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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 5
Condition: Well maintained
Historic townhouse with residential and commercial units in a prime city-centre location
Between Hauptplatz and Allerheiligenplatz, nestled in the historic old town of Wiener Neustadt, this exceptional townhouse offers a rare combination of urban life, historic architecture and versatile usage options.
Two generously sized period apartments, up to three commercial premises, an expandable attic floor and the historic vaulted cellar with medieval foundation walls make this property a rare opportunity for investors, owner-occupiers and lovers of historic townhouses.
The historic townhouse is under monument protection and is listed in the list of monuments of the Federal Monuments Office as „Former Rabbi's House“ . The property thus belongs to the architecturally and historically significant old town houses of Wiener Neustadt. There are also historical articles by Werner Sulzgruber, which are enclosed with the documents.
The house can be reached both via Hauptplatz Wiener Neustadt and via Allerheiligenplatz. The connection between Hauptplatz, Brotischgasse and Allerheiligenplatz creates visibility, footfall and an exceptional presence in the townscape. The passageway, the shop windows and sweets vending machines also belong to the house.
Apartment 1 Generous period apartment with terrace
On the first upper floor there is a generous unit with classic period character. Especially noteworthy is the historic stucco on the ceilings.
The elegant rooms offer versatile usage options — from representative living to office or practice space.
Street-facing rooms towards Hauptplatz provide an impressive old-town ambience with pleasant natural light. A special highlight is the terrace with a view towards Allerheiligenplatz.
The apartment was fully renovated in 2025 and is in very good condition. The apartment is currently vacant.
Ceiling height: 3,0 m
Built-up area 1st floor: 214 m²
Operating costs: 338,82 plus VAT.
Area breakdown apartment 1
Room Area Living room approx. 28,16 m² Bedroom approx. 19,15 m² Room approx. 13,36 m² Room approx. 13,25 m² Kitchen approx. 15,63 m² Bathroom approx. 10,34 m² Entrance hall approx. 11,15 m² Entrance hall approx. 8,71 m² Storage room approx. 12,81 m² Storage room approx. 10,75 m² Storage room approx. 4,47 m² WC approx. 1,37 m² Terrace approx. 17,01 m²
Residential usable area excluding terrace: approx. 149,15 m²
Usable area incl. terrace: approx. 166,16 m²
Apartment 2 Classic city apartment with historic characterThe second upper floor houses a generous period apartment with classic room layout and a special inner-city atmosphere. The apartment is currently rented until 06/2028.
The unit impresses with its generous proportions, historic room proportions and the distinctive character of a traditional townhouse.
The orientation towards Hauptplatz gives the rooms an elegant urban mood and classic inner-city character.
Ceiling height: 3.2 m
Built-up area 2nd floor: 210 m²
Operating costs: 305,15 plus VAT.
Rent: EUR 990/month incl. operating costs and VAT.
Area breakdown apartment 2
Room Area Room approx. 33,65 m² Room approx. 28,97 m² Room approx. 18,07 m² Kitchen approx. 15,95 m² Entrance hall approx. 13,34 m² Entrance hall / stairwell approx. 9,27 m² Bathroom approx. 10,13 m² WC approx. 1,46 m² WC approx. 1,27 m² Storage room approx. 1,83 m² Storage room approx. 1,39 m² Storage room approx. 11,35 m²Total usable area 2nd upper floor: approx. 146,68 m²
The retail units on the ground floor benefit from their excellent visibility and the special pass-through situation between Hauptplatz, Brotischgasse and Allerheiligenplatz.
The charming old-town atmosphere with cafés, outdoor café seating and established retail structures creates an attractive environment for a wide range of uses — from boutique and showroom to practice, gallery or service concepts.
Ceiling height ground floor: 3,20 m
Built-up area ground floor: 231 m²
Operating costs: 254,33 plus VAT.
Rent: 1.731,52 incl. operating costs and VAT.
Area breakdown ground floor
Room Area Commercial premises approx. 12,76 m² Commercial premises approx. 33,94 m² Commercial premises approx. 38,41 m² Passage approx. 17,05 m² Corridor approx. 15,00 m² Storage room approx. 24,40 m² Storage room approx. 16,33 m² Storage room approx. 1,69 m² WC approx. 2,98 m²Total usable area ground floor: approx. 162,56 m²
The historic through-house situation gives the areas a special character and an extraordinary presence in the townscape.
The rent list can be provided on request at any time.
BasementA particular jewel of the property is the historic vaulted cellar with proven medieval foundations and an impressive room height of around 3,4 meters. This extraordinary area gives the townhouse a distinctive historic identity and opens up a variety of uses – from an exclusive wine cellar to a stylish vinotheque to a representative event or exhibition space.
