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Gallitzinberg 89 | Living at the gateway to the Wienerwald
Where Vienna catches its breath. Where children still have adventures. Where the Wienerwald becomes your neighbour.
The Gallitzinberg is one of the most sought-after residential locations in western Vienna. Here not only does the Wienerwald begin – here a way of life begins. The plot at Gallitzinberg 89 lies in an exceptionally green setting between villas, gardens and expansive forest landscapes, and offers a rare combination of nature, tranquillity and urban quality of life.
Particularly impressive are the Steinhofgründe, only a few minutes away, one of the most beautiful local recreation areas in Vienna. Across around 43 hectares extend wide meadows, natural woodland, hiking trails and magnificent viewpoints with unobstructed views over the city. The landmark of the site is the Art Nouveau church designed by Otto Wagner, with its golden dome visible from afar, which is counted among the most important buildings of Viennese Art Nouveau. High-calibre concerts and cultural events regularly take place here. It is especially appealing that a view of the striking golden dome opens up from the plot itself – an extraordinary detail that makes the proximity to this unique cultural monument tangible every day.
For families the surroundings are a true paradise. The famous toboggan meadow on the Steinhofgründe turns into a popular meeting place for children and parents in winter. Due to the elevated position on the edge of the Wienerwald, a special microclimate prevails here. While thawing often sets in in Vienna's inner districts, snow frequently remains on the heights around the Gallitzinberg. The region is thus one of the few Viennese residential locations where children can still regularly experience winter right outside their front door.
Nature lovers value the exceptional biodiversity of the Wienerwald. The adjoining forest areas are part of the Biosphärenpark Wienerwald and belong to the most ecologically valuable natural areas in Austria. The region is considered one of the largest contiguous woodpecker areas of Central Europe and offers a valuable habitat for numerous rare bird species, wild animals and protected plants. The excellent air quality, the extensive forest areas and the pleasantly cool climate make the area one of the most sought-after residential locations in Vienna, especially during the summer months.
For sports enthusiasts, an almost limitless range of leisure activities opens up right outside the door. Numerous running and trail running routes lead through the Steinhofgründe and on into the forests of the Wienerwald. Mountain bikers find a far-reaching network of forest paths and varied routes, ranging from relaxed family outings to demanding tours. Here, nature becomes your everyday space for movement.
Only a few minutes away rises the famous Jubiläumswarte, one of the most beautiful landmarks of western Vienna. From its observation platform there is a spectacular panoramic view over Vienna, the Donau valley and the gentle hills of the Wienerwald. Equally idyllic is the nearby Hanslteich, nestled in the forests of the Wienerwald. This romantic natural pond with its traditional restaurant is one of the most popular excursion destinations in the area and invites you to walks, breakfasts or relaxed evenings in the green.
Families also benefit from an exceptionally diverse sports and leisure offering. The Marswiese sports centre, with tennis courts, football facilities, riding opportunities and numerous children's and youth programmes, is among the most popular leisure facilities in Vienna. This offering is complemented by the renowned Colony Club Wien in the neighbouring 14th district, which for decades has been one of the most respected tennis and sports clubs in the city. For children and young people, the nearby ASKÖ Basketballclub also offers excellent training and development opportunities.
Culinary-wise, western Vienna is one of the most enjoyable residential areas in the city. The popular Restaurant Grünspan is known well beyond district boundaries for its relaxed atmosphere and excellent cuisine. Around Neustift am Walde, Salmannsdorf and Ottakring, numerous traditional Heurigen invite you to convivial evenings between vineyards and the Wienerwald. In summer, a visit to the traditional Eissalon Mauß is a fixed part of life on the Gallitzinberg for many families and residents.
Kindergartens, schools, shopping facilities and public transport are within comfortable reach and complement the exceptional living quality of this location.
Gallitzinberg 89 combines what has become rare in Vienna: nature, culture, sport and recreation right on your doorstep. A location for families, nature lovers and active people who want to experience the unique combination of Wienerwald, Steinhofgründe and urban quality of life as part of their everyday lives.
