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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 5
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
VILLA AUREA – Exclusive designer villa with spa, outdoor pool & premium fittings in a prime location in Mauer
A home that sets the standard.
Highlights at a glance
Location
VILLA AUREA
There are properties that impress with their size.
And there are residences whose true quality only reveals itself in the detail.
Villa Aurea combines timeless architecture, exceptional craftsmanship and state-of-the-art building technology into a home that meets the highest demands. On approximately 278 m² of living space, you will find a living concept that combines generosity, elegance and uncompromising comfort in perfect harmony. Generous ceiling heights of up to 2,70 metres, flush-fitting Internorm wood/aluminium windows and seamless transitions between indoor and outdoor areas create a light-flooded atmosphere with a unique sense of living.
The heart of the villa is the open-plan living, dining and kitchen area with an exclusive designer kitchen, high-quality Miele built-in appliances, an integrated wine cooler, an elegant designer fireplace and direct access to the spacious terrace with a stylishly laid-out garden and outdoor pool. For the highest comfort outdoors, the pool has its own air-source heat pump, while the automatic garden irrigation and a robotic lawnmower take over almost all of the maintenance of the outdoor areas.
The private living areas were designed with the aim of combining tranquillity, generosity and elegance in perfect harmony. On the upper floor, you will find the impressive master suite with a custom-made dressing room and luxurious en-suite bathroom. Two further bedrooms as well as an additional bathroom create a well-thought-out room layout for family and guests. In the attic floor, another exceptional room opens up a variety of uses – as a stylish guest suite, studio or private retreat. This level is rounded off by the spacious roof terrace, which offers an impressive view and the highest privacy. A separate office on the ground floor complements the room concept and creates a representative workplace within your own four walls.
A special highlight is located in the basement: your private wellness area with Finnish sauna, steam bath, wellness shower and relaxation room – an exclusive retreat that brings the ambience of a luxurious boutique hotel into your own four walls.
Technically, Villa Aurea also meets the highest demands. A powerful 14 kWp photovoltaic system combined with a 10 kWh battery storage, an energy-efficient 19 kW Vaillant air-source heat pump, underfloor heating as well as an air conditioning system in the attic floor ensure the highest living comfort all year round. The controlled residential ventilation guarantees a pleasant indoor climate at all times, while the intelligent KNX bus system conveniently networks all technical components with one another. An e-charging station for electric vehicles, fingerprint access, an alarm system, video surveillance, integrated speakers in the bathrooms, a laundry chute and the preparation for a central vacuum system underline the uncompromising quality standard of this exceptional residence. The high-quality interior fittings are rounded off by flush-fitting DANA interior doors with a height of 2,20 metres, which consistently continue the clear overall architectural concept.
Highlights at a glance
- approx. 278 m² living space
- approx. 359 m² total usable area
- Ceiling heights up to 2,70 m
- Exclusive designer kitchen with Miele appliances & wine cabinet
- Spacious living and dining area with designer fireplace
- Outdoor pool with its own air-source heat pump
- High-quality designed garden with automatic irrigation system & robotic lawn mower
- Private roof terrace
- Private wellness area with sauna, steam bath & wellness shower
- 14 kWp photovoltaic system incl. 10 kWh battery storage
- 19 kW Vaillant air-source heat pump
- Underfloor heating
- Air conditioning in the attic floor
- Controlled residential ventilation
- Intelligent KNX bus system
- E-charging station for electric vehicles
- Alarm system & video surveillance
- WK3 security entrance door with fingerprint and PIN access
- Flush-fitted Internorm wood/aluminium windows
- Flush-fitted DANA interior doors (2,20 m height)
- Custom-made joinery fittings
- Herringbone parquet & high-quality natural stone surfaces
- Laundry chute
- Preparation for a central vacuum system
- Integrated speakers in the bathrooms
- Two car parking spaces
Location
The villa is located in one of the most sought-after residential locations in the 23rd district of Vienna – Mauer. The exclusive residential area combines an established villa landscape with excellent infrastructure, short routes to the Vienna city centre as well as numerous local recreation areas, vineyards and extensive green spaces. Schools, kindergartens, shopping facilities and public transport are within comfortable reach and make this location an ideal place to live.
VILLA AUREA
Crafted for Extraordinary Living.
Exclusive viewings by appointment only.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Austrian Real Estate Brokers' Fee Regulation) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit and works flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to prior sale or lease. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our terms and conditions and the overview of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!