Basement room height: 3,4 m
Built-up area basement: 166 m²
Usable area approx. 85,04 m²
Attic potential Rare development reserve in the old townA special development potential is offered by the undeveloped attic with around:
Usable area: approx. 187 m²
Subject to official approvals, there is a rare opportunity here to create additional residential or usable areas within the historic old town of Wiener Neustadt.
Passage/ArcadeShop window rented
Confectionery vending machine rented
Illuminated sign at the passage rented
SummaryA property with history, character and sustainable value – right in the heart of the city.
The townhouse at Hauptplatz / Allerheiligenplatz combines history, urbanity and development potential in an extraordinary way.
The combination of commercial premises, spacious historic apartments and an extendable attic makes this property a rare opportunity for investors, owner-occupiers or lovers of historic townhouses.
Built-up areas (according to expert report Rehberger/Wintersberger, 1996)
Basement: 166 m², room height 3,40 m
GF: 231 m², room height 3,30 m
1st floor: 214 m², room height 3,00 m
2nd floor: 210 m², room height 3,20 m
(Raw attic: 187 m²)
Total built-up area: 821 m² without raw attic
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings, Ms Mag. Susanne Funcke is gladly available to you personally at the mobile number +43 660 16 11 701and by e-mail at funcke@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or with mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!
Bürgerhaus mit Wohn- und Geschäftseinheiten in bester Innenstadtlage
Zwischen Hauptplatz und Allerheiligenplatz, eingebettet in die historische Altstadt von Wiener Neustadt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Bürgerhaus als seltene Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei großzügige Altbauwohnungen, bis zu drei Geschäftslokale, ein ausbaubares Dachgeschoss sowie der historische Gewölbekeller mit mittelalterlichen Grundmauern machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Liebhaber historischer Stadthäuser.
Das historische Bürgerhaus steht unter Denkmalschutz und wird in der Denkmalliste des Bundesdenkmalamtes als „Ehemaliges Rabbinerhaus“ geführt. Die Liegenschaft zählt damit zu den architektonisch und historisch bedeutenden Altstadthäusern von Wiener Neustadt. Es gibt dazu historische Artikel von Werner Sulzgruber, welche bei den Dokumenten beigelegt sind.
Man erreicht das Haus sowohl über den Hauptplatz Wiener Neustadt als auch über den Allerheiligenplatz. Die Verbindung zwischen Hauptplatz, Brotischgasse und Allerheiligenplatz schafft Sichtbarkeit, Frequenz und eine außergewöhnliche Präsenz im Stadtbild. Der Durchgang, die Schaufenster und Süsswarenautomaten gehören ebenso zum Haus.
Wohnung 1 Großzügige Altbauwohnung mit Terrasse
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit klassischem Altbaucharakter. Besonders hervorzugehen ist der historische Stuck an den Decken.
Die stilvollen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — von repräsentativem Wohnen bis hin zu Büro- oder Praxisflächen.
Straßenseitige Räume Richtung Hauptplatz sorgen für ein eindrucksvolles Altstadtambiente mit schöner Belichtung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick Richtung Allerheiligenplatz.
Die Wohnung wurde 2025 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung seht zur Zeit leer.
Raumhöhe: 3,0 m
Verbaute Fläche 1. OG: 214 m²
Betriebskosten: 338,82 zzgl. USt.
Flächenaufstellung Wohnung 1
Raum Fläche Wohnzimmer ca. 28,16 m² Schlafzimmer ca. 19,15 m² Zimmer ca. 13,36 m² Zimmer ca. 13,25 m² Küche ca. 15,63 m² Bad ca. 10,34 m² Vorraum ca. 11,15 m² Vorraum ca. 8,71 m² Abstellraum ca. 12,81 m² Abstellraum ca. 10,75 m² Abstellraum ca. 4,47 m² WC ca. 1,37 m² Terrasse ca. 17,01 m²
Wohnnutzfläche ohne Terrasse: ca. 149,15 m²
Nutzfläche inkl. Terrasse: ca. 166,16 m²
Wohnung 2 Klassische Stadtwohnung mit historischem CharakterDas zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Altbauwohnung mit klassischer Raumstruktur und besonderer Innenstadtatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit bis 06/2028 vermietet.
Die Einheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die historischen Raumproportionen sowie den unverwechselbaren Charakter eines traditionellen Bürgerhauses.
Die Ausrichtung Richtung Hauptplatz verleiht den Räumen eine elegante urbane Stimmung und klassischen Innenstadtcharakter.
Raumhöhe: 3,2 m
Verbaute Fläche 2. OG: 210 m²
Betriebskosten: 305,15 zzgl. USt.
Miete: 990 EUR/Monat inkl. BK und USt.
