COMMERCIAL PROPERTY WITH EXISTING STRUCTURES AND EXPANSION POTENTIAL

In Eberschwang, a flexibly designable section of the former brick factory site with a plot area of approximately 6.000 m² is available for sale. The property contains existing buildings with a total usable area of approximately 1.000 m², including the former employee house and storage areas. The existing structures offer various options for future commercial use, adaptation or further development. A major advantage is the high flexibility regarding plot size. Depending on individual space requirements, an appropriate division is possible. Furthermore, the offered area can be expanded to a total of approximately 16.000 m² or up to approximately 20 hectares. This makes the offer suitable both for companies with manageable space requirements and for businesses and project developers who require larger land reserves in the long term. The location within the former brick factory site combines a rare zoning situation with versatile commercial and industrial use possibilities. Site inspections and individual consultations regarding space requirements, division and expansion options are possible at any time by appointment.

Details:

• Plot area: approximately 6.000 m²
• Existing buildings: former employee house and storage areas
• Usable area of existing structures: approximately 1.000 m²
• Divisibility: possible depending on requirements
• Expansion possibility: to approximately 16.000 m² or up to approximately 20.000 m²

Expansion options:

A location for major projects

In Eberschwang in the Upper Austrian district of Ried im Innkreis, an extraordinary industrial site with a total area of approximately 20 hectares is being marketed. The former brick factory site offers, due to its dimensions, the existing zoning situation, the available energy infrastructure and the possibility of renewed railway connection, framework conditions that far exceed those of a classical commercial location. The site is located in an industrial development zone and additionally has special designations for IPPC, Seveso and photovoltaic. This opens up interesting perspectives for a wide variety of industrial and commercial use concepts.

EXISTING STRUCTURES WITH SUBSTANCE

On the extensive site there are several existing buildings. The centerpiece is a spacious cold storage hall with approximately 10.000 m² of area, which offers extensive storage capacity directly on site. The building inventory is supplemented by an employee house with approximately 1.000 m² of usable area and the former operations manager villa with approximately 500 m² of usable area. The combination of large open spaces, existing hall infrastructure and additional building areas creates multiple possibilities for future use and further development of the site.

ENERGY INFRASTRUCTURE AS A LOCATION ADVANTAGE

A special feature of the site is the already existing powerful electricity infrastructure. There is an electricity supply right of 0,6 MW at grid level 5. Available are two transformers with 909 A each and a separate, directly adjacent transformer station building of Netz Oberösterreich. Particularly for energy-intensive commercial and industrial uses, this existing infrastructure represents an essential location factor.

POTENTIAL RAILWAY CONNECTION

A further strategic advantage is the historical railway infrastructure of the former brick factory. The site has its own railway line. The railway tracks are currently dismantled, but a renewed connection option to the electrified railway link Attnang-Puchheim <> Ried im Innkreis is fundamentally possible. This offers the site interesting prerequisites for future logistics and transport concepts as well.

Details:

• Location: Eberschwang, district of Ried im Innkreis, Upper Austria
• Plot area: approximately 20 hectares (contiguous industrial site)
• Zoning: industrial development zone
• Special designations: IPPC, Seveso and photovoltaic

• Cold storage hall: approximately 10.000 m²
• Forest and 2 ponds: approximately 30.000 m² base area
• Former operations manager villa: approximately 500 m² usable area

• Electricity supply right: 0,6 MW at grid level 5
• Transformer stations: 2x 909 A
• Network infrastructure: separate adjacent transformer station building of Netz Oberösterreich

• Railway line: present, rails currently dismantled
• Railway connection: renewed connection to the electrified railway line Attnang - Puchheim <> Ried im Innkreis fundamentally possible

Highlights:

• Industrial development zone with extraordinary zoning situation
• Special designations for IPPC, Seveso and photovoltaic
• Existing electricity supply right of 0,6 MW at grid level 5
• Two existing 909 A transformers
• Directly adjacent network infrastructure
• Own former railway line
• Possibility for renewed connection to the electrified railway network
• Spacious areas for industrial and commercial use concepts
• Extraordinary development and use potential

GEWERBEAREAL MIT BESTAND UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL

In Eberschwang gelangt ein flexibel gestaltbarer Teilbereich des ehemaligen Ziegelwerksareals mit einer Grundstücksfläche von ca. 6.000 m2 zum Verkauf. Auf der Fläche befinden sich bestehende Gebäude mit insgesamt ca. 1.000 m2 Nutzfläche, darunter das ehemalige Mitarbeiterhaus sowie Lagerflächen. Der Bestand eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige gewerbliche Nutzung, Adaptierung oder Weiterentwicklung. Ein wesentlicher Vorteil ist die hohe Flexibilität bei der Grundstücksgröße. Je nach individuellem Flächenbedarf ist eine entsprechende Teilung möglich. Darüber hinaus kann der angebotene Bereich auf insgesamt ca. 16.000 m2 bzw. bis zu ca. 20 ha erweitert werden. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Unternehmen mit überschaubarem Flächenbedarf als auch für Betriebe und Projektentwickler, die langfristig größere Flächenreserven benötigen. Die Lage innerhalb des ehemaligen Ziegelwerksareals verbindet eine seltene Widmungssituation mit vielseitigen gewerblichen und industriellen Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungen und individuelle Gespräche hinsichtlich Flächenbedarf, Teilung und Erweiterungsmöglichkeiten sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Details:

