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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil, Solar
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Price reduced! – Two-family house in an idyllic location with a lot of privacy
The well-maintained two-family house in detail
Converted attic with special charm
Well-maintained, furnished and ready to move in immediately
Room layout at a glance
A house with many possibilities
Your new home for the whole family – spacious, well maintained and close to nature
Are you looking for a spacious home that offers your family plenty of space as well as peace and privacy?
A house where living, family, hobbies and leisure can be combined? Then this special property could be just right for you.
The well-maintained two-family house is located in a quiet position near the forest, high up on the hill, at the end of a dead-end street. As the last house on the street, you enjoy exceptional privacy here. The garden is therefore largely hidden from view and offers a wonderful retreat in the middle of nature.
Nature right on your doorstep
Here you experience nature not only at weekends, but every day.
From the winter garden or the terrace you enjoy a magnificent view and can calmly observe the surroundings. With a little luck you may discover a hedgehog in the garden, squirrels in the trees, or simply enjoy the chirping of the numerous birds.
A home for everyone who values peace, nature and plenty of private open space.
The well-maintained two-family house in detail
A few garden steps lead you to the draught lobby and then to the spacious entrance area of the house.
On this level there is a fully furnished, self-contained living unit that was originally set up for a carer. It has an anteroom with wardrobe, a bedroom, a WC as well as a bathroom.
From the spacious anteroom you also reach a cosy Stüberl or living room as well as the laundry room.
Another corridor leads to the heating and technical room, the oil tank room and additional storage areas.
Also on this level are the access to the double garage and a spacious workshop or craft room with a workbench. Further storage areas provide ample storage space.
The upper floor – living at garden level
The upper floor is on the same level as the garden and forms the spacious centre of the house.
The anteroom with wardrobe leads directly into the individual living areas.
The open and light-flooded living room gives access to the winter garden. The adjoining dining room also has direct access to the winter garden.
The kitchen can be reached via its own door and has a practical pantry.
On the opposite side of the anteroom are a separate WC, the bathroom, a bedroom and a walk-in wardrobe. An additional storage room complements the practical layout.
The winter garden is undoubtedly one of the highlights of the house. From here you go directly to the terrace and into the expansive garden – the ideal place to relax, for cosy hours with family and friends, or simply to enjoy nature.
Converted attic with special charm
The attic has also been converted and clad with wood.
Here you have a small laundry room, an area with clothes lines as well as several practical niches and hidden storage spaces at your disposal.
A special highlight is the leisure or flower room of around 15 m² with roof windows and integrated flower niches. An extraordinary room that is wonderfully suited as a creative retreat, hobby room or for plant lovers.
Well-maintained, furnished and ready to move in immediately
The house is offered including the existing furnishings and can be taken over and moved into in its current condition.
Heating and hot water preparation are provided by an oil heating system in combination with a solar system.
The generous outdoor area also offers many possibilities. A greenhouse, a compost area and an outdoor shower are already in place.
In addition, there is the possibility to build a pool and thus develop the garden into a personal oasis of well-being.
Room layout at a glance
Ground floor
-
Draught lobby
-
spacious entrance area
-
Anteroom with large wardrobe
-
Anteroom
-
Kitchen with fitted kitchen and appliances
-
Bedroom
-
Toilet with window
-
Bathroom with bathtub, bidet and window
-
Corridor
-
Laundry room
-
Parlour / common room
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Storage room
-
Heating and technical room
-
Tank room
-
further storage room
-
Workshop / hobby room with workbench
-
Access to the double garage
Upper floor
-
Entrance area with wardrobe
-
Storage room
-
spacious living room with access to the conservatory
-
Kitchen with fitted kitchen and appliances
-
Pantry
-
Dining room with access to the conservatory
-
Conservatory with access to terrace and garden
-
Toilet with hand basin and window
-
Bathroom with bathtub, bidet, dressing table / cupboard and window
-
Bedroom with double bed and access to the garden
-
Walk-in wardrobe with additional hanging area
Converted attic
-
small laundry room
-
Storage room
-
Area with clotheslines
-
Leisure / flower room with roof windows
-
several hidden niches and additional storage options
A house with many possibilities
Whether as a two-family house, spacious family residence, multi-generation house or simply as a home for people who are looking for lots of space and peace – this property offers numerous possibilities.
The combination of generous living areas, separate living unit, conservatory, terrace, garden, double garage, workshop and converted attic makes this house something special.
The plans differ from the actual room layout. The situation found during the viewing is decisive.
See for yourself!
This property must be seen to truly experience its special location and generous character.
A viewing is definitely worthwhile!
For questions, further photos, information, documents and personal viewing appointments I am at your disposal.
I am also happy to assist you with questions regarding financing.
I look forward to your inquiry and to showing you this special home in person!
Preisreduziert! – Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit viel Privatsphäre
Das gepflegte Zweifamilienhaus im Detail
Ausgebauter Dachboden mit besonderem Charme
Gepflegt, möbliert und sofort beziehbar
Raumaufteilung im Überblick
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – großzügig, gepflegt und naturnah
Sie suchen ein großzügiges Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre bietet?
Ein Haus, in dem Wohnen, Familie, Hobby und Freizeit miteinander verbunden werden können? Dann könnte diese besondere Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, waldnaher Lage hoch oben am Berg, am Ende einer Sackgasse. Als letztes Haus der Straße genießen Sie hier eine außergewöhnliche Privatsphäre. Der Garten ist dadurch weitgehend uneinsehbar und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mitten in der Natur.
