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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Screed, Laminate
Heating type: Central heating
Multi-family house in a central location – Live yourself, rent out & design
Close to the centre, versatile in use and with renovation measures already implemented and still open: This multi-family house offers numerous possibilities for owner-occupiers, families or investors on a 452 m² plot. With a living usable area of around 200 m², several residential units or flexibly usable areas and the proximity to the centre and the station, the property combines everyday practicality with interesting development potential.
The house is accessible through a gate and has its own driveway with parking space for one car. The garden offers additional outdoor space and is complemented by a practical garden shed.
Living & renting under one roof
On the ground floor there is a small apartment currently rented with one room, kitchen and bath/WC. The apartment currently yields a net rent of € 500,– monthly and thus already provides ongoing income.
In addition, there are further rooms on the ground floor that could, for example, be converted into a second or third residential unit. Alternatively, these rooms can be used together with the living areas on the upper floor. A separate entrance area, a bathroom with shower, a kitchen, a living room, a bedroom and a separate WC are already present. After water damage these areas still need to be renovated and thereby offer the opportunity to design them according to your own ideas.
The heating of these rooms is currently provided by wood, electric heating and infrared. The remaining living areas of the house are heated with gas.
Generous living on the upper floor
The upper floor forms the main living area and offers a pleasant room layout. Here you will find an entrance hall, a bathroom with shower, washing machine connection and boiler, a bedroom, a children's room, a generous kitchen-living room with dining area as well as a separate WC.
A particular highlight is the veranda with access to the small terrace, which offers additional space for cozy hours outdoors. For a conversion of the veranda into a conservatory an application has already been made to the municipality and can be implemented.
There is also access via a staircase to the walkable attic, which provides additional storage space.
Already quite a lot invested
The house has already been renovated and improved in several areas, some areas still need renovation:
- Triple-glazed windows, renewed 2016
- Living areas of the rented ground-floor apartment and of the upper floor were insulated over the ceiling with 16 cm
- Partial renewal of gas pipes, water pipes and electrics
- Tiled roof, renewed about 15 years ago
- Front side of the house insulated with 11 cm full thermal insulation, plastered and painted
- Several different heating systems depending on the building area
Garden & outdoor area
The garden offers a pleasant private outdoor area despite the central location. A garden shed is available for additional storage space. The driveway is protected by a gate and offers space for one vehicle.
A house with many possibilities
Whether as a multi-generation house, combination of living and renting or as an investment property with additional expansion potential – this property offers you various options to adapt the existing spaces to your personal needs.
Particularly interesting is the combination of central location, already existing residential units, ongoing rental income and additional rooms with development potential.
Location – central and suitable for everyday life
The centre and the station are within walking distance. This gives you the benefit of short distances and good connections without having to do without a private retreat area.
Good to know
The building is not connected to the public sewer. Wastewater disposal is via existing cesspools, which are currently emptied about twice a year. The annual costs for this are around € 320,–.
A property for people who are not only looking for four walls, but who see the possibilities that lie in a house. Due to the flexible room layout and the renovation measures already carried out, this multi-family house offers an interesting basis for a wide variety of living and usage concepts.
Would you like to learn more about this versatile property? I will be happy to inform you personally about the possibilities and look forward to your contact to arrange a viewing appointment.
Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Selber Wohnen, Vermieten & Gestalten
Zentrumsnah, vielseitig nutzbar und mit bereits umgesetzten und noch offenen Sanierungsmaßnahmen: Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf einem 452 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Anleger. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 200 m², mehreren Wohneinheiten bzw. flexibel nutzbaren Bereichen und der Nähe zum Zentrum und Bahnhof verbindet die Immobilie Alltagstauglichkeit mit interessantem Entwicklungspotenzial.
Das Haus ist über ein Tor erreichbar und verfügt über eine eigene Einfahrt mit Stellplatz für ein Auto. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und wird durch eine praktische Gartenhütte ergänzt.
Wohnen & Vermieten unter einem Dach
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, derzeit vermietete Wohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad/WC. Die Wohnung erzielt aktuell eine Nettomiete von € 500,– monatlich und bietet damit bereits eine laufende Einnahme.
Zusätzlich stehen im Erdgeschoss weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise zu einer zweiten bzw. dritten Wohneinheit ausbauen lassen. Alternativ können diese Räume gemeinsam mit den Wohnräumen im Obergeschoss genutzt werden. Ein eigener Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein separates WC sind bereits vorhanden. Nach einem Wasserschaden sind diese Bereiche noch fertig zu renovieren und bieten dadurch die Möglichkeit, die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen.
Die Beheizung dieser Räumlichkeiten erfolgt derzeit über Holz, Elektroheizung und Infrarot. Die übrigen Wohnbereiche des Hauses werden mit Gas beheizt.
Großzügiges Wohnen im Obergeschoss
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Hier erwarten Sie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Therme, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essplatz sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist die Veranda mit Zugang zur kleinen Terrasse, die zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Für einen Umbau Veranda zu einem Wintergarten wurde bereits bei der Gemeinde angefragt und kann umgesetzt werden.
Über eine Treppe gelangt man außerdem in den begehbaren Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Bereits einiges investiert
Das Haus wurde in mehreren Bereichen bereits renoviert und verbessert, einige Bereiche gehören noch renoviert:
- Dreifach verglaste Fenster, erneuert 2016
- Wohnbereiche der vermieteten Erdgeschosswohnung und des Obergeschosses wurden über die Decke mit 16 cm gedämmt
- Teilweise Erneuerung von Gasleitungen, Wasserleitungen und Elektrik
- Ziegeldach, vor rund 15 Jahren erneuert
- Vorderseite des Hauses mit 11 cm Vollwärmeschutz gedämmt, verputzt und gestrichen
- Mehrere unterschiedliche Heizsysteme je nach Gebäudebereich
Garten & Außenbereich
Der Garten bietet trotz der zentrumsnahen Lage einen angenehmen privaten Außenbereich. Eine Gartenhütte steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Einfahrt ist durch ein Tor geschützt und bietet Platz für ein Fahrzeug.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Anlageobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial – diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Lage, bereits vorhandenen Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Räumlichkeiten mit Entwicklungspotenzial.
Lage – zentral und alltagstauglich
Das Zentrum sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Anbindung, ohne auf einen privaten Rückzugsbereich verzichten zu müssen.
Gut zu wissen
Das Gebäude ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über vorhandene Senkgruben, welche derzeit etwa zweimal jährlich entleert werden. Die jährlichen Kosten dafür liegen bei rund € 320,–.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern die Möglichkeiten sehen, die in einem Haus stecken. Durch die flexible Raumaufteilung und die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Basis für die unterschiedlichsten Wohn- und Nutzungskonzepte.
Sie möchten mehr über diese vielseitige Immobilie erfahren? Gerne informiere ich Sie persönlich über die Möglichkeiten und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 452 m²
- Usable area
- 200 m²
- Rooms
- 5
Condition & building
- Year built
- 1904
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Screed, Laminate
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€398,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€398,000
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
HWB
323
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at