The commercial and industrial site for sale in the area of 9012 Győr, with an approved plot area of 22 ha, lies approx. 9 km from the Vienna-Budapest motorway and will be reachable via a newly built expressway by the end of 2023. This commercial and industrial site is roughly equally distant from Vienna and Budapest (approx. 130 km in both directions) and 80 km from Pozsony/ Pressburg / Bratislava. This commercial and industrial site is an ideal location and transhipment point for supply and trade with Central and Eastern Europe. Győr is also regarded as the strategically favourable gateway to Western Europe and the Western European motorway network. This commercial and industrial site is ideally suited for the following sectors: • Logistics centres, freight forwarders • Automotive suppliers • Processing and manufacturing companies • Wholesale companies • Agricultural and forestry machinery trade • Construction machinery trade or service centre • Hub and work platform companies • Petrol station with service centre (truck stop) (heavy lorry traffic at the logistics centre Rail Cargo Hungaria Zrt) • Restaurant with motel / truck stop for lorries • Car wash (only petrol station within a radius of 15 km) Note! In the Hungarian railway development concept, the main railway line that relieves Budapest will run through Győr. The city of Győr, alongside Budapest, is an important economic and trade centre in Hungary, with the seat of many German and European companies such as, e.g.: - Audi Hungaria Zrt - MAN - Liebherr - DANA and many other companies operating in the Győr area. In addition to the proximity to the motorway, the industrial site is connected to the federal road network, which is now very well developed and built out in western Hungary. The industrial site is enclosed by three roads and access routes. In the village of „Pápa“, 40 km away, NATO operates its largest airport in Eastern Europe as well as the NATO supply logistics centre. The access road to this airport, which is being rebuilt as part of the construction work for the federal expressway, runs directly past the industrial site. The neighbouring municipalities currently have approx. 3.500 inhabitants. In the immediate surroundings, a medical wellness centre with hotels, sports facilities, golf courses, villas and apartment buildings is planned on an area of 280 Ha. The site is also developed for rail transport and connected to the Hungarian and thus European rail network. In 2007, RAABERSPED GmbH, today (Rail Cargo Hungaria Zrt), established a large logistics centre on the site. Location in detail: The properties are located directly next to federal road 83 between Győr-Ménfőcsanak and the village of Győrszemere, at the junction of the country road towards Kajárpéc. The exit from the new expressway leads directly to the site. The railway station and freight yard of Győrszemere is located directly on the western edge of the site. Several shunting tracks are available, and there is the possibility of extending a rail siding to the other properties (the costs must be borne by the buyer). Utilities: The supply lines for gas, water, sewage and electricity run ideally or can be laid to measure on the larger areas. Telephone lines etc. have been laid up to distribution stations on the site. Tender specifications: • GKSZ = economic trade and service area • permitted building height 8,5 m, even 16 m from a point 100 m away from the federal road. • Building coverage of the area = 60 % • Green space = 20 % Information! After submission of a LOI (written expression of interest), appointments and discussions will be arranged directly with the sales representative. Viewing of the commercial and industrial site is possible at any time after submission of proof of capital, as specified by the sales representative. The commercial and industrial site can be purchased in its entirety or in parts. The sale prices depend on the desired plot sizes: - 0,5 to 1 ha, 25 EUR/m2 - 1 to 4 ha, 20 EUR/m2 - 4 to 6 ha, 18 EUR/m2 - from 6 ha, 16 EUR/m2 + 4% commission + lawyer/translation costs + state taxes.