Natur direkt vor der Haustür
Hier erleben Sie Natur nicht nur am Wochenende, sondern jeden Tag.
Vom Wintergarten oder der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick und können in aller Ruhe die Umgebung beobachten. Mit etwas Glück entdecken Sie einen Igel im Garten, Eichhörnchen in den Bäumen oder genießen einfach das Zwitschern der zahlreichen Vögel.
Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und viel privaten Freiraum zu schätzen wissen.
Das gepflegte Zweifamilienhaus im Detail
Über einige Gartenstufen erreichen Sie den Windfang und anschließend den großzügigen Eingangsbereich des Hauses.
Auf dieser Ebene befindet sich eine vollmöblierte, eigenständige Wohneinheit, die ursprünglich für eine Pflegekraft eingerichtet wurde. Sie verfügt über ein Vorzimmer mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein Badezimmer.
Vom großzügigen Vorzimmer gelangen Sie außerdem in ein gemütliches Stüberl bzw. einen Aufenthaltsraum sowie in die Waschküche.
Ein weiterer Gang führt zum Heiz- und Technikraum, zum Tankraum sowie zu zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Zugang zur Doppelgarage und ein großzügiger Werk- bzw. Bastelraum mit Werkbank. Weitere Abstellflächen sorgen für ausreichend Stauraum.
Das Obergeschoss – Wohnen auf Gartenebene
Das Obergeschoss befindet sich auf gleicher Ebene wie der Garten und bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses.
Das Vorzimmer mit Garderobe führt direkt in die einzelnen Wohnbereiche.
Das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten. Auch das angrenzende Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten.
Die Küche ist über eine eigene Tür erreichbar und verfügt über eine praktische Speisekammer.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Vorzimmers befinden sich ein separates WC, das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Eine zusätzliche Abstellkammer ergänzt den praktischen Grundriss.
Der Wintergarten ist zweifellos eines der Highlights des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – der ideale Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der Natur.
Ausgebauter Dachboden mit besonderem Charme
Auch der Dachboden wurde ausgebaut und mit Holz verkleidet.
Hier stehen Ihnen eine kleine Waschküche, ein Bereich mit Wäscheleinen sowie mehrere praktische Nischen und versteckte Stauräume zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der rund 15 m² große Freizeit- bzw. Blumenraum mit Dachfenstern und integrierten Blumennischen. Ein außergewöhnlicher Raum, der sich wunderbar als kreativer Rückzugsort, Hobbyraum oder für Pflanzenliebhaber eignet.
Gepflegt, möbliert und sofort beziehbar
Das Haus wird inklusive der vorhandenen Möblierung angeboten und kann in seiner derzeitigen Form übernommen und bezogen werden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölheizung in Kombination mit einer Solaranlage.
Der großzügige Außenbereich bietet ebenfalls viele Möglichkeiten. Ein Gewächshaus, ein Kompostplatz und eine Außendusche sind bereits vorhanden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten und damit den Garten zu einer persönlichen Wohlfühloase auszubauen.
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss
-
Windfang
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großzügiger Eingangsbereich
-
Vorzimmer mit großer Garderobe
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Vorzimmer
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Küche mit Einbauküche und Geräten
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Schlafzimmer
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WC mit Fenster
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Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster
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Gang
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Waschküche
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Stüberl / Aufenthaltsraum
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Abstellraum
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Heiz- und Technikraum
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Tankraum
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weiterer Abstellraum
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Werk- / Bastelraum mit Werkbank
-
Zugang zur Doppelgarage
Obergeschoss
-
Vorraum mit Garderobe
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Abstellraum
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großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
-
Küche mit Einbauküche und Geräten
-
Speisekammer
-
Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
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Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten
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WC mit Handwaschbecken und Fenster
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Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Schminktisch / Schrank und Fenster
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Schlafzimmer mit Doppelbett und Zugang zum Garten
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begehbarer Kleiderschrank mit zusätzlichem Bügelbereich
Ausgebauter Dachboden
-
kleine Waschküche
-
Abstellraum
-
Bereich mit Wäscheleinen
-
Freizeit- / Blumenraum mit Dachfenstern
-
mehrere versteckte Nischen und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Ob als Zweifamilienhaus, großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder einfach als Zuhause für Menschen, die viel Platz und Ruhe suchen – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, separater Wohneinheit, Wintergarten, Terrasse, Garten, Doppelgarage, Werkraum und ausgebautem Dachboden macht dieses Haus zu etwas Besonderem.
Die Pläne weichen von der tatsächlichen Raumaufteilung ab. Maßgeblich ist die bei der Besichtigung vorgefundene Situation.
Überzeugen Sie sich selbst!
Diese Immobilie muss man gesehen haben, um ihre besondere Lage und den großzügigen Charakter wirklich zu erleben.
Eine Besichtigung lohnt sich allemal!
Für Fragen, weitere Fotos, Auskünfte, Unterlagen und persönliche Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen rund um das Thema Finanzierung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 188 m²
- Plot area
- 675 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 28.2 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 28.2 m²
- Garage area
- 33.55 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1983
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Conservatory
- Yes
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wiener Neustadt Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2752
- Town
- Wöllersdorf-Steinabrückl
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil, Solar
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Laundry/drying room
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€379,000
Operating costs net
€250
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
BK 250€ beinhaltet Grundsteuer, Kanal, Wasser, Versicherung, Müllgebühr,
Purchase price gross
€379,000
Monthly costs gross
€250
Monthly costs net
€250