Public transport connections & traffic location
The location at Gallitzinberg combines living close to nature with excellent accessibility. Bus lines 46A and 46B provide quick connections to the U3 and S-Bahn station Ottakring and to the centre of Vienna. By car, the city centre, Höhenstraße and the most important traffic routes of Vienna's west can be reached in a short time.
The location thus combines the calm of the Wienerwald with the infrastructure and mobility of a modern metropolis.
Infrastructure & medical care
The location at Gallitzinberg offers excellent infrastructure for daily needs. Shopping facilities, pharmacies, schools, kindergartens and numerous service businesses are located in the immediate surroundings and are conveniently accessible.
Medical care is also excellent. In a short drive you can reach the renowned Klinik Ottakring (formerly Wilhelminenspittal), the Krankenhaus Göttlicher Heiland and the AKH Vienna, one of the largest and most modern hospitals in Europe. Numerous specialist doctors, general practitioners and therapy facilities complement the comprehensive health care offering in Wiener Westen.
The plot in detail
The plot is 17 m wide and 82 m long. The orientation is SSW. The view of the city is towards the east.
For new construction: the buildable area for new construction is approx. 230 m². Please refer to the Wiener Bauordnung and the attached zoning plan for the building regulations.
The plot is currently not fully developed. Currently there are two houses on it, an old single-family house and a romantic garden house. The single-family house was lived in until recently and is fully functional. It has an area of approx. 100 m² and can be occupied immediately; its standard corresponds to the year of construction 1950. The romantic garden house in the rear part of the plot has approx. 75 m² and is intended more as a summer house, although year-round use is possible. It impresses with its romantic, lovingly designed interior and exterior and with sunny and shady spots in the well-kept garden and terraces.
There are some trees and shrubs on the plot. Only one or two of them are so large that they fall under the tree protection act. It should be checked which trees are deliberately to be kept as shade providers and whether trees have not already exceeded their age limit. Corresponding replacement plantings or compensation payments may arise.
The plot itself is fully developed; gas, electricity and sewage are available, and district heating is within reach.
Deep boreholes for geothermal energy have not been examined, but are conceivable.
Air source heat pumps and photovoltaic systems are possible on the plot.
Drawings showing the terrain profile are enclosed. The slope gradient is slight.
NOTE:
It is possible to initially buy only 800 m² of the plot (purchase price EUR 1.080.000) and to leave the rear summer house to the current owner for use for a limited period (easement). The purchase price for the rear part would only have to be paid at a later date. The exact details are still to be clarified.
The buyer's commission is in any case 3% of the purchase price plus 20% VAT.
Details about the house
The house was fully renovated in 2007. All pipes (electricity, water, sewage) were renewed. New windows, new facade, new roof, gutters.
The original garden hut was converted into this house in approx. 1973.
The house is fully in operation. Only the standard perhaps no longer corresponds to current expectations.
Heating is gas, the boiler has been serviced.
There is NO valid energy performance certificate; this would have to be commissioned by the buyer.
There is a cellar, which lies under the terrace. The house has no basement.
Ground floor:
Entrance hall (with boiler and washing machine)
WC with shower
Entrance hall with staircase (wooden)
Kitchen
Living room
Through room to garage
Garage (double garage, one behind the other)
Upper floor:
Bathroom with bathtub and toilet
3 rooms
Balcony: in need of renovation
No attic.
Seller's information on the room areas:
Cellar under terrace; 13,55 m²
Kitchen: 9,48 m²
Living room: 24,70 m²
Hallway staircase: 3,13 m²
WC with shower: 2,41 m²
Anteroom: 2,61 m²
Garage: 17,16 m²
Garden tool room: 11,75 m²
Bedroom 1: 6,44 m²
Bedroom 2: 17,94 m²
Bedroom 3: 9,48 m²
Bathroom: 5.0 m²
Corridor/entrance hall: 4,05 m²
Total: 98, 71 m²
Some of the photos have been edited with AI to protect privacy. The house is currently partly occupied. It is partly furnished and preparations for the move-out are already under way.
Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Performance Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to submit one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
For further information and viewings, Ms Mag. Susanne Funcke is happy to be personally available at mobile number +43 660 16 11 701 and by e-mail at funcke@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive on distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind and company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for properties for sale 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above details are based on information and documents from the owner and are provided by us without guarantee.
Further information as well as our terms and conditions (AGBs) and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!
Gallitzinberg 89 | Leben am Tor zum Wienerwald
Wo Wien aufatmet. Wo Kinder noch Abenteuer erleben. Wo der Wienerwald zum Nachbarn wird.
Der Gallitzinberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens. Hier beginnt nicht nur der Wienerwald – hier beginnt ein Lebensgefühl. Das Grundstück am Gallitzinberg 89 liegt in einer außergewöhnlich grünen Umgebung zwischen Villen, Gärten und weitläufigen Waldlandschaften und bietet eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Besonders beeindruckend sind die nur wenige Minuten entfernten Steinhofgründe, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Auf rund 43 Hektar erstrecken sich weitläufige Wiesen, naturbelassene Waldflächen, Wanderwege und herrliche Aussichtspunkte mit unverstelltem Blick über die Stadt. Wahrzeichen des Areals ist die von Otto Wagner entworfene Jugendstilkirche mit ihrer weithin sichtbaren goldenen Kuppel, die zu den bedeutendsten Bauwerken des Wiener Jugendstils zählt. Regelmäßig finden hier hochkarätige Konzerte und kulturelle Veranstaltungen statt. Besonders reizvoll ist, dass sich vom Grundstück selbst ein Blick auf die markante goldene Kuppel eröffnet – ein außergewöhnliches Detail, das die Nähe zu diesem einzigartigen Kulturdenkmal täglich erlebbar macht.
Für Familien ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die berühmte Rodelwiese auf den Steinhofgründen verwandelt sich im Winter in einen beliebten Treffpunkt für Kinder und Eltern. Durch die erhöhte Lage am Wienerwaldrand herrscht hier ein besonderes Mikroklima. Während in den inneren Bezirken Wiens oftmals bereits Tauwetter einsetzt, bleibt auf den Höhenlagen rund um den Gallitzinberg häufig noch Schnee liegen. Die Region zählt damit zu den wenigen Wiener Wohnlagen, in denen Kinder den Winter noch regelmäßig vor der eigenen Haustüre erleben können.
Naturfreunde schätzen die außergewöhnliche Artenvielfalt des Wienerwaldes. Die angrenzenden Waldgebiete sind Teil des Biosphärenparks Wienerwald und gehören zu den ökologisch wertvollsten Naturräumen Österreichs. Die Region gilt als eines der größten zusammenhängenden Spechtgebiete Mitteleuropas und bietet zahlreichen seltenen Vogelarten, Wildtieren und geschützten Pflanzen einen wertvollen Lebensraum. Die hervorragende Luftqualität, die ausgedehnten Waldflächen und das angenehm kühle Klima machen die Gegend besonders während der Sommermonate zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Für Sportbegeisterte eröffnet sich direkt vor der Haustüre ein nahezu grenzenloses Freizeitangebot. Zahlreiche Lauf- und Trailrunningstrecken führen durch die Steinhofgründe und weiter in die Wälder des Wienerwaldes. Mountainbiker finden ein weit verzweigtes Netz an Waldwegen und abwechslungsreichen Routen, die von entspannten Familienausflügen bis zu sportlichen Touren reichen. Die Natur wird hier zum täglichen Bewegungsraum.