• Grundstücksfläche: ca. 6000 m²
• Bestandsgebäude: ehemaliges Mitarbeiterhaus und Lagerflächen
• Nutzfläche Bestand: ca. 1000 m²
• Teilbarkeit: je nach Bedarf möglich
• Erweiterungsmöglichkeit: auf ca. 16.000 m² bzw. bis ca. 20.000 m²

Erweiterungsmöglichkeiten:

Ein Standort für große Vorhaben

In Eberschwang im oberösterreichischen Bezirk Ried im Innkreis gelangt ein außergewöhnliches Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 20 ha zur Vermarktung. Das ehemalige Ziegelwerksareal bietet aufgrund seiner Dimensionierung, der bestehenden Widmungssituation, der vorhandenen Energieinfrastruktur und der Möglichkeit einer erneuten Bahnanbindung Rahmenbedingungen, die weit über jene eines klassischen Gewerbestandortes hinausgehen. Das Areal befindet sich im Betriebsbaugebiet und verfügt zusätzlich über Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik. Damit eröffnet der Standort interessante Perspektiven für unterschiedlichste industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte.

BESTAND MIT SUBSTANZ

Auf dem weitläufigen Areal befinden sich mehrere Bestandsgebäude. Herzstück ist eine großzügige Kaltlagerhalle mit ca. 10.000 m2 Fläche, die umfangreiche Lagerkapazitäten unmittelbar am Standort bietet. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch ein Mitarbeiterhaus mit ca. 1.000 m2 Nutzfläche sowie die ehemalige Betriebsführervilla mit ca. 500 m2 Nutzfläche. Die Kombination aus großen Freiflächen, bestehender Halleninfrastruktur und zusätzlichen Gebäudeflächen schafft vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Standortes.

ENERGIEINFRASTRUKTUR ALS STANDORTVORTEIL

Eine Besonderheit des Areals ist die bereits vorhandene leistungsfähige Strominfrastruktur. Es besteht ein Strombezugsrecht über 0,6 MWin Netzebene 5. Vorhanden sind zwei Trafos mit jeweils 909 A sowie ein separates, unmittelbar angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich. Gerade für energieintensive gewerbliche und industrielle Nutzungen stellt diese vorhandene Infrastruktur einen wesentlichen Standortfaktor dar.

POTENZIELLE BAHNANBINDUNG

Ein weiterer strategischer Vorteil ist die historische Bahninfrastruktur des ehemaligen Ziegelwerks. Das Areal verfügt über eine eigene Bahntrasse. Die Gleisanlagen sind derzeit abgebaut, eine erneute Anschlussmöglichkeit an die elektrifizierte Bahnverbindung Attnang-Puchheim <> Ried im Innkreis ist jedoch grundsätzlich gegeben. Damit bietet der Standort auch hinsichtlich zukünftiger Logistik- und Transportkonzepte interessante Voraussetzungen.

Details:

• Standort: Eberschwang, Bezirk Ried im Innkreis, Oberösterreich
• Grundstücksfläche: ca. 20 ha(zusammenhängendes Industrieareal)
• Widmung: Betriebsbaugebiet
• Sonderwidmungen: IPPC, Seveso und Photovoltaik

• Kaltlagerhalle: ca. 10.000 m²
• Wald und 2 Teiche: ca. 30.000 m² Grundfläche
• Ehemalige Betriebsführervilla: ca. 500 m² Nutzfläche

• Strombezugsrecht: 0,6 MW in Netzebene 5
• Trafostationen: 2x 909 A
• Netzinfrastruktur: separates angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich

• Bahntrasse: vorhanden, Gleise derzeit abgebaut
• Bahnanbindung: erneuter Anschluss an die elektrifizierte Bahnstrecke Attnang - Puchheim <> Ried im Innkreis grundsätzlich möglich

Highlights:

• Betriebsbaugebiet mit außergewöhnlicher Widmungssituation
• Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik
• Bestehendes Strombezugsrecht über 0,6 MW in Netzebene 5
• Zwei bestehende 909 A Trafos
• Direkt angrenzende Netzinfrastruktur
• Eigene ehemalige Bahntrasse
• Möglichkeit zur erneuten Anbindung an das elektrifizierte Bahnnetz
• Großzügige Flächen für industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte
• Außergewöhnliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial