Well-maintained 6-room estate in WIESELBURG

For sale is this TOP-maintained and spacious 6-room estate in Wieselburg.

2005 built to the highest standards with a variety of modern amenities, this property offers a pleasant light ambience through its generous window area.
With approx. 224 m² living area, 6 rooms and a total plot area of approx. 894 m² this property provides plenty of space to develop.

Location:
Located in a quiet residential development in Wieselburg, you will find peace away from the working day.
In 3 minutes you can reach the federal road B25, which further on leads in about 5 minutes by car to the Westautobahn A1.
Within walking distance you will find local suppliers, a drugstore and more.

The ground floor is divided into an entrance hall, guest bathroom and guest WC, office, kitchen with pantry, dining area and living area.
On the upper floor you will find a spacious second living area, with a French balcony and a cleverly placed floor window that supplies the room with additional light.
Furthermore, the upper floor contains 3 bedrooms, of which the master bedroom has an en-suite bathroom. A walk-in wardrobe is also available.
In the basement you will find, besides the heating and technical room, the hobby room with a vaulted/wine cellar. A kitchen connection is also available.
Furthermore there is a storage room as well as an unfinished basement room, which allows the creation of a wellness area. The high-voltage connections for this are already in place.

A terrace accessible from the living area connects the living room with the generous garden, which extends around the entire house. At the end of the garden there is a splendid pergola and a small tool shed.

Furthermore the estate has a garage which offers space for up to 2 cars. The garage can also be entered directly from the house via a connecting corridor. In the connecting corridor you will also find a small cloakroom and the laundry room.

The supply and drain lines, as well as the heating for a pool have already been laid - it can therefore be connected directly to the water and heating circuit after construction.

The property is heated by district heating.
A modern tiled stove can also be used on cold days.
In addition, the hot water is heated by several solar panels on the roof.
A central vacuum system with connections throughout the house is also available.

The purchase price is €885.000,-

Interested? We will be happy to send you a detailed offer! Please understand that due to our duty to provide proof to the owner we can only answer enquiries with a full address and telephone number!

CONTACT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Gepflegtes 6-Zimmer-Anwesen in WIESELBURG

Zum Verkauf gelangt dieses TOP-gepflegte und großzügige 6-Zimmer-Anwesen in Wieselburg.

2005 hochwertigst mit vielerlei modernen Annehmlichkeiten errichtet, bietet dieses Objekt durch seine großzügige Fensterfläche eine angenehme Lichtstimmung.
Mit ca. 224 m² Wohnfläche, 6-Zimmern und einer Gesamtgrundfläche von ca. 894 m² ermöglicht dieses Objekt genügend Platz, um sich entfalten zu können.

Lage:
Gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wieselburg, findet man abseits vom Arbeitsalltag seine Ruhe.
In 3 Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B25, welche im weiteren Zuge nach knapp 5 Autominuten in die Westautobahn A1 mündet.
In fußläufiger Nähe finden Sie Nahversorger, Drogerie und Co.

Das Erdgeschoss teilt sich in Vorraum, Gästebad und Gäste-WC, Büro, Küche mit Speis, Essbereich und Wohnbereich auf.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger zweiter Wohnbereich, mit französischem Balkon und einem klug platzierten Bodenfenster, welches den Raum mit zusätzlichem Licht versorgt.
Weiters sind im OG 3 Schlafzimmer zu finden, wovon der Master-Bedroom über ein En-suite-Badezimmer verfügt. Ein begehbarer Kleiderschrank ist ebenfalls vorhanden.
Im Keller findet man neben dem Heiz- und Technikraum ebenso den Hobbyraum mit einem Gewölbe-/Weinkeller. Ein Küchenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Weiters ist ein Lagerraum vorhanden sowie ein noch nicht fertiggestellter Kellerraum, welcher die Errichtung eines Wellnessbereichs ermöglicht. Die Starkstromanschlüsse dafür sind bereits vorhanden.

Eine vom Wohnbereich aus begehbare Terrasse verbindet das Wohnzimmer mit dem großzügigen Garten, welcher sich um das gesamte Haus herum zieht. Am Ende des Gartens ist eine herrliche Pergola und ein kleiner Geräteschuppen zu finden.

Weiters verfügt das Anwesen über eine Garage, welche Platz für bis zu 2 Pkw bietet. Die Garage kann außerdem über einen Verbindungsgang direkt vom Haus aus betreten werden. Im Verbindungsgang sind ebenso eine kleine Garderobe und die Waschküche zu finden.

Die Zu- und Ableitungen, sowie die Beheizung für einen Pool wurden bereits gelegt - dieser kann somit direkt nach der Errichtung an den Wasser- und Heizkreis angeschlossen werden.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Ein moderner Kachelofen kann an kalten Tagen ebenso genutzt werden.
Zusätzlich wird das Warmwasser durch mehrere Solarpaneele am Dach erwärmt.
Eine zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen im ganzen Haus ist ebenso vorhanden.

Der Kaufpreis liegt bei €885.000,-

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