This high-quality, immediately available office floor in a sustainable new building impresses with excellent indoor air quality, outstanding building technology, a great floor plan and a top connection in the Four-Country Corner.

Are you looking for production and storage space in addition to the office space offered? If required, additional storage rooms in the basement, offices and social rooms on the ground floor, modern production areas with overhead cranes or storage areas on the ground floor with a connected truck loading ramp can be rented. Simply get in touch!
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What can you expect from the property?

• 16 fully equipped, newly furnished workstations in an open-plan room on the 1st floor
• spacious meeting room for 6-8 people with a wonderful view
• modern canteen/kitchenette for 6-8 people
• lockable IT/EDP/technical room
• storage room for cleaning materials
• cloakroom and changing room with a shower
• separate ladies' and men's toilets
• archive / storage room "LAGER 2" in the basement, accessible via a lift
• communal green roof terrace with 360° views for breaks and team events
• 14 uncovered car parking spaces, partly with EV charging infrastructure on request
• sufficient covered bicycle parking spaces, partly with EV charging infrastructure
• very good accessibility by rail, bus, two-wheeler or car
• high-quality architecture with large glass surfaces
• sustainable timber construction with a refined metal facade
• intelligent air-conditioning and ventilation technology: floor cooling, ceiling cooling, underfloor heating, controlled room ventilation
• external venetian blinds for glare-free working and an optimised indoor climate
• barrier-free access to the 1st floor via a lift
• barrier-free toilet on the ground floor
• Smart Home building management system by LOXONE
• fibre optic cable available for your ultra-fast internet and WLAN
• heating and cooling with a sustainable groundwater heat pump
• green roof surfaces
• photovoltaics and energy storage available
• ÖGNI and klimaaktiv certification in progress

Diese hochwertige, sofort beziehbare Büroetage in einem nachhaltigen Neubau überzeugt durch beste Raumluftqualität, exzellente Gebäudetechnik, tollem Grundriss und Top‑Anbindung im Vierländereck.

Suchen Sie zusätzlich zur angebotenen Bürofläche auch noch Produktions- und Lagerflächen? Bei Bedarf können weitere Lagerräume im Keller, Büros und Sozialräume im EG, moderne Produktionsflächen mit Hallenkränen oder Lagerflächen im EG mit angeschlossener LKW Verladerampe angemietet werden. Fragen Sie einfach an!
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Was dürfen Sie vom Objekt erwarten?

• 16 voll ausgestattete neu möblierte Arbeitsplätze in einem offenen Raum im OG1
• großzügiges Sitzungszimmer für 6-8 Personen mit wunderbarem Ausblick
• moderne Kantine/Teeküche für 6-8 Personen
• absperrbarer EDV/IT/Technik-Raum
• Abstellraum für Reinigungsmaterial
• Garderoben- und Umkleideraum mit einer Dusche
• getrennte Damen- und Herren-WCs
• Archiv / Lagerraum "LAGER 2" im Keller über einen Aufzug erschlossen
• gemeinschaftlich nutzbare begrünte Dachterrasse mit 360° Ausblick für Pausen und Team-Events
• 14 nicht überdachte PKW‑Stellplätze, auf Wunsch teilweise mit E‑Ladeinfrastruktur
• ausreichend überdachte Fahrradstellplätze, teilweise mit E-Ladeinfrastruktur
• sehr gute Erreichbarkeit mit Bahn, Bus, Zweirad oder PKW
• hochwertige Architektur mit großen Glasflächen
• nachhaltiger Holzbau mit edler Metallfassade
• intelligente Klima- und Lüftungstechnik: Bodenkühlung, Deckenkühlung, Bodenheizung, kontrollierte Raumlüftung
• außenliegende Jalousien für blendfreies Arbeiten und optimiertes Raumklima
• behindertengerechter Zugang ins OG1 über einen Aufzug
• behindertengerechtes WC im EG
• Smart Home Gebäudeleittechnik von LOXONE
• Glasfaserkabel für Ihr ultraschnelles Internet und WLAN verfügbar
• Heizung und Kühlung mit einer nachhaltigen Grundwasser Wärmepumpe
• begrünte Dachflächen
• Photovoltaik und Energiespeicher vorhanden
• ÖGNI und klimaaktiv Zertifizierung läuft