In a quiet edge-of-village location in Wiesfleck this traditional four-sided farm with a total plot area of around 6.100 m² is looking for a new owner.

The special feature of this property is the building land - village area zoning. Around 4.100 m² of the total area are designated as building land village area (BD) and open up interesting possibilities for conversion, extension or future development (subject to official approvals).

The rear part of the plot is designated as agricultural land and is excellently suited for private animal keeping or as a generous green area. Animal keeping in the customary local extent is generally possible. For example, a few sheep, one to two horses or a small chicken keeping are not a problem. The property is not designed, however, for a larger agricultural enterprise or extensive livestock farming (e.g. larger cattle stocks).

The residential building has a living space of around 108 m² and was measured using a 3D camera. An exact year of construction of the residential building is not known. Based on a historical aerial image from the Burgenländisches GIS from 1957, however, it is apparent that the farm already existed at that time and is therefore presumably of older origin.

Only known is that the former cow shed approx. 1959 and the former pigsty approx. 1961 were erected.

The residential building is heated by electric heating. Two chimneys are present, one of which was checked regularly and would be operational. A Smart Meter for electricity and heating is already installed.

The four-sided farm includes numerous utility buildings and outbuildings, including:

•former cow shed

•large threshing floor with silo above

•covered parking space

•small workshop

•open storage room

•attic access

•former pigsty

•earth cellar under the living rooms

Important:

The structural condition of the buildings can be seen in the photos and the 3D tour and offers particularly buyers with craftsmanship skills or developers a variety of possibilities for redesign. Significant signs of moisture as well as an age-related ground moisture are present. A professional assessment is recommended in case of serious interest.

The entire property is in need of extensive renovation. The special value of this property, however, lies in the quiet edge-of-village location, the around 6.100 m² plot area with approx. 4.100 m² building land - village area and the already existing connections to the public electricity, water and sewer networks. Access is via a public municipal road.

In combination with the agricultural area, the property offers ideal conditions for those who appreciate peace, freedom and private-scale animal keeping.

Currently there are no plans available for the residential building. These are in preparation and will probably be added within the next month.

Technical equipment & info:

•approx. 6.100 m² total plot

•of which approx. 4.100 m² building land - village area (BD)

•remaining area designated as agricultural land

•generous four-sided farm with numerous outbuildings

•residential building with approx. 108 m² living area (3D measurement)

•diverse usage possibilities

•animal keeping in the customary local extent possible

•two chimneys present, one of them operational

•quiet location at the edge of the village

•large development potential

Other:

3D tour

through the property:

https://my.matterport.com/show/?m=wsbgVUjWbDy

To capture all details, we recommend a “walk-through”

on a device with a large screen. You can also take measurements of the rooms in this tour.

The energy certificate will be provided later.

Still didn't find anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance.
Create search agent - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its creation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

In ruhiger Ortsrandlage von Wiesfleck sucht dieser traditionelle Vierkanthof mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.100 m² einen neuen Besitzer.

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Bauland-Dorfgebiet-Widmung. Rund 4.100 m² der Gesamtfläche sind als Bauland Dorfgebiet (BD) ausgewiesen und eröffnen interessante Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder eine zukünftige Bebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).

Der hintere Grundstücksteil ist als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet und eignet sich hervorragend zur privaten Tierhaltung oder als großzügige Grünfläche. Eine Tierhaltung im ortsüblichen Ausmaß ist grundsätzlich möglich. So stellen beispielsweise einige Schafe, ein bis zwei Pferde oder eine kleine Hühnerhaltung kein Problem dar. Für einen größeren landwirtschaftlichen Betrieb oder eine umfangreiche Nutztierhaltung (z. B. größere Rinderbestände) ist die Liegenschaft hingegen nicht ausgelegt.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 108 m² und wurde mittels 3D-Kamera vermessen. Ein exaktes Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Anhand eines historischen Luftbildes aus dem Burgenländischen GIS aus dem Jahr 1957 ist jedoch ersichtlich, dass der Hof zu diesem Zeitpunkt bereits bestand und somit vermutlich älteren Ursprungs ist.

Bekannt ist lediglich, dass der ehemalige Kuhstall ca. 1959 sowie der ehemalige Saustall ca. 1961 errichtet wurden.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels Elektroheizung. Zwei Kamine sind vorhanden, wobei einer regelmäßig überprüft wurde und betriebsbereit wäre. Ein Smart Meter für Strom und Heizung ist bereits installiert.

Zum Vierkanthof gehören zahlreiche Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude, darunter:

•ehemaliger Kuhstall

•große Tenne mit darüberliegendem Silo

•überdachter Einstellplatz

•kleine Werkstatt

•offener Lagerraum

•Dachbodenaufgang

•ehemaliger Saustall

•Erdkeller unter den Wohnräumen

Wichtiges:

Der bauliche Zustand der Gebäude ist den Fotos sowie dem 3D-Rundgang zu entnehmen und bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder Entwicklern vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Starke Feuchtigkeitsspuren sowie eine altersbedingte Grundfeuchtigkeit sind vorhanden. Eine fachmännische Begutachtung wird bei ernsthaftem Interesse empfohlen.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt jedoch in der ruhigen Ortsrandlage, den rund 6.100 m² Grundstücksfläche mit ca. 4.100 m² Bauland-Dorfgebiet sowie den bereits vorhandenen Anschlüssen an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Gemeindestraße.

In Kombination mit der landwirtschaftlichen Fläche bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Freiraum und eine Tierhaltung im privaten Ausmaß schätzen.

Derzeit liegen für das Wohnhaus keine Pläne vor. Diese befinden sich in Ausarbeitung und werden voraussichtlich innerhalb des nächsten Monats ergänzt.

Technische Ausstattung & Infos:

•ca. 6.100 m² Gesamtgrundstück

•davon ca. 4.100 m² Bauland-Dorfgebiet (BD)

•restliche Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet

•großzügiger Vierkanthof mit zahlreichen Nebengebäuden

•Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche (3D-Vermessung)

•vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

•Tierhaltung im ortsüblichen Ausmaß möglich

•zwei Kamine vorhanden, einer davon in Betrieb

•ruhige Lage am Ortsrand

•großes Entwicklungspotenzial

Sonstiges:

3D Rundgang

durch die Immobilie:

https://my.matterport.com/show/?m=wsbgVUjWbDy

Um alle Details zu erfassen, empfehlen wir eine „Begehung“

auf einem Gerät mit großem Bildschirm. Sie können ebenfalls Abmessungen der Räume in diesem Rundgang vornehmen.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.