VILLA AUREA – Exklusive Designvilla mit Spa, Outdoor-Pool & Premium-Ausstattung in Bestlage von Mauer
Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt.
Highlights auf einen Blick
Lage
VILLA AUREA
Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken.
Und es gibt Residenzen, deren wahre Qualität sich erst im Detail offenbart.
Villa Aurea vereint zeitlose Architektur, außergewöhnliche Handwerkskunst und modernste Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 278 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und kompromisslosen Komfort in vollendeter Harmonie vereint. Großzügige Raumhöhen bis zu 2,70 Metern, flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit einzigartigem Wohngefühl.
Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit exklusiver Designküche, hochwertigen Miele-Einbaugeräten, integriertem Weinklimaschrank, elegantem Designkamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit stilvoll angelegtem Garten und Outdoor-Pool. Für höchsten Komfort im Außenbereich verfügt der Pool über eine eigene Luftwärmepumpe, während die automatische Gartenbewässerung und ein Mähroboter die Pflege der Außenanlagen nahezu vollständig übernehmen.
Die privaten Wohnbereiche wurden mit dem Anspruch konzipiert, Ruhe, Großzügigkeit und Eleganz in vollkommener Harmonie zu vereinen. Im Obergeschoss erwartet Sie die beeindruckende Master Suite mit maßgefertigter Ankleide und luxuriösem Bad en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumangebot für Familie und Gäste. Im Dachgeschoss eröffnet ein weiterer, außergewöhnlicher Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als stilvolle Gästesuite, Atelier oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird diese Ebene durch die großzügige Dachterrasse, die einen eindrucksvollen Ausblick und höchste Privatsphäre bietet. Ein separates Büro im Erdgeschoss ergänzt das Raumkonzept und schafft einen repräsentativen Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ihre private Wellnesslandschaft mit finnischer Sauna, Dampfbad, Wellnessdusche und Ruheraum – ein exklusiver Rückzugsort, der das Ambiente eines luxuriösen Boutique-Hotels in die eigenen vier Wände bringt.
Auch technisch erfüllt Villa Aurea höchste Ansprüche. Eine leistungsstarke 14 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 10 kWh Batteriespeicher, eine energieeffiziente 19 kW Vaillant Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Die kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima, während das intelligente KNX-Bus-System sämtliche technischen Komponenten komfortabel miteinander vernetzt. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge, Fingerprint-Zugang, Alarmanlage, Videoüberwachung, integrierte Lautsprecher in den Badezimmern, ein Wäscheabwurfschacht sowie die Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch dieser außergewöhnlichen Residenz. Abgerundet wird die hochwertige Innenausstattung durch flächenbündige DANA-Innentüren mit einer Höhe von 2,20 Metern, die das klare architektonische Gesamtkonzept konsequent fortführen.
Highlights auf einen Blick
- ca. 278 m² Wohnfläche
- ca. 359 m² Gesamtnutzfläche
- Raumhöhen bis zu 2,70 m
- Exklusive Designküche mit Miele-Geräten & Weinklimaschrank
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Designkamin
- Outdoor-Pool mit eigener Luftwärmepumpe
- Hochwertig gestalteter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage & Mähroboter
- Private Dachterrasse
- Privater Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad & Wellnessdusche
- 14 kWp Photovoltaikanlage inkl. 10 kWh Batteriespeicher
- 19 kW Vaillant Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Intelligentes KNX-Bus-System
- E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Alarmanlage & Videoüberwachung
- WK3-Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint- und PIN-Zugang
- Flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster
- Flächenbündige DANA-Innentüren (2,20 m Höhe)
- Maßgefertigte Tischlereinbauten
- Fischgrätparkett & hochwertige Natursteinoberflächen
- Wäscheabwurfschacht
- Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage
- Integrierte Lautsprecher in den Badezimmern
- Zwei PKW-Stellplätze
Lage
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Wiener Gemeindebezirks – Mauer. Die exklusive Wohngegend verbindet eine gewachsene Villenlandschaft mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt sowie zahlreichen Naherholungsgebieten, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und machen diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
VILLA AUREA
Crafted for Extraordinary Living.
Exklusive Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 278 m²
- Plot area
- 491 m²
- Usable area
- 358 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 5
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 80.6 m²
- Ceiling height
- 2.7 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 40 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 40 m²
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 4
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system, Smart home system
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,580,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,580,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.72
B
39.5
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-08-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3 km
- Universityapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at