Nur wenige Minuten entfernt erhebt sich die berühmte Jubiläumswarte, eines der schönsten Wahrzeichen des Wiener Westens. Von ihrer Aussichtsplattform bietet sich ein spektakulärer Rundblick über Wien, das Donautal und die sanften Hügel des Wienerwaldes. Ebenso idyllisch präsentiert sich der nahe gelegene Hanslteich, eingebettet in die Wälder des Wienerwaldes. Der romantische Naturteich mit seinem traditionsreichen Restaurant zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, Frühstücken oder entspannten Abendstunden im Grünen ein.
Familien profitieren darüber hinaus von einem außergewöhnlich vielfältigen Sport- und Freizeitangebot. Das Sportzentrum Marswiese zählt mit Tennisplätzen, Fußballanlagen, Reitmöglichkeiten und zahlreichen Kinder- und Jugendangeboten zu den beliebtesten Freizeiteinrichtungen Wiens. Ergänzt wird dieses Angebot durch den renommierten Colony Club Wien im benachbarten 14. Bezirk, der seit Jahrzehnten zu den angesehensten Tennis- und Sportclubs der Stadt gehört. Für Kinder und Jugendliche bietet zudem der nahe gelegene ASKÖ Basketballclub optimale Trainings- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Kulinarisch gehört der Wiener Westen zu den genussvollsten Wohngegenden der Stadt. Das beliebte Restaurant Grünspan ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus für seine entspannte Atmosphäre und ausgezeichnete Küche bekannt. Rund um Neustift am Walde, Salmannsdorf und Ottakring laden zahlreiche traditionelle Heurigen zu geselligen Abenden zwischen Weinbergen und Wienerwald ein. Im Sommer gehört ein Besuch beim traditionsreichen Eissalon Mauß für viele Familien und Anwohner zum festen Bestandteil des Lebens am Gallitzinberg.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und ergänzen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.
Gallitzinberg 89 vereint, was in Wien selten geworden ist: Natur, Kultur, Sport und Erholung direkt vor der Haustüre. Eine Lage für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen, die die einzigartige Verbindung von Wienerwald, Steinhofgründen und urbaner Lebensqualität als Teil ihres Alltags erleben möchten.
Öffentliche Anbindung & Verkehrslage
Die Lage am Gallitzinberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Buslinien 46A und 46B sorgen für eine rasche Anbindung an die U3- und S-Bahn-Station Ottakring sowie an das Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die Innenstadt, die Höhenstraße und die wichtigsten Verkehrsachsen des Wiener Westens in kurzer Zeit erreichbar.
So vereint die Lage die Ruhe des Wienerwaldes mit der Infrastruktur und Mobilität einer modernen Großstadt.
Infrastruktur & Medizinische Versorgung
Die Lage am Gallitzinberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie das renommierte Klinik Ottakring (vorm. Wilhelminenspittal), das Krankenhaus Göttlicher Heiland sowie das AKH Wien, eines der größten und modernsten Krankenhäuser Europas. Zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner und Therapieeinrichtungen ergänzen das umfassende Gesundheitsangebot im Wiener Westen.
Das Grundstück im Detail
Das Grundstück ist 17 m breit und 82 m lang. Die Ausrichtung ist SSW. Der Blick auf die Stadt ist Richtung Osten.
Für Neubau: Die verbaubare Fläche bei Neubau liegt bei ca. 230 m². Die Bebauungsvorschriften entnehmen Sie bitte der Wiener Bauordnung und dem beigelegten Flächenwidmungsplan.
Das Grundstück ist zur Zeit nicht voll erschlossen. Zur Zeit stehen zwei Häuser dort, ein altes Einfamilienhaus und ein romantisches Gartenhaus. Das Einfamilienhaus war bis vor kurzem bewohnt ist voll funktionsfähig. Es hat eine Fläche von ca. 100 m² und kann sofort bezogen werden, der Standard ist dem Baujahr 1950 entsprechend. Das romantische Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks hat ca. 75 m² und ist eher als Sommerhäuschen gedacht, wobei eine ganzjährige Nutzung möglich ist. Es besticht durch die romantische, liebevollen Gestaltung des Innen- und Außenbereiches und durch Sonnen- und Schattenplätze im gepflegten Garten und Terrassen.
