Corner period tenement house in classic Gründerzeit style - in need of renovation - offers a rare opportunity for developers and investors in the up-and-coming 10th Vienna municipal district. The attic storey is already developed (current utility value report). The high vacancy - 21 of 28 units are vacant which offers great opportunities, allowing an immediate renovation, re-letting or a sell-off. In addition, the location outside the residential zone opens up interesting perspectives for a possible short-stay or boarding concept after the appropriate approval.

At a glance

• 28 units: 27 apartments + 1 commercial unit
• Total usable area: approx. 1.188 m²
• Condition: in need of renovation
• Attic storey already developed (4 apartments, ~223 m², two with terrace)
• Short-term letting permitted (special permit required pursuant to § 129 Abs. 1a Wr. BO, location outside residential zone)
• Purchase price: EUR 3.850.000 (≈ EUR 3.240/m²)

Location

The apartment is located in a well-connected yet pleasantly quiet residential area in the 10th district. Numerous shopping facilities, schools, doctors as well as restaurants and cafés are in the immediate vicinity and within easy walking distance. The proximity to several bus and tram lines as well as to the U-Bahn provides a quick connection to the city centre and to important transport hubs. Green and recreational areas in the neighbourhood offer additional leisure value and make this location particularly attractive for urban living with high comfort.

Public transport connections

180 m to tram lines 6,11 - "Gellertplatz"

350 m to bus lines 68A, 68B - "Waldgasse"

500 m to bus line 14A - "Reumannplatz"

550 m to U1 station - "Reumannplatz"

600 m to bus line 65A - "Reumannplatz"

Ms Marion Duregger will be happy to assist you with further questions or to arrange flexible viewing appointments at 0699/19248160.

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Eckzinshaus im klassischen Gründerzeitstil - sanierungsbedürftig - bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut (aktuelles Nutzwertgutachten). Der hohe Leerstand - 21 von 28 Einheiten sind frei bietet tolle Möglichkeiten, wodurch eine sofortige Sanierung, Neuvermietung oder ein Abverkauf möglich wird. Zusätzlich eröffnet die Lage außerhalb der Wohnzone interessante Perspektiven für ein mögliches Short-Stay- oder Boarding-Konzept nach entsprechender Genehmigung.

Auf einen Blick

• 28 Einheiten: 27 Wohnungen + 1 Geschäftslokal
• Gesamtnutzfläche: ca. 1.188 m² 
• Zustand: sanierungsbedürftig 
• Dachgeschoß bereits ausgebaut (4 Wohnungen, ~223 m², zwei mit Terrasse)
• Kurzzeitvermietung zulässig (Ausnahmebewilligung gem. § 129 Abs. 1a Wr. BO erforderlich, Lage außerhalb Wohnzone)
• Kaufpreis: EUR 3.850.000 (≈ EUR 3.240/m²)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Grün- und Erholungsflächen in der Nachbarschaft bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen mit hohem Komfort.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

180 m zur Straßenbahnlinie 6,11 - „Gellertplatz"

350 m zur Autobuslinie 68A, 68B - „Waldgasse“

500 m zur Autobuslinie 14A - „Reumannplatz“

550 m zur U1-Station - „Reumannplatz“ 

600 m zur Autobuslinie 65A - „Reumannplatz“
 

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699/19248160 zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!