Das im Raum von 9012 Győr zum Verkauf stehende Gewerbe – Industriegebiet mit einer genehmigten Grundstück Fläche von 22 ha liegt ca. 9 km von der Autobahn Wien -Budapest entfernt und wird bis Ende 2023 über eine neu errichtete Schnellstraße erreichbar sein. Dieses Gewerbe - Industriegelände ist ungefähr gleich weit von Wien und Budapest (ca. 130 km in beide Richtungen) und 80 km von Pozsony/ Pressburg / Bratislava entfernt. Dieses Gewerbe - Industriegelände ist ein idealer Standort und Umschlagplatz für Lieferung und Handel mit Mittel und Osteuropa. Győr gilt auch als das strategisch günstige Tor nach Westeuropa und das westeuropäische Autobahnnetz. Für folgende Branchen ist dieses Gewerbe – Industriegelände ideal geeignet: • Logistikzentren, Speditionen • Autoindustriezulieferer • Verarbeitende und produzierende Betriebe • Großhandelsunternehmen • Land- und Forstmaschinenhandel • Baumaschinenhandel oder Servicecenter • Hub- und Arbeitsbühnenunternehmen • Tankstelle mit Servicecenter (Autohof) (starker LKW-Verkehr am Logistikzentrum Rail Cargo Hungaria Zrt) • Restaurant mit Motel / Truck-Stop für LKWs • Autowaschanlage (einzige Tankstelle im Umkreis von 15 km) Hinweis! Im ungarischen Eisenbahnentwicklungskonzept wird die Hauptbahnstrecke, die Budapest entlastet, durch Győr führen. Die Stadt Győr ist neben Budapest ein wichtiges Wirtschaft und Handelszentrum in Ungarn mit dem Sitz vieler deutscher und europäischer Unternehmen wie zB: - Audi Hungaria Zrt - MAN - Liebherr - DANA und noch viele andere im Raum Győr tätigen Unternehmen. Neben der Nähe zur Autobahn ist das Industriegelände an das mittlerweile in Westungarn sehr gut erschlossene und erstellte Bundesstraßennetz angeschlossen. Das Industriegelände ist von drei Straßen und Zufahrten umschlossen. Im 40 km entfernten Ort „Pápa“ betreibt die NATO ihren größten Flughafen in Osteuropa sowie das NATO-Nachschub Logistikzentrum. Die Zufahrtsstraße zu diesem Flughafen, die im Zuge der Baumaßnahmen zur Bundes-Schnellstraße umgebaut wird, führt unmittelbar am Industriegelände vorbei. Die benachbarten Gemeinden zählen derzeit etwa 3.500 Einwohner. In der nächsten Umgebung ist der Bau auf einer Fläche von 280 Ha Medical-Wellnesszentrum mit Hotels, Sportanlagen, Golfplätze, Villen und Apartmenthäusern geplant. Das Gelände ist auch Bahntechnisch ausgebaut und an das ungarische und somit europäische Schienennetz angeschlossen. Im Jahre 2007 hat sich RAABERSPED GmbH, -heute (Rail Cargo Hungaria Zrt) mit einem großen Logistikzentrum auf dem Gelände angesiedelt. Lage im Detail: Die Liegenschaften befinden sich genau neben der Bundesstraße 83 zwischen Győr-Ménfőcsanak und dem Ort Győrszemere, an der Abzweigung der Landstraße Richtung Kajárpéc. Der Ausfahrt von der neuen Schnellstraße führt direkt zum Gelände. Der Bahnhof und Güterbahnhof von Győrszemere befindet sich unmittelbar am Westrand des Geländes. Es stehen einige Rangiergleise zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit einen Gleisanschluss auf die anderen Liegenschaften weiterzuführen (Die Kosten müssen selbst übernommen werden). Versorgung: Die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser, Kanalisation und Strom verlaufen ideal oder können auf den größeren Flächen maßgeschneidert verlegt werden. Telefonleitungen etc. sind bis zu Verteilerstationen am Gelände verlegt. Ausschreibung: • GKSZ = wirtschaftliches Handels und Dienstleistungsgebiet • erlaubte Bauhöhe 8,5 m, ab 100 m von Bundesstraße entfernt sogar 16 m. • Bebaubarkeit der Fläche = 60 % • Grünflächenanlage = 20 % Information! Nach Vorlage eines LOI (schriftlicher Interessenbekundung) werden Terminvereinbarung und Besprechungen direkt mit dem Verkaufsbeauftragten organisiert. Die Besichtigung des Gewerbe - Industriegeländes ist nach Vorlage eines Kapitalnachweises gemäß Vorgabe des Verkaufsbeauftragten, jederzeit möglich. Das Gewerbe - Industriegeländes ist komplett oder in Teilstücken käuflich zu erwerben. Die Verkaufspreise sind abhängig von den gewünschten Grundstückgrößen: - 0,5 bis 1 Ha, 25 EUR/m2 - 1 bis 4 Ha, 20 EUR/m2 - 4 bis 6 Ha, 18 EUR/m2 - ab 6 Ha, 16 EUR/m2 + 4% Provision + Anwalts/Übersetzungskosten + staatlichen Steuern.