Rent
1 / 11
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathrooms: 9
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Site development: Undeveloped
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 12
Condition: Fully refurbished
THE PÖTZLEINSDORF RESIDENCE
A private villa for people who do not measure space in square metres
In one of Vienna's most established villa locations, an exceptional residence on Pötzleinsdorfer Straße is now available for rent.
The historic building was constructed as "Villa Kuhn" and, in the course of a comprehensive renovation and modernisation, was carefully extended with contemporary elements. Historic architecture, generous sequences of rooms and modern building technology were combined into an exceptional overall concept.
The villa is part of an ensemble in which traditional Viennese architecture and contemporary extensions have been deliberately linked.
Today the property presents itself as an exceptionally spacious private residence, with up to three separately accessible residential units and maximum freedom for your personal interior design
TOP 1 – THE GRAND RESIDENCEAt the centre is the most generous and representative residential unit of the villa.
TOP 1 has around 980 m² of usable living area, supplemented by just under 165 m² of loggia and terrace areas. A generous, representative entrance hall forms the prelude to the spacious living areas.
This very entrance situation is one of the most characteristic elements of the house. The restored gallery balustrade and an imposing chandelier particularly highlight this hall.
The architecture thrives on generous sequences of rooms, high ceilings, classical proportions, historic stylistic elements and striking axes of view. At the same time, the technical infrastructure has been consistently brought up to a contemporary standard.
Period-appropriate wooden windows with triple thermal insulation glazing, historic design elements, high-quality solid wood interior doors with brass fittings and generous glass areas combine the character of a Viennese villa with modern living comfort.
The upper floor of the unit offers, among other things, an optimal opportunity to use an annexe apartment for staff.
Private garden with swimming pool
One of the greatest special features of the property is the exceptional outdoor area.
The park-like garden covers around 2.280 m² and includes a heatable swimming pool. A generous wooden terrace directly by the pool creates a private retreat in the greenery. The historic garden pavilion from the original stock has also been preserved and restored.
This creates, directly outside the front door, something that has become rare even in the Viennese premium segment: a park-like private outdoor space in the middle of the city.
Wellness, Retreat & Storage
On the lower ground floor, a generous wellness, leisure and storage area has been provided. On around 369 m2, it offers a spacious spa level with further wellness and leisure options.
TOP 2 – THE PENTHOUSEThe penthouse forms the exceptional conclusion of the villa and extends over two attic floors with a total of around 330 m² of living area and 25 m² of terrace and loggia areas. Generous ceiling heights, extensive glazing and the direct connection to the surrounding tree canopy create a special atmosphere between urban elegance and a private retreat.
Already on the 1st attic floor, a generous entrance hall welcomes you. Three individually usable rooms each have their own en-suite bathroom, some additionally supplemented by their own wardrobe or cloakroom areas. An entrance hall ensures a clear and generous access to the private rooms.
An internal staircase leads to the 2nd attic floor, which forms the social centre of the residence. Here there is a generous living room with space for an adjoining living kitchen, supplemented by a separate study, another bedroom with en-suite bathroom, an additional room and a storage room.
The direct connection of the living areas to the outside is particularly appealing: a 17,28 m² terrace and an additional 8,36 m² loggia extend the living space and create private spots with a view of the green surroundings.
Access to the residence is conveniently provided by the house's own lift, which leads directly from the underground garage to the first living level.
The penthouse thus combines the generosity of a private villa with the exclusivity of an attic residence – over two levels, with its own outdoor area and a maximum of privacy.
Key facts TOP 2
- approx. 330 m² living area
- approx. 17,28 m² terrace
- approx. 8,36 m² loggia
- 2 levels of living space
- several bedrooms
- several en-suite bathrooms
- living area with living kitchen
- study
- wardrobe/cloakroom areas
- storage room
- lift directly from the underground garage
- individually designable interior fit-out
Storage
A generous storage room can be reached barrier-free directly via the garage and offers ample space with over 30m2.
TOP 3 – THE GARDEN VIEW RESIDENCETOP 3 offers a particularly private form of living: the approx. 148 m² residence with more than 27 m² of loggia and terrace areas combines generous interior spaces with exceptional outdoor areas and an unobstructable view of greenery.
The apartment is barrier-free accessible via the lift and welcomes its residents with a generous entrance area and a clearly structured layout.
The centre of the apartment is the generous living area with separate kitchen and adjoining storage room. Large openings create a direct connection to the private outdoor areas and let the greenery of the surroundings become part of the living space.
