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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 6
Balconies: 2
Separate toilets: 7
Condition: Well maintained
Exclusive villa with lake view in a dreamlike panoramic location of Zell am See
This generously designed detached house with a passenger lift, built in 1995 on a plot of approx. 1.132 m², is for sale. The property is presented in a well-kept and clean condition. Generous window fronts flood almost the entire house with daylight and create a bright, friendly living atmosphere.
Location
In a sought-after and extremely quiet south-facing slope location in Erlberg near Zell am See, at around 750 m above sea level, this special estate awaits you. The idyllic surroundings, combined with an unobstructed panoramic view of Zeller See, the Kitzsteinhorn and the impressive Pinzgauer mountain world, make this property a real rarity. Numerous recreational opportunities as well as the natural lakeside location ensure the highest quality of life.
Layout
Ground floor
On the left and right of the three-storey house are two separate garages. Through the generous entrance area you reach the spacious corridor and the passenger lift, which conveniently connects all floors.
On the ground floor are:
- Boiler room with oil central heating and 4.000-liter tank
- technical room
- lift technology room
- three large storage rooms with plenty of storage space
- a rustic wine cellar
Via the staircase or the lift you reach the first upper floor.
1st upper floor
This floor offers a central anteroom as well as four large bedrooms, each with its own bathroom with WC. The master bedroom additionally convinces with a walk-in closet as well as a spacious bathroom with bathtub.
All rooms have direct access to the covered terrace and into the well-kept garden. From here you enjoy a unique, unobstructed view of Zeller See, the Schmittenhöhe, the town Zell am See großzügige and the impressive Pinzgauer mountain world.
An additional storage room, which is currently used as a laundry room, completes this living level.
2nd upper floor
The heart of the house is formed by the spacious living and dining area, which is entered through an elegant double-leaf glass door. The bright kitchen has a separate entrance.
Both from the living area and from the kitchen you reach the approx. 35 m² sunny balcony, which extends over the entire width of the house and offers a magnificent view.
This floor also includes:
- anteroom
- separate WC
- storage room
- a large laundry room
A special highlight is the cozy side room in the living room, clad in wood, which is ideal as a library, TV room or retreat. An open fireplace additionally provides a cosy atmosphere.
Attic
In the attic are:
- another bedroom with its own bathroom and balcony
- a large office or playroom
- separate WC
- wellness area with steam bath, sauna and whirlpool and exit to the garden.
- technical room for the swimming pool
The approx. 41 m² wellness area offers the highest comfort and is equipped with a sauna, steam bath, whirlpool as well as shower.
Heating
Heating is provided by oil central heating in combination with comfortable underfloor heating. The oil tank has a capacity of 4.000 liters.
Outdoor area
Via an outdoor staircase you reach the sunbathing area with swimming pool located above the house. The swimming pool has been decommissioned, but offers potential for reactivation.
A cosy garden hut rounds off the attractive outdoor offering.
Miscellaneous
- No second home allowed.
This extraordinary property combines generous living, high-quality fittings and an incomparable view in one of the most beautiful regions of Austria. Thanks to the well-thought-out room layout, the passenger lift and the generous amount of space, the house is ideal for a large family or anyone who wants to enjoy exclusive living comfort in a quiet panoramic location.
Be inspired by this unique estate and arrange a viewing appointment today.
Viewing:
A viewing can be arranged at any time by appointment.
For further information and details about this property I am happy to assist you.
Due to the obligation to provide evidence to the seller, only enquiries with complete details (name, telephone number, address) can be answered.
I look forward to your contact or mail.
Commission:
The above information is based on information and documents provided by the owner. For the sake of good order, we would like to point out that in the event of a conclusion with you or a third party named by you our fee (according to the fee regulation for real estate agents, BGBl. 262 and 297/1996) 3% of the sale price plus statutory VAT. applies.
Exklusive Villa mit Seeblick in traumhafter Panoramalage von Zell am See
Zum Verkauf steht dieses großzügig konzipierte Einfamilienhaus mit Personenlift, das im Jahr 1995 auf einem ca. 1.132 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Großzügige Fensterfronten durchfluten nahezu das gesamte Haus mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Lage
In begehrter und äußerst ruhiger Südhanglage in Erlberg bei Zell am See, auf rund 750 m Seehöhe, erwartet Sie dieses besondere Anwesen. Die idyllische Umgebung, kombiniert mit einem unverbaubaren Panoramablick auf den Zeller See, das Kitzsteinhorn und die beeindruckende Pinzgauer Bergwelt, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Seelage sorgen für höchste Lebensqualität.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Links und rechts des dreigeschossigen Hauses befinden sich zwei separate Garagen. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den weitläufigen Flur sowie zum Personenlift, der alle Etagen bequem miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Heizraum mit Ölzentralheizung und 4.000-Liter-Tank
- Technikraum
- Lifttechnikraum
- drei großzügige Abstellräume mit viel Stauraum
- ein uriger Weinkeller
Über das Stiegenhaus oder den Lift erreicht man das erste Obergeschoss.
1. Obergeschoss
Diese Etage bietet einen zentralen Vorraum sowie vier großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer mit WC verfügen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem begehbaren Schrankraum sowie einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne.
Von allen Zimmern besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen, unverbaubaren Ausblick auf den Zeller See, die Schmittenhöhe, die Stadt Zell am See großzügige und die beeindruckende Pinzgauer Bergwelt.
Ein zusätzlicher Abstellraum, der derzeit als Wäscheraum genutzt wird, ergänzt diese Wohnebene.
2. Obergeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der über eine elegante doppelflügelige Glastüre betreten wird. Die helle Küche verfügt über einen separaten Zugang.
Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie auf den rund 35 m² großen, sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen herrlichen Ausblick bietet.
Diese Etage umfasst außerdem:
- Vorraum
- separates WC
- Abstellraum
- eine großzügige Waschküche
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, mit Holz verkleidete Nebenraum im Wohnzimmer, der sich ideal als Bibliothek, Fernsehzimmer oder Rückzugsort eignet. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich:
- ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon
- ein großzügiges Büro oder Spielzimmer
- separates WC
- Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna und Whirlpool und Ausgang in den Garten.
- Technikraum für das Schwimmbad
Der ca. 41 m² große Wellnessbereich bietet höchsten Komfort und ist mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool sowie Dusche ausgestattet.
Heizung
Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 4.000 Litern.
Außenbereich
Über eine Außentreppe gelangen Sie zum oberhalb des Hauses gelegenen Liegebereich mit Schwimmbad. Das Schwimmbecken wurde stillgelegt, bietet jedoch Potenzial für eine Reaktivierung.
Eine gemütliche Gartenhütte rundet das attraktive Außenangebot ab.
Sonstiges
- Kein Zweitwohnsitz möglich.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Aussicht in einer der schönsten Regionen Österreichs. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des Personenlifts und des großzügigen Platzangebots eignet sich das Haus ideal für eine Großfamilie oder alle, die exklusiven Wohnkomfort in ruhiger Panoramalage genießen möchten.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Besichtigung:
Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden.
Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Mail.
Provision:
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 445 m²
- Usable area
- 660 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 6
- Separate toilets
- 7
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 217 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Gardens
- 1
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1995
- Total floors
- 4
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Zell am See
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5700
- Town
- Zell am See
Features
- Furnishing
- Fully furnished
Further features
- Storage rooms
- 3
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,499,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,499,000