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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Heating fuel: Electric, District heating
In the dynamic industrial area of Bruck an der Leitha, with direct access to the A4 and A6, a rare opportunity opens up: a generous commercial site that combines flexibility, functionality and development potential.
On a 3.826 m² large, fully fenced plot you will find a well-thought-out ensemble of three halls, which have grown over years and today offer an extraordinary range of uses.
One location, many possibilities
Whether as a central company headquarters, as a location for multiple business units or as a combination of owner-occupation and rental – this property adapts to your plans.
The three halls allow:
- clear separation of different work areas
- parallel use by several companies
- or the targeted creation of additional revenue streams
The buildings in detail:
- Hall 1 (1998)
The versatile origin of the site – with sales area, workshop, storage and office.
Heated by district heating – ideal for year-round use. - Hall 2 (2001)
The flexible area – currently divided, but with little effort can be made into a generous single unit again.
Perfect for individual adaptations. - Hall 3 (2017)
The most modern unit – spacious, functional, with two entrance gates and additional storage space.
Heated by an electric system.
Sustainability & efficiency
An additional plus:
The photovoltaic system (15 kWp) in combination with a 7,5 kWp storage enables efficient self-consumption of electricity – a clear advantage in times of rising energy costs.
Infrastructure that convinces:
- Access from three sides – ideal for logistics and operational processes
- Additional containers for storage or staff areas
- Secure, enclosed site
A place for entrepreneurs who think bigger.
A location that grows with your requirements.
I will gladly present this special property to you personally during a viewing.
The quoted price is a net price plus 20% VAT.
Im dynamischen Gewerbegebiet von Bruck an der Leitha, mit unmittelbarer Anbindung an die A4 und A6, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Betriebsareal, das Flexibilität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereint.
Auf einem 3.826 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Ensemble aus drei Hallen, die über Jahre gewachsen sind und heute eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein Standort, viele Möglichkeiten
Ob als zentraler Firmensitz, als Standort für mehrere Geschäftsbereiche oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an.
Die drei Hallen ermöglichen:
- klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche
- parallele Nutzung durch mehrere Unternehmen
- oder den gezielten Aufbau zusätzlicher Einnahmequellen
Die Gebäude im Detail:
- Halle 1 (1998)
Der vielseitige Ursprung des Standorts – mit Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager und Büro.
Beheizt mittels Fernwärme – ideal für ganzjährige Nutzung. - Halle 2 (2001)
Der flexible Bereich – aktuell unterteilt, jedoch mit wenigen Handgriffen wieder als großzügige Einheit nutzbar.
Perfekt für individuelle Anpassungen. - Halle 3 (2017)
Die modernste Einheit – großzügig, funktional, mit zwei Einfahrtstoren und zusätzlichem Lagerraum.
Beheizt über ein elektrisches System.
Nachhaltigkeit & Effizienz
Ein zusätzlicher Pluspunkt:
Die Photovoltaikanlage (15 kWp) in Kombination mit einem 7,5 kWp Speicher ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Infrastruktur, die überzeugt:
- Zufahrt von drei Seiten – ideal für Logistik und Betriebsabläufe
- Zusätzliche Container für Lager oder Mitarbeiterbereiche
- Sicheres, abgeschlossenes Areal
Ein Ort für Unternehmer, die größer denken.
Ein Standort, der mit Ihren Anforderungen wächst.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einer Besichtigung.
Der angeführte Preis ist ein Nettopreis zuzügl. 20% Mwst.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Industrial / commercial
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 3,826 m²
- Usable area
- 1,113.12 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2460
- Town
- Bruck an der Leitha
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
Condition & building
- Building age
- New build
Features
- Heating fuel
- Electric, District heating
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,299,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,299,000