Two further rooms are each equipped with an own en-suite bathroom and wardrobe room, offering ideal conditions for a private master suite as well as another bedroom, guest room or an individual retreat.
An additional guest WC complements the room offering.
The generous outdoor areas deserve special mention: approx. 13,50 m² loggia and approx. 14 m² balcony extend the apartment and create several private open spaces. Through the non-overlooked location and the unobstructable green view, an exceptional combination of privacy, closeness to nature and urban accessibility arises here.
TOP 3 also has a direct lift access from the underground garage.
Key facts TOP 3
- approx. 148 m² living area
- approx. 13,50 m² loggia
- approx. 14 m² balcony
- not overlooked
- unobstructable green view
- barrier-free
- generous entrance area
- living area with kitchen and storage room
- 2 bedrooms/rooms
- each with en-suite bathroom
- wardrobe rooms
- guest WC
- lift directly from the underground garage
Storage
A generous storage room can be reached barrier-free directly via the garage and offers ample space with over 21m2.
Technology, comfort & safetyThe villa has also been equipped exceptionally comprehensively in terms of technology.
The building services include, among others:
- air/water heat pump
- additional gas condensing boiler
- underfloor heating
- option of cooling via the underfloor heating
- additional air-conditioning units in TOP 2 and TOP 3
- KNX-BUS home automation
- control of lighting, shading and room temperature
- high-quality triple heat-insulating glazing
- disability-compliant passenger lift
- IP-based intercom system
- alarm system with smoke detectors
- CAT7 data cabling
- satellite system
- underground garage with automatic Hörmann gate.
The building services were not designed as a subsequent add-on but were already planned as an integral part of the building during the modernisation.
Underground garage for several vehiclesFor vehicle enthusiasts too, the property offers an exceptional dimension.
The underground garage with over 215m2 offers space for up to seven car parking spaces, several motorcycles, e-mobility and a car wash.
This makes the residence suitable for a household with several vehicles, a chauffeur, guests or a corresponding vehicle fleet.
And beyond that: space for a very personal visionA special feature of this property lies in its exceptional flexibility.
In addition to the representative main residence, two further residential units are available, currently prepared as a finished shell (Edelrohbau). The existing technical infrastructure and all essential connections have already been provided for. The completion can – depending on the wishes of the future tenant – be individually coordinated together with the landlord.
This opens up an exceptional scope:
Whether additional private living areas for adult children, generous guest residences, staff quarters, home office, studio, library or a self-contained unit for guests – the villa can be tailored to the living situation of its residents.
The tenant does not have to adapt to the house. The house adapts to its residents.
An estate for a very personal form of livingThis villa in Pötzleinsdorf is not a classic rental property and does not wish to be one.
It is aimed at people who seek privacy, representation, historic architecture and generous space – and who do not want to forgo contemporary technical infrastructure.
The combination of a historic villa, park-like garden, swimming pool, wellness area, underground garage, lift and additional residential units that can be individually designed makes this offer one of the more exceptional private rental residences in Vienna.
The letting is handled discreetly. Rental conditions and details on the individual design will be disclosed in a personal discussion.
Rent: on request
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act (Energieausweisvorlagegesetz): An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present it, and our request to have it prepared. Therefore, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed as a minimum. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
THE PÖTZLEINSDORF RESIDENCE
Eine private Villa für Menschen, die Raum nicht in Quadratmetern messen
In einer der etabliertesten Villenlagen Wiens gelangt mit der Pötzleinsdorfer Straße eine außergewöhnliche Residenz zur Vermietung.
Das historische Gebäude wurde als „Villa Kuhn“ errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam um zeitgemäße Elemente erweitert. Historische Architektur, großzügige Raumfolgen und moderne Haustechnik wurden dabei zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept verbunden.
Die Villa ist Teil eines Ensembles, in dem traditionelle Wiener Architektur und zeitgemäße Erweiterungen bewusst miteinander verbunden wurden.
Heute präsentiert sich die Liegenschaft als außergewöhnlich großzügige private Residenz, mit bis zu drei separat begehbaren Wohneinheiten und maximaler Freiheit für Ihre persönliche Innenraumgestaltung
TOP 1 – THE GRAND RESIDENCEIm Mittelpunkt steht die großzügigste und repräsentativste Wohneinheit der Villa.
TOP 1 verfügt über rund 980 m² Wohnnutzfläche, ergänzt um knapp 165 m² Loggia- und Terrassenflächen. Eine großzügige, repräsentative Eingangshalle bildet den Auftakt zu den weitläufigen Wohnbereichen.
