Open living and dining area: Light-flooded kitchen-living room with newly fitted, modern fitted kitchen.

Study: Ideal as a home office or quiet area.

Storage room / wardrobe: Plenty of storage space directly in the entrance area.

Guest WC and utility room: Practical utility room and guest toilet with high-quality fittings, a toilet and washing machine connection.

3 bedrooms: Each approx. 14,5 m² in size and optimally laid out.

Large main bathroom: Luxuriously equipped with bathtub, shower, double washbasin and WC.

Second bathroom: Another full bathroom with shower and WC.

Full basement: The house is completely below ground and offers plenty of space.

Technical room: Housing for the modern building technology.

Versatile use: Spacious area for plenty of storage as well as flexible uses as a hobby room, fitness area or playroom.

Climate & heating: Energy-efficient heat pump with underfloor heating and integrated cooling function for hot summer days.

Power supply: Photovoltaic system with community electricity system for sustainably reducing energy costs.

Windows & sun protection: High-quality windows with external sun protection for optimal temperature regulation.

Kindergartens of the St. Nikolausstiftung (e.g. Kindergarten Lainz)

Private and municipal kindergartens in Speising, Lainz and Mauer (incl. Montessori pedagogy & movement kindergartens)

Volksschule Speising & Volksschule Mauer

Gymnasium / AHS Fichtnergasse & Wenzgasse

Dominikanerinnen (Private Volksschule, Mittelschule and Gymnasium)

Klinik Hietzing (former Krankenhaus Lainz)

Orthopädisches Spital Speising

Neurologisches Zentrum Rosenhügel

Numerous specialists, general practitioners and pharmacies in the immediate vicinity

Lainzer Tiergarten & Hermesvilla: Right on your doorstep for hiking, running and wildlife watching.

Sport: Nearby tennis facilities, mountain bike routes in the Wienerwald and the Hörndlwald.

Gastronomy: The traditional Heurigen area in Mauer and Speising invites you to cosy evenings with regional cuisine.

Bus lines: 56B (direct towards Lainzer Tor / U4 Hietzing), 56A, 60A

Tram: Line 60 (connection between Rodaun, Speising and Westbahnhof/U6) and line 62

U-Bahn: Line U4 (Station Hietzing or Hütteldorf) quickly reachable via bus/tram

S-Bahn & regional train: Station Speising and Station Hütteldorf (S45, S80, CJX)

Quick connection to the Westeinfahrt (B1) towards the city centre or Westautobahn (A1)

Quick access to the Außenringautobahn (A21) via Altmannsdorfer Straße or Breitenfurter Straße

Offener Wohn- und Essbereich: Lichtdurchflutete Wohnküche mit neu eingerichteter, moderner Einbauküche.

Arbeitszimmer: Ideal als Homeoffice oder Ruhebereich.

Abstellraum / Garderobe: Viel Stauraum direkt im Eingangsbereich.

Gäste WC und Wirtschaftsraum: Praktischer Wirtschaftsraum und Gästetoilette mit hochwertiger Armatur, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
 

3 Schlafzimmer: Jeweils ca. 14,5 m² groß und optimal geschnitten.

Großes Hauptbadezimmer: Luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Zweites Badezimmer: Ein weiteres vollwertiges Bad mit Dusche und WC.
 

Vollunterkellert: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet reichlich Platz.

Technikraum: Unterbringung der modernen Haustechnik.

Vielseitige Nutzung: Großzügiger Bereich für viel Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Spielzimmer.

Klima & Heizung: Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie integrierter Kühlfunktion für heiße Sommertage.

Stromversorgung: Photovoltaik-Anlage mit Gemeinschaftsstromanlage zur nachhaltigen Senkung der Energiekosten.

Fenster & Sonnenschutz: Hochwertige Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz für optimale Temperaturregulierung.

Kindergärten der St. Nikolausstiftung (z. B. Kindergarten Lainz)

Private und städtische Kindergärten in Speising, Lainz und Mauer (u. a. Montessoripädagogik & Bewegungskindergärten)

Volksschule Speising & Volksschule Mauer

Gymnasium / AHS Fichtnergasse & Wenzgasse

Dominikanerinnen (Private Volksschule, Mittelschule und Gymnasium)

Klinik Hietzing (ehem. Krankenhaus Lainz)

Orthopädisches Spital Speising

Neurologisches Zentrum Rosenhügel

Zahlreiche Fachärzte, Hausärzte und Apotheken im direkten Umkreis

Lainzer Tiergarten & Hermesvilla: Direkt vor der Haustür für Wandern, Laufen und Tierbeobachtungen.

Sport: Nahegelegene Tennisanlagen, Mountainbike-Routen im Wienerwald und der Hörndlwald.

Gastronomie: Die traditionsreiche Heurigengegend in Mauer und Speising lädt zu gemütlichen Abenden mit regionaler Küche ein.

Buslinien: 56B (direkt Richtung Lainzer Tor / U4 Hietzing), 56A, 60A

Straßenbahn: Linie 60 (Verbindung zwischen Rodaun, Speising und Westbahnhof/U6) sowie Linie 62

U-Bahn: Line U4 (Station Hietzing oder Hütteldorf) über Bus/Straßenbahn rasch erreichbar

S-Bahn & Regionalbahn: Bahnhof Speising und Bahnhof Hütteldorf (S45, S80, CJX)

Zügige Anbindung an die Westeinfahrt (B1) Richtung Innenstadt oder Westautobahn (A1)

Rasche Erreichbarkeit der Außenringautobahn (A21) über die Altmannsdorfer Straße oder Breitenfurter Straße