In one of the most sought-after locations of Vienna-Döbling is this representative period building from around 1900 in immediate proximity to Hugo-Wolf-Park. The elegant, classically articulated old building façade is typical of the Gründerzeit in Vienna – here you feel the splendor and building culture of the turn of the century.

On the courtyard side, in absolute quiet location, lies a fabulous, green garden with mature trees. Here you enjoy a private, green oasis in the middle of the city.

The interior of the house is in need of renovation and offers demanding builders the opportunity to realize a modern residence with historic charm entirely according to their own ideas.
The building is basemented, heating is currently provided by a gas central heating system.
The property is completely free of tenancy.

Development regulations according to the zoning plan:
Designation: Residential area (W), building type closed (g), building class III
Development depth: limited to 12 meters on the street side
Currently built-up area: approx. 120 m² (existing per floor)

Diverse usage possibilities & potentials:

Variant 1: The stately single-family house
Bring the turn-of-the-century building back to life! The historic building offers enthusiasts the ideal opportunity for a stylish full renovation. Create a spacious townhouse for the family that combines historic charm with modern living comfort. The quiet courtyard garden becomes your private retreat.

Variant 2: The living space expansion (attic conversion)
Examine the vertical reserve: The existing attic offers potential for a conversion (subject to official approval and compliance with the Wiener Bauordnung). Create additional, light-flooded living space.

Variant 3: Potential for developers
Due to the excellent location in Döbling, the closed building type and the vacancy-free condition of the entire property, the object is also interesting for developers. Here there may possibly be the opportunity to realize an exclusive new building project in a prime location.

Note for buyers: The current old structure by far does not exploit the building law possibilities of building class III. A detailed utilization study has not been carried out. All development, topping-up or demolition options must be clarified by the interested party independently and directly with the building authority.

Public transport connection:
• Bus: Line 35A practically directly at the front door (fast direct connection to U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße and to Schottentor/City). The lines 10A and 40A are also within walking distance.
• S-Bahn: The station Wien Krottenbachstraße (S45 – Vorortelinie) is quickly reachable on foot and offers the perfect cross connection through the western Vienna districts.

For viewings and further information Mr Mock is at your disposal at any time at 0680 30 26 384.

In einer der begehrtesten Lagen von Wien-Döbling befindet sich dieser repräsentative Stilaltbau aus etwa 1900 in unmittelbarer Nähe zum Hugo-Wolf-Park. Die elegante, klassisch gegliederte Altbaufassade ist typisch für die Gründerzeit in Wien – hier spüren Sie den Glanz und die Baukultur der Jahrhundertwende.

Hofseitig, in absoluter Ruhelage, liegt ein traumhafter, grüner Garten mit Altbaumbestand. Hier genießen Sie eine private, grüne Oase mitten in der Stadt.

Der Innenraum des Hauses ist renovierungsbedürftig und bietet anspruchsvollen Bauherren die Gelegenheit, ein modernes Wohndomizil mit historischem Charme ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Das Gebäude ist unterkellert, die Beheizung erfolgt derzeit mittels einer Gas-Zentralheizung.
Die Liegenschaft ist komplett bestandfrei.

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungsplan:
Widmung: Wohngebiet (W), Bauweise geschlossen (g), Bauklasse III
Bebauungstiefe: Straßenseitig mit 12 Metern beschränkt
Aktuell verbaute Fläche: ca. 120 m² (Bestand pro Geschoss)

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & Potenziale:

Variante 1: Das herrschaftliche Einfamilienhaus
Erwecken Sie den Jahrhundertwendebau zu neuem Leben! Das historische Gebäude bietet Liebhabern die ideale Gelegenheit für eine stilvolle Kernsanierung. Gestalten Sie ein großzügiges Stadthaus für die Familie, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Der ruhige Hofgarten wird zu Ihrem privaten Rückzugsort.

Variante 2: Die Wohnraumerweiterung (Dachgeschoss-Ausbau)
Prüfen Sie die vertikale Reserve: Das bestehende Dachgeschoss bietet Potenzial für einen Ausbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Einhaltung der Wiener Bauordnung). Schaffen Sie zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum.

Variante 3: Potenzial für Bauträger
Durch die exzellente Lage in Döbling, die geschlossene Bauweise und den bestandfreien Zustand der gesamten Liegenschaft ist das Objekt auch für Entwickler interessant. Hier bietet sich möglicherweise die Gelegenheit, ein exklusives Neubauprojekt in Bestlage zu realisieren.

Hinweis für Käufer: Der aktuelle Altbestand schöpft die baurechtlichen Möglichkeiten der Bauklasse III bei Weitem nicht aus. Eine detaillierte Ausnutzungsstudie wurde nicht erstellt. Sämtliche Bebauungs-, Aufstockungs- oder Abbruchoptionen sind vom Interessenten eigenverantwortlich direkt mit der Baubehörde abzuklären.

Öffi-Anbindung:
• Bus: Linie 35A praktisch direkt vor der Haustüre (schnelle Direktverbindung zur U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und zum Schottentor/City). Die Linien 10A und 40A befinden sich ebenfalls in Gehweite.
• S-Bahn: Die Station Wien Krottenbachstraße (S45 – Vorortelinie) ist rasch zu Fuß erreichbar und bietet die perfekte Querverbindung durch die westlichen Wiener Bezirke.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Mock unter 0680 30 26 384 jederzeit gerne zur Verfügung.