Gerade diese Eingangssituation ist eines der charakteristischsten Elemente des Hauses. Die restaurierte Galeriebrüstung und ein imposanter Luster heben diese Halle besonders hervor.
Die Architektur lebt von großzügigen Raumfolgen, hohen Räumen, klassischen Proportionen, historischen Stilelementen und spannenden Blickachsen. Gleichzeitig wurde die technische Infrastruktur konsequent auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, historische Gestaltungselemente, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen sowie großzügige Glasflächen verbinden den Charakter einer Wiener Villa mit modernem Wohnkomfort.
Die obere Etage der Einheit bietet unter anderem eine optimale Gelegenheit zur Nutzung einer Einliegerwohnung für Dienstpersonal.
Privater Garten mit Swimmingpool
Eine der größten Besonderheiten der Liegenschaft ist das außergewöhnliche Außenareal.
Der parkähnlich angelegte Garten umfasst rund 2.280 m² und verfügt über einen beheizbaren Swimmingpool. Eine großzügige Holzterrasse unmittelbar am Pool schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Auch die historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert.
Damit entsteht unmittelbar vor der Haustür etwas, das selbst im Wiener Premiumsegment selten geworden ist: ein parkähnlicher privater Außenraum mitten in der Stadt.
Wellness, Rückzug & Storage
Im Untergeschoss wurde ein großzügiger Wellness-, Freizeit- und Storagebereich vorgesehen. Dieser sieht auf rund 369 m2 eine großzügige Spa-Ebene mit weiteren Wellness- und Freizeitmöglichkeiten vor.
TOP 2 – THE PENTHOUSEDas Penthouse bildet den außergewöhnlichen Abschluss der Villa und erstreckt sich über zwei Dachgeschosse mit insgesamt rund 330 m² Wohnfläche und 25 m² Terrassen- und Loggiaflächen. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Verglasungen und der unmittelbare Bezug zu den umliegenden Baumkronen schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbaner Eleganz und privatem Rückzugsort.
Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein großzügiger Vorraum. Drei individuell nutzbare Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-suite Badezimmer, teilweise ergänzt durch eigene Schrank- bzw. Garderobenbereiche. Ein Vorraum sorgt für eine klare und großzügige Erschließung der privaten Räume.
Über eine interne Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss, das den kommunikativen Mittelpunkt der Residenz bildet. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine angeschlossene Wohnküche, ergänzt um ein separates Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie einen Abstellraum.
Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung der Wohnbereiche nach außen: Eine 17,28 m² große Terrasse und eine zusätzliche 8,36 m² große Loggia erweitern die Wohnfläche und schaffen private Plätze mit Blick in das grüne Umfeld.
Der Zugang zur Residenz erfolgt komfortabel über den hauseigenen Lift, der direkt von der Tiefgarage bis in die erste Wohnebene führt.
Das Penthouse verbindet damit die Großzügigkeit einer privaten Villa mit der Exklusivität einer Dachresidenz – über zwei Ebenen, mit eigener Außenfläche und einem Höchstmaß an Privatsphäre.
Eckdaten TOP 2
- ca. 330 m² Wohnfläche
- ca. 17,28 m² Terrasse
- ca. 8,36 m² Loggia
- 2 Wohnebenen
- mehrere Schlafzimmer
- mehrere en-suite Badezimmer
- Wohnbereich mit Wohnküche
- Arbeitszimmer
- Schrank-/Garderobenbereiche
- Abstellraum
- Lift direkt von der Tiefgarage
- individuell gestaltbarer Innenausbau
Storage
Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 30m2 reichlich Platz.
TOP 3 – THE GARDEN VIEW RESIDENCEEine besonders private Wohnform bietet TOP 3: Die rund 148 m² große Residenz mit mehr als 27 m² Loggia- und Terrassenflächen verbindet großzügige Innenräume mit außergewöhnlichen Außenflächen und einem unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist barrierefrei über den Lift erreichbar und empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem klar gegliederten Grundriss.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit separater Küche und angeschlossenem Abstellraum. Große Öffnungen schaffen eine unmittelbare Verbindung zu den privaten Außenbereichen und lassen das Grün des Umfelds Teil des Wohnraums werden.
Zwei weitere Zimmer sind jeweils mit einem eigenen en-suite Badezimmer und Schrankraum ausgestattet und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine private Master-Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder einen individuellen Rückzugsbereich.
Eine zusätzliche Gästetoilette ergänzt das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Rund 13,50 m² Loggia und rund 14 m² Balkon erweitern die Wohnung und schaffen mehrere private Freiräume. Durch die uneinsehbare Lage und den unverbaubaren Grünblick entsteht hier eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit.
