This high-quality, immediately available production and storage hall with adjoining office and social spaces in a sustainable new building impresses with bright column-free halls, electrical capacity simultaneously max. 300 kW, compressed air supply 8 bar, floor load capacity approx. 2 to/m², two each 10 to and 3,2 to hall cranes, hook height approx. 6,2 m, hall height approx. 9,2 m, modern truck loading ramp with advance and vestibule lock as well as high-quality technical building services, energy-efficient ventilation, heating and cooling as well as top connectivity in the Four Countries region.

Are you looking for additional office and social spaces in addition to the offered production and storage spaces? If needed, an entire floor of office and social spaces in 1st floor with approx. 220 m² or further storage spaces in basement with approx. 34 m² can be rented additionally. Just ask!
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What can you expect from the property?

• high-quality production space with two hall sections each with hall cranes of 10 to and 3,2 to, hook height approx. 6,2 m and hall height approx. 9,2 m
• compressed air supply max. 8 bar with a single-stage, oil-injected screw compressor Atlas Copco GA15VSDSFF
• power supply max. 300 kW via 14 pcs. PCE solid rubber wall distribution Type 2 with 63A/5 32A/5 16A/5 4xSSD IP54 370x370x203
• hydraulic loading ramp with advance Hörmann HTL2-P with platform vestibule lock PT2, door seal TAD and sectional door 67
• master's office integrated in production with 3 fully equipped newly furnished workplaces
• administration office with 3 fully equipped newly furnished workplaces in an open room on ground floor
• fully equipped bright meeting room with kitchenette for meetings, training, assemblies and breaks for approx. 30 people
• outdoor break room with covered furnished garden seating area under a slatted roof with approx. 36 m² area
• men's locker and changing room with four showers
• men's toilet with two urinals and two toilets
• women's locker and changing room with one shower
• women's toilet designed for disabled access
• lockable IT/tech room
• archive / storage room "LAGER 3" in basement accessible via an elevator
• communal landscaped roof terrace with 360° views for breaks and team events
• 16 uncovered car parking spaces, partially with e-charging infrastructure on request
• sufficient covered bicycle parking spaces, some with e-charging infrastructure
• very good accessibility by train, bus, bicycle or car
• high-quality architecture with large glass surfaces
• sustainable timber construction as well as solid reinforced concrete construction with noble metal facade
• intelligent climate and ventilation technology: floor cooling, ceiling cooling, floor heating, controlled room ventilation
• external venetian blinds for glare-free work and optimized room climate in the offices
• disabled-accessible access to ground floor and 1st floor via an elevator
• disabled-accessible toilet on ground floor
• Smart Home building control system by LOXONE
• fiber optic cable for your ultrafast internet and WLAN available
• heating and cooling with a sustainable groundwater heat pump
• landscaped roof areas
• photovoltaic and energy storage available
• ÖGNI and klimaaktiv certification in progress

Diese hochwertige, sofort beziehbare Produktions- und Lagerhalle mit angeschlossenen Büro- und Sozialflächen in einem nachhaltigen Neubau überzeugt durch helle säulenfreie Hallen, elektrische Leistung gleichzeitig max. 300 kW, Druckluftversorgung 8 bar, Bodenbelastbarkeit ca. 2 to/m², je zwei 10 to und 3,2 to Hallenkräne, Hakenhöhe ca. 6,2 m, Hallenhöhe ca. 9,2 m, moderne LKW Ladebrücke mit Vorschub und Vorsatzschleuse sowie einer hochwertigen technischen Gebäudeausrüstung, energieeffizienter Lüftung, Heizung und Kühlung sowie einer Top‑Anbindung im Vierländereck.

Suchen Sie zusätzlich zur angebotenen Produktions- und Lagerflächen auch mehr Büro- und Sozialflächen? Bei Bedarf kann eine ganze Etage Büro- und Sozialflächen im OG1 mit ca. 220 m² oder weitere Lagerflächen im KG mit ca. 34 m² zusätzlich gemietet werden. Fragen Sie einfach an!
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Was dürfen Sie vom Objekt erwarten?

• hochwertige Produktionsfläche mit zwei Hallenschiffen jeweils mit Hallenkränen á 10 to und 3,2 to, Hakenhöhe ca. 6,2 m und Hallenhöhe ca. 9,2 m
• Druckluftversorgung max. 8 bar mit einem einstufigen, öleingespritzten Schraubenkompressor Atlas Copco GA15VSDSFF
• Stromversorgung max. 300 kW über 14 Stk. PCE Vollgummi Wandverteiler Typ 2 mit 63A/5 32A/5 16A/5 4xSSD IP54 370x370x203
• hydraulische Ladebrücke mit Vorschub Hörmann HTL2-P mit Podest Vorsatzschleuse PT2, Torabdichtung TAD und Sektionaltor 67
• Meisterbüro in der Produktion integriert mit 3 voll ausgestatteten neu möblierten Arbeitsplätzen
• Verwaltungsbüro mit 3 voll ausgestatteten neu möblierten Arbeitsplätzen in einem offenen Raum im EG
• voll ausgestatteter lichtdurchfluteter Raum mit Teeküche für Besprechungen, Schulungen, Versammlungen und Pausen für ca. 30 Personen
• Pausenraum im Freien mit überdachtem möbliertem Gartensitzplatz unter einem Lamellendach mit ca. 36 m² Fläche
• Herren Garderoben- und Umkleideraum mit vier Duschen
• Herren WC mit zwei Pissoirs und zwei WCs
• Damen Garderoben- und Umkleideraum mit einer Dusche
• Damen WC behindertengerecht ausgeführt
• absperrbarer EDV/IT/Technik-Raum
• Archiv / Lagerraum "LAGER 3" im Keller über einen Aufzug erschlossen
• gemeinschaftlich nutzbare begrünte Dachterrasse mit 360° Ausblick für Pausen und Team-Events
• 16 nicht überdachte PKW‑Stellplätze, auf Wunsch teilweise mit E‑Ladeinfrastruktur
• ausreichend überdachte Fahrradstellplätze, teilweise mit E-Ladeinfrastruktur
• sehr gute Erreichbarkeit mit Bahn, Bus, Zweirad oder PKW
• hochwertige Architektur mit großen Glasflächen
• nachhaltiger Holzbau sowie massiver Stahlbetonbau mit edler Metallfassade
• intelligente Klima- und Lüftungstechnik: Bodenkühlung, Deckenkühlung, Bodenheizung, kontrollierte Raumlüftung
• außenliegende Jalousien für blendfreies Arbeiten und optimiertes Raumklima in den Büros
• behindertengerechter Zugang ins EG sowie OG1 über einen Aufzug
• behindertengerechtes WC im EG
• Smart Home Gebäudeleittechnik von LOXONE
• Glasfaserkabel für Ihr ultraschnelles Internet und WLAN verfügbar
• Heizung und Kühlung mit einer nachhaltigen Grundwasser Wärmepumpe
• begrünte Dachflächen
• Photovoltaik und Energiespeicher vorhanden
• ÖGNI und klimaaktiv Zertifizierung läuft