This attractive semi-detached house in a quiet cul-de-sac, the Doeltergasse in the 22nd district of Vienna combines a generous living area with lots of private outdoor space and a functional room layout. The new building, constructed in around 2012, offers approximately 130 m² living space and a usable area of approx. 322,16 m².

Particularly noteworthy are the generous outdoor areas: In total there are two gardens (front garden and secluded garden) of around 152 m² as well as two terraces with a total of approx. 60,01 m². This gives the house plenty of space for recreation, gardening activities and cosy hours outdoors.

The floor plan is designed for modern, family-friendly living. The centrepiece of the house is the generous living kitchen of approx. 46,87 m², which creates an open and communicative living area. The space is complemented by an entrance hall, a separate WC, a storage room as well as other practical ancillary areas.

The equipment is complemented by its own parking space or PKW parking area for space for 2 PKW and additional outdoor and ancillary areas. The existing floor plan also shows a separate garden shed in the outdoor area of approx. 10 m², which offers additional storage space.

The house is heated by gas. A PV system on the roof ensures low energy costs. Another highlight is the sauna located in the bathroom.

In addition, there is a functional solid fuel stove/fireplace in the living room to allow alternative heating.

The monthly operating costs amount to € 79,30, the heating costs to € 151,29; this results in a stated monthly total charge of € 230,59.

Ground floor:

• generous living kitchen of approx. 46,87 m²
• entrance hall of approx. 4,72 m²
• storage room of approx. 3,70 m²
• separate WC of approx. 2,04 m²
• additional ancillary and technical areas
• direct access to the terrace
• generous garden and open spaces

1st floor:

• bathroom approx. 18,12 m²
  • shower
  • bathtub
  • sauna
  • washing machine connection
  • WC
  • hand basin
• bedroom approx. 13,20 m²
  • including walk-in wardrobe
• room approx. 17,53

Studio: approx. 20,85 m²

• sleeping niche
• work area

The generous living kitchen forms the heart of the property. The open design allows the area to be flexibly divided into living, dining and kitchen zones. Large openings to the outdoor areas create a pleasant connection between indoor and outdoor space.

The open spaces offer a variety of uses – from a private garden to an outdoor dining area to play and relaxation areas. Two terraces and two garden areas provide a special quality of living.

In addition, a separate outdoor area of approx. 10 m² is available, which is ideal as storage, garden or utility space.

The property is located in Doeltergasse, 1220 Vienna and is situated in a well-developed residential environment. Numerous amenities for daily needs as well as educational and transport infrastructure are within a short distance.

Particularly family-friendly is the proximity to educational and care facilities: kindergarten and school are each around 175 m away. A supermarket is approx. 300 m, a pharmacy approx. 350 m away. A bakery as well as a shopping centre are also in the immediate vicinity.

Public transport connections are also very good: a bus stop is about 100 m, the U-Bahn approx. 825 m, the tram approx. 900 m and a train station approx. 850 m away. The motorway junction can be reached in about 2,5 km.

This location therefore offers a balanced combination of quiet living, generous private outdoor spaces and good access to the infrastructure of the 22nd district of Vienna.

Key facts at a glance

• Semi-detached house / New building
• Year of construction approx. 2012
• Living area: approx. 130 m²
• Usable area: approx. 322 m²
• Garden: approx. 152 m²
• Terraces: approx. 60 m²

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

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Diese attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse, der Doeltergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine großzügige Wohnfläche mit viel privatem Freiraum und einer funktionalen Raumaufteilung. Das im Jahr ca. 2012 errichtete Neubauobjekt bietet rund 130 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 322,16 m².

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Insgesamt stehen zwei Gärten (Vorgarten und uneinsichtiger Garten) mit rund 152 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 60,01 m² zur Verfügung. Damit bietet das Haus viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien.

Der Grundriss ist auf ein modernes, familienfreundliches Wohnen ausgerichtet. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit ca. 46,87 m², die einen offenen und kommunikativen Wohnbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, ein separates WC, einen Abstellraum sowie weitere praktische Nebenflächen.

Die Ausstattung wird durch einen eigenen Stellplatz bzw. PKW-Abstellbereich für Platz für 2 PKW und zusätzliche Außen- und Nebenflächen ergänzt. Der vorliegende Grundriss zeigt außerdem eine separate Gartenhütte im Außenbereich mit ca. 10 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus wird per Gas beheizt. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für niedrige Energiekosten. Ein Highlight ist weiters die im Badezimmer befindliche Sauna.

Weiters befindet sich ein funktionstüchtiger Festbrennstoff-Ofen/Kamin im Wohnzimmer um alternativ heizen zu können.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 79,30, die Heizkosten auf € 151,29; daraus ergibt sich eine ausgewiesene monatliche Gesamtbelastung von € 230,59.

Erdgeschoss:

• großzügige Wohnküche mit ca. 46,87 m²
• Vorraum mit ca. 4,72 m²
• Abstellraum mit ca. 3,70 m²
• separates WC mit ca. 2,04 m²
• zusätzliche Neben- und Technikflächen
• direkter Zugang zur Terrasse
• großzügige Garten- und Freiflächen

1. OG:

• Badezimmer ca. 18,12 m²
  • Dusche
  • Badewanne
  • Sauna
  • WM Anschluss
  • WC
  • Handwaschbecken
• Schlafzimmer ca. 13,20 m² 
  • inkl. Begehbarer Kleiderschrank
• Zimmer ca. 17,53

Atelier: ca. 20,85 m²

• Schlafnische
• Arbeitsbereich

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Bereich flexibel in Wohn-, Ess- und Küchenzone gliedern. Große Öffnungen zu den Außenbereichen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die Freiflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Garten über einen Essbereich im Freien bis hin zu Spiel- und Erholungsflächen. Zwei Terrassen und zwei Gartenbereiche sorgen dabei für eine besondere Wohnqualität.

Zusätzlich steht ein separater Außenraum mit ca. 10 m² zur Verfügung, der sich ideal als Lager-, Garten- oder Abstellfläche eignet.

Die Immobilie befindet sich in der Doeltergasse, 1220 Wien und liegt in einem gut erschlossenen Wohnumfeld. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Verkehrsinfrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergarten und Schule befinden sich jeweils rund 175 m entfernt. Ein Supermarkt ist in etwa 300 m, eine Apotheke in ca. 350 m erreichbar. Auch eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt rund 100 m, die U-Bahn ca. 825 m, die Straßenbahn ca. 900 m und ein Bahnhof ca. 850 m entfernt. Der Autobahnanschluss ist in etwa 2,5 km erreichbar.

Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigen privaten Freiflächen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Eckdaten auf einen Blick

• Doppelhaushälfte / Neubau
• Baujahr ca. 2012
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Nutzfläche: ca. 322 m²
• Garten: ca. 152 m²
• Terrassen: ca. 60 m²

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

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