This exclusive villa in 1180 Vienna combines urban living with nature-close residence. Just a stone's throw from the picturesque Pötzleinsdorfer Schlosspark, you enjoy a quiet location and at the same time excellent connections. In the immediate vicinity you will find everything for daily needs: doctors, pharmacies, schools, kindergartens, supermarkets and more. The excellent transport connections with bus and tram make reaching the city centre child's play. Here you live in a perfect environment!

Property description: Historic villa in the charming Gersthofer Cottage, perfect for a demanding renovation project. Generous floor plans, high ceilings and original details offer potential for exclusive living spaces.

Potential: Modernization according to your own wishes, possibilities for extension, individual design of kitchen, bathrooms, living bedrooms; possibility to divide into several residential units or a spacious family villa.

Condition: Renovation required; ideal basis for high-quality refurbishment taking stylistic guidelines into account.

Surroundings: Quiet villa quarter with green areas, good access to public transport, local supply and schools nearby.

Equipment: Planned or possible – modern building services, energetic renovation, new windows, barrier-free access, high-quality materials according to your ideas

The purchase price of 4.600.000,00 € reflects not only the exclusive location, but also the immense potential contained in this villa in need of renovation.

With 10 rooms, spread over several floors, it offers you and your family enough space for individual design and creative ideas.

Imagine how you redesign and modernize the rooms according to your wishes to create a unique home that reflects your personal style.

I would be very pleased if I may present this dream property to you.

Stefan Dorak

+43 699/184 100 52

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A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will gladly support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Diese exklusive Villa in 1180 Wien vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Nur einen Steinwurf vom malerischen Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, genießen Sie eine ruhige Lage und gleichzeitig beste Anbindungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und mehr. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn macht die Erreichbarkeit der Innenstadt kinderleicht. Hier leben Sie in einem perfekten Umfeld!

Objektbeschreibung: Historische Villa im charmanten Gersthofer Cottage, perfekt für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und originale Details bieten Potenzial für exklusive Wohnräume.

Potenzial: Modernisierung nach eigenen Wünschen, Erweiterungsmöglichkeiten, Individuelle Gestaltung von Küche, Bädern, Wohn- Schlafzimmerzimmern; Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine großzügige Familienvilla.

Zustand: Sanierungsbedarf vorhanden; ideale Grundlage für hochwertige Renovierung unter Berücksichtigung von Stilvorgaben.

Umgebung: Ruhiges Villenviertel mit Grünflächen, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Schulen in der Nähe.

Ausstattung: Geplant oder möglich – moderne Haustechnik, energetische Sanierung, neue Fenster, barrierearme Zugänge, hochwertige Materialien nach ihren Vorstellungen

Der Kaufpreis von 4.600.000,00 € spiegelt nicht nur die exklusive Lage wieder, sondern auch das immense Potenzial, das in dieser sanierungsbedürftigen Villa steckt.

Mit 10 Zimmern, verteilt über mehrere Etagen, bietet sie Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Wünschen umgestalten und modernisieren, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich Ihnen diese Traumhafte Immobilie präsentieren darf. 

Stefan Dorak

+43 699/184 100 52

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.