has a ground floor and attic. The total usable area is approx. 489,77 m², consisting of approx. 201,79 m² usable area on the ground floor, approx. 211,10 m² in the attic as well as approx. 76,88 m² outbuilding or covered storage/extension.

The ground floor contains two workshop areas. One workshop has a vehicle lift and an office, the second has an inspection pit and a storage room. The entrance doors to the two workshops are electrically operated. In addition, there is a WC. The attic is accessible via an external staircase and offers further usable or storage areas.

The property consists of several plot areas. Part of it is designated as a Betriebsbaugebiet; other partial areas are designated as restricted mixed-use building area or grassland.

The generous plot structure opens up interesting usage possibilities, particularly for commercial buyers in need of operational, storage, warehousing or open areas.

The property is located on the outskirts of Trimmelkam in the municipality of St. Pantaleon. The municipal centre of St. Pantaleon is approx. 1,7 km away. Facilities for daily needs such as kindergarten, schools and shopping facilities are available in St. Pantaleon. The nearest railway stop is approx. 550 m away.

Access is via an asphalted public road. Parking is sufficiently available. The property has connections to the public water network, the public sewer network as well as electricity connection.

The property offers a rare combination of existing commercial use, Betriebsbauwidmung, workshop areas and large plot. Particularly noteworthy are the two workshop areas, the inspection pit, the vehicle lift, electrically operated gates, additional attic areas as well as the covered storage area.

Due to the history as a commercially used location and the existing technical and structural setup, the property is particularly suitable for buyers who want to take over, adapt or further develop an existing operating site.

The property requires maintenance and renovation. According to the expert report, no completion notification was submitted for the conversion in 2016.

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In St. Pantaleon, gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit bestehendem Werkstattgebäude, überdachtem Abstellbereich und großzügiger Grundstücksfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Trimmelkam in der Gemeinde St. Pantaleon und umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.954 m².

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine bestehende gewerbliche Betriebsstätte mit Werkstatt-, Lager- und Freiflächen suchen. Die vorhandene Struktur bietet interessante Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Kfz-nahe Nutzungen, Lagerzwecke, kleinere Gewerbebetriebe oder eine künftige betriebliche Weiterentwicklung – jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und individueller Nutzungsprüfung.

Das Werkstattgebäude wurde ursprünglich etwa 1977/1978 errichtet. Im Jahr 2016 erfolgte laut Gutachten ein Umbau der bestehenden LKW-Garage in eine Autospenglerei. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 489,77 m², bestehend aus ca. 201,79 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, ca. 211,10 m² im Dachgeschoss sowie ca. 76,88 m² Nebengebäude bzw. überdachtem Abstellplatz/Anbau.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Werkstattbereiche. Eine Werkstatt verfügt über eine Hebebühne und ein Büro, die zweite über eine Montagegrube und einen Abstellraum. Die Einfahrtstore zu den beiden Werkstätten sind elektrisch bedienbar. Zusätzlich ist ein WC vorhanden. Das Dachgeschoss ist über eine Außenstiege erreichbar und bietet weitere Nutz- bzw. Lagerflächen.

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücksflächen. Ein Teil ist als Betriebsbaugebiet ausgewiesen; weitere Teilflächen sind als eingeschränkt gemischtes Baugebiet bzw. Grünland ausgewiesen.

Die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für gewerbliche Käufer mit Bedarf an Betriebs-, Abstell-, Lager- oder Freiflächen.

Die Liegenschaft liegt am Ortsrand von Trimmelkam in der Gemeinde St. Pantaleon. Das Gemeindezentrum von St. Pantaleon ist ca. 1,7 km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in St. Pantaleon vorhanden. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle befindet sich in ca. 550 m Entfernung.

Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte öffentliche Straße. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Das Objekt verfügt über Anschlüsse an das öffentliche Wassernetz, das öffentliche Kanalnetz sowie über Stromanschluss.

Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus bestehender gewerblicher Nutzung, Betriebsbauwidmung, Werkstattflächen und großem Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die beiden Werkstattbereiche, die Montagegrube, die Hebebühne, elektrisch bedienbare Tore, zusätzliche Dachgeschossflächen sowie der überdachte Abstellbereich.

Aufgrund der Historie als gewerblich genutzter Standort und der vorhandenen technischen bzw. baulichen Struktur eignet sich das Objekt vor allem für Käufer, die eine bestehende Betriebsstätte übernehmen, adaptieren oder weiterentwickeln möchten.

Das Objekt weist Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf auf. Für den Umbau im Jahr 2016 liegt lt. Gutachten keine Baufertigstellungsanzeige vor.

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