Es sind einige Bäume und Sträucher am Grundstück. Davon sind nur ein oder zwei Bäume so groß, dass sie unter das Baumschutzgesetz fallen. Es sollte überprüft werden, welche der Bäume bewusst als Schattenspender behalten werden wollen und ob Bäume nicht bereits die Altersgrenze überschritten haben. Entsprechende Ersatzpflanzungen bzw. Abschlagszahlungen können anfallen.
Das Grundstück selbst ist voll aufgeschlossen, Gas, Strom, Kanal sind vorhanden, Fernwärme ist in Reichweite.
Tiefenbohrungen für Erdwärme sind nicht überprüft, aber denkbar.
Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sind am Grundstück möglich.
Es liegen Grafiken bei, die den Geländeverlauf darstellen. Die Hangneigung ist gering.
HINWEIS:
Es besteht die Möglichkeit, in einem ersten Schritt lediglich 800 m² des Grundstücks zu kaufen (Kaufpreis 1.080.000 EUR) und das hintere Sommerhäuschen der derzeitigen Eigentümerin für einen eingegrenzten Zeitraum zur Benützung zu überlassen (Servitut). Der Kaufpreis für den hinteren Teil müsste erst zu einem späteren Zeitpunkt erlegt werden. Die genauen Details sind noch abzuklären.
Die Käuferprovision beträgt in jedem Fall 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Details zum Haus
Das Haus wurde 2007 generalsaniert. Alle Leitungen (Strom, Wasser, Kanal) erneuert. Neue Fenster, neue Fassade, neues Dach, Dachrinnen.
Die ursprüngliche Gartenhütte wurde ca. 1973 zu diesem Haus umgebaut.
Das Haus ist voll in Betrieb. Alleine der Standard entspricht vielleicht nicht mehr den derzeitigen Vorstellungen.
Heizung ist Gas, die Therme ist gewartet.
Es gibt KEINEN gültigen Energieausweis, diesen müsste vom Käufer beauftragt werden.
Es gibt einen Keller, der unter der Terrasse liegt. Das Haus ist nicht unterkellert.
Erdgeschoß:
Vorraum (mit Therme und Waschmaschine)
WC mit Dusche
Vorraum mit Stiegenhaus (Holz)
Küche
Wohnraum
Durchgangszimmer zu Garage
Garage (Doppelgarage hintereinander)
Obergeschoß:
Bad mit Badewanne und WC
3 Zimmer
Balkon: Sanierungsbedürftig
kein Dachboden.
Angaben des Verkäufers zur den Flächen der Räume:
Keller unter Terrasse; 13,55 m²
Küche: 9,48 m²
Wohnraum: 24,70 m²
Flur Stiegenhaus: 3,13 m²
WC mit Dusche: 2,41 m²
Vorzimmer: 2,61 m²
Garage: 17,16 m²
Gartengeräteraum: 11,75 m²
Schlafzimmer 1: 6,44 m²
Schlafzimmer 2: 17,94 m²
Schlafzimmer 3: 9,48 m²
Bad: 5.0 m²
Gang/Vorraum: 4,05 m²
Summe: 98, 71 m²
Die Fotos wurden zum Teil mit KI bearbeitet, um die Privatsphäre zu schützen. Das Haus ist zur Zeit teilweise bewohnt. Es ist teilweise möbliert und es gibt bereits Vorbereitungen für den Auszug.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 175 m²
- Plot area
- 1,184 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Wien,Ottakring
- Street
- Gallizinstraße
Availability & location
- District
- Wien 16., Ottakring
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,545,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,545,000
Contract drafting fee
ca. 1,5-2 % vom KP zzgl. 20% Ust und Barauslagen €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 1.8 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Universityapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 1.8 km
- Railway stationapprox. 2.2 km
- Undergroundapprox. 2.2 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 750 m
- Doctorsapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.8 km
- Bankapprox. 1.8 km
- Policeapprox. 1.8 km
- Post officeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at