Flächenaufstellung Wohnung 2
Raum Fläche Zimmer ca. 33,65 m² Zimmer ca. 28,97 m² Zimmer ca. 18,07 m² Küche ca. 15,95 m² Vorraum ca. 13,34 m² Vorraum / Stiege ca. 9,27 m² Bad ca. 10,13 m² WC ca. 1,46 m² WC ca. 1,27 m² Abstellraum ca. 1,83 m² Abstellraum ca. 1,39 m² Abstellraum ca. 11,35 m²Gesamtnutzfläche 2. Obergeschoss: ca. 146,68 m²
Die Geschäftseinheiten im Erdgeschoss profitieren von ihrer ausgezeichneten Sichtbarkeit und der besonderen Durchgangssituation zwischen Hauptplatz, Brotischgasse und Allerheiligenplatz.
Die charmante Altstadtatmosphäre mit Cafés, Schanigärten und gewachsenen Geschäftsstrukturen schafft ein attraktives Umfeld für verschiedenste Nutzungen — von Boutique und Schauraum bis hin zu Praxis-, Galerie- oder Dienstleistungskonzepten.
Raumhöhe EG: 3,20 m
Verbaute Fläche EG: 231 m²
Betriebskosten: 254,33 zzgl. USt.
Miete: 1.731,52 inkl BK und USt.
Flächenaufstellung Erdgeschoss
Raum Fläche Geschäftslokal ca. 12,76 m² Geschäftslokal ca. 33,94 m² Geschäftslokal ca. 38,41 m² Durchgang ca. 17,05 m² Flur ca. 15,00 m² Abstellraum ca. 24,40 m² Abstellraum ca. 16,33 m² Abstellraum ca. 1,69 m² WC ca. 2,98 m²Gesamtnutzfläche Erdgeschoss: ca. 162,56 m²
Die historische Durchhaus-Situation verleiht den Flächen einen besonderen Charakter und eine außergewöhnliche Präsenz im Stadtbild.
Die Mietzinsliste kann auf Anfrage jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
KellerEin besonderes Juwel der Liegenschaft ist der historische Gewölbekeller mit nachgewiesenen mittelalterlichen Grundmauern und einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,4 Metern. Dieser außergewöhnliche Bereich verleiht dem Bürgerhaus eine unverwechselbare historische Identität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem exklusiven Weinkeller über eine stilvolle Vinothek bis hin zu einem repräsentativen Veranstaltungs- oder Ausstellungsraum.
Raumhöhe Keller: 3,4 m
Verbaute Fläche Keller: 166 m²
Nutzfläche Ca. 85,04 m²
Dachgeschoss-Potenzial Seltene Ausbaureserve in der AltstadtEin besonderes Entwicklungspotenzial bietet das unausgebaute Dachgeschoss mit rund:
Nutzfläche: ca. 187 m²
Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen innerhalb der historischen Altstadt von Wiener Neustadt.
Durchgang/PassageSchaufenster vermietet
Süsswaren-Automat vermietet
Leuchtschild am Durchgang vermietet
ZusammenfassungEine Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und nachhaltigem Wert – mitten im Herzen der Stadt.
Das Bürgerhaus am Hauptplatz / Allerheiligenplatz verbindet Geschichte, Urbanität und Entwicklungspotenzial in außergewöhnlicher Weise.
Die Kombination aus Geschäftslokalen, großzügigen Altbauwohnungen und ausbaubarem Dachgeschoss macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Liebhaber historischer Stadthäuser.
Verbaute Flächen (lt. Sachverständigenguten Rehberger/Wintersberger, 1996)
Keller: 166 m², Raumhöhe 3,40 m
EG: 231 m², Raumhöhe 3,30 m
1. OG: 214 m², Raumhöhe 3,00 m
2. OG: 210 m², Raumhöhe 3,20 m
(Rohdachboden: 187 m²)
Summe verbaute Fläche: 821 m² ohne Rohdachboden
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Town house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 295.83 m²
- Usable area
- 312.84 m²
- Total area
- 821 m²
- Sales area
- 85.11 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 5
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 85.04 m²
- Storage area
- 87.08 m²
- Unfinished attic area
- 187 m²
- Ceiling height
- 3.2 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 17.01 m²
- Terrace area
- 17.01 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 4
- Storage rooms
- 6
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
- Street
- Allerheiligenplatz
Condition & building
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Gable roof, Hip roof
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€790,000
Purchase price per m²
€2,670.45 / m²
Operating costs net
€643.97
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€790,000
Monthly costs gross
€999.13
Monthly costs net
€908.3
Other costs net
€264.33
Contract drafting fee
ca. 1,5-2 % vom KP zzgl. 20% Ust und Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1.82
E
152.3
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Airportapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at