Auch TOP 3 verfügt über einen direkten Liftzugang von der Tiefgarage.
Eckdaten TOP 3
- ca. 148 m² Wohnfläche
- ca. 13,50 m² Loggia
- ca. 14 m² Balkon
- uneinsehbar
- unverbaubarer Grünblick
- barrierefrei
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohnbereich mit Küche und Abstellraum
- 2 Schlafzimmer/Zimmer
- jeweils en-suite Badezimmer
- Schrankräume
- Gästetoilette
- Lift direkt von der Tiefgarage
Storage
Ein großzügiger Lagerraum kann barrierefrei direkt über die Garage erreicht werden und bietet mit über 21m2 reichlich Platz.
Technologie, Komfort & SicherheitAuch technisch wurde die Villa außergewöhnlich umfassend ausgestattet.
Die Haustechnik umfasst unter anderem:
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- zusätzliche Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizung
- zusätzliche Klimageräte in TOP 2 und TOP 3
- KNX-BUS-Haussteuerung
- Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperatur
- hochwertige dreifache Wärmeschutzverglasung
- behindertengerechter Personenlift
- IP-basierte Gegensprechanlage
- Alarmsystem mit Brandmeldern
- CAT7-Datenverkabelung
- SAT-Anlage
- Tiefgarage mit automatischem Hörmann-Tor.
Die Haustechnik wurde nicht als nachträgliches Add-on konzipiert, sondern bereits bei der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant.
Tiefgarage für mehrere FahrzeugeAuch für Fahrzeugliebhaber bietet die Liegenschaft eine außergewöhnliche Dimension.
Die Tiefgarage mit über 215m2 bietet Platz für bis zu sieben PKW-Stellplätzen, mehrere Motorräder, Elektromobilität und einer Waschstraße.
Damit eignet sich die Residenz auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen, Chauffeur, Gästen oder entsprechendem Fuhrpark.
Und darüber hinaus: Raum für eine ganz persönliche VisionEine Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität.
Neben der repräsentativen Hauptresidenz bestehen zwei weitere Wohneinheiten, die derzeit als Edelrohbau vorbereitet sind. Die vorhandene technische Infrastruktur und sämtliche wesentlichen Anschlüsse wurden bereits vorgesehen. Die Fertigstellung kann – abhängig von den Vorstellungen des künftigen Mieters – gemeinsam mit dem Vermieter individuell abgestimmt werden.
Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnlicher Spielraum:
Ob zusätzliche private Wohnbereiche für erwachsene Kinder, großzügige Gästeresidenzen, Personalbereiche, Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder eine eigenständige Einheit für Gäste – die Villa kann auf die Lebenssituation ihrer Bewohner zugeschnitten werden.
Nicht der Mieter muss sich dem Haus anpassen. Das Haus passt sich an seine Bewohner an.
Ein Anwesen für eine sehr persönliche Form des WohnensDiese Villa in Pötzleinsdorf ist kein klassisches Mietobjekt und möchte auch keines sein.
Sie richtet sich an Menschen, die Privatsphäre, Repräsentation, historische Architektur und großzügigen Raumsuchen – und dabei nicht auf zeitgemäße technische Infrastruktur verzichten möchten.
Die Kombination aus historischer Villa, parkartigem Garten, Swimmingpool, Wellnessbereich, Tiefgarage, Lift und individuell gestaltbaren zusätzlichen Wohneinheiten macht dieses Angebot zu einer der außergewöhnlicheren privaten Mietresidenzen Wiens.
Die Vermietung erfolgt diskret. Mietkonditionen und Details zur individuellen Ausgestaltung werden im persönlichen Gespräch bekanntgegeben.
Miete: auf Anfrage
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 1,151.04 m²
- Plot area
- 2,950 m²
- Usable area
- 1,817.73 m²
- Rooms
- 27
- Bathrooms
- 9
- Separate toilets
- 12
- Total floors
- 5
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 4
- Parking spaces
- 9
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 4
- Balcony/terrace area
- 196.59 m²
- Garden area
- 2,280 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 14 m²
- Terrace area
- 120.13 m²
- Loggia area
- 62.46 m²
- Garage area
- 215 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 9
Condition & building
- Year built
- 1913
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 5
- Site development
- Undeveloped
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Roof type
- Mansard roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- Smart home system
Availability & location
- Region
- Pötzleinsdorfer Schlosspark
- District
- Wien 18., Währing
- Maximum rental period
- Open-ended
Price & costs
Cost overview
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at