Welcome to your new home in Ispergasse – a place where comfort, quality and family life harmoniously merge. This high-quality fitted house convinces with thoughtful architecture, modern technology and a homely atmosphere to feel good in.

The house has a generous terrace with garden, ideal for relaxed hours outdoors, barbecue evenings with friends or as a safe play area for children. A car parking space directly next to the house also ensures comfortable arrival.

Inside you can expect light-flooded rooms with a cosy underfloor heating on all floors – including the cellar.

The house is rounded off by a modern air-to-water heat pump that provides efficient and environmentally friendly heat, as well as a high-quality security entrance door.

The combination of noble real wood floorboards, fine stoneware tiles gives the house its unmistakable character and a feeling of natural security.

Move in, arrive, feel good – your new family home in the 21st district of Vienna is waiting for you!

Exclusive turnkey execution in low-energy construction:

- High-quality full cellar including screed and underfloor heating

- Cellar windows made of plastic with 3-layer insulating glazing - exterior walls with high-quality STO thermal insulation composite system with mineral rock wool

- Walls and ceilings finished with filler and painted (including cellar)

- Cement screed on all floors for increased sound insulation

- High-quality leaf-covering security entrance door of the brand Hörmann or equivalent

- Additional security is provided by the robust reversible key locking system of the brand Evva

- Wood-aluminum windows with 3-layer insulating glazing from the Austrian brand manufacturer Hrachowina

- Electrically operable roller shutters of the brand Roma or equivalent

- Heating with modern air-to-water heat pump of the brand Stiebel Eltron

- Underfloor heating on all floors including cellar rooms according to planning

- Electrical installations also in the cellar in flush-mounted design

- Exclusive sanitary equipment of the brand Villeroy & Boch

- High-quality fittings of the brand Hansgrohe

- Spacious, flat mineral cast shower with frameless real glass partition

- Interior staircase by the joiner in wood-parkett finish

- Interior doors with hollow-core door leaves of the brand Kunex (including cellar)

- Elegant fine stoneware tiles on the ground and upper floors, high-quality cellar tiles in the cellar and on the cellar stairs

- Noble real wood floorboards from the Austrian quality manufacturer

- Entrance stairs with granite covering

- Garden terrace with fine stoneware tiles and outdoor water connection

- High-quality executed garden fence according to planning - paving of the access road and the sidewalks

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ispergasse  – einem Ort, an dem Komfort, Qualität und Familienleben harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch durchdachte Architektur, moderne Technik und eine wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Ein PKW-Abstellplatz direkt neben dem Haus sorgt zudem für bequemes Ankommen.

Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller.

Abgerundet wird das Haus durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt, sowie durch eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre.

Die Kombination aus edlen Echtholz-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und ein Gefühl von natürlicher Geborgenheit.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Familienzuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk wartet auf Sie!

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

- Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung

- Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle

- Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)

- Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung

- Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig

- Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva

- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

- Elektrisch bedienbare Rollläden der Marke Roma oder gleichwertig

- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron

- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung

- Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

- Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch

- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe

- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung

- Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung 

- Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller)

- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege

- Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller

- Eingangsstiege mit Granitbelag

- Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss

- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege