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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
At the desirable Hackenberg, one of the most charming residential locations in the 19th district, this lovingly designed allotment garden house on Eigengrund is for sale. Nestled in a quiet, green environment and yet excellently connected to the urban infrastructure, this property combines living close to nature with urban quality of life – and that year-round.
On a 194 m² plot a retreat opens up here that combines security, privacy and joie de vivre. The well-kept garden, the sunny terrace areas and the thoughtful room layout create a living atmosphere that is as functional as it is inviting.
THE HOUSE
approx. 41,20 m² living space
plus approx. 3,84 m² terrace on the 1st floor
The house presents itself as compact, efficiently planned and at the same time surprisingly generous in its effect. Bright rooms and short distances ensure a pleasant living feeling – ideal for couples, singles or anyone looking for a charming home in the green.
GROUND FLOOR
Already when entering the house you are greeted by a well thought-out room structure that harmoniously combines functionality and cosiness:
- Kitchen approx. 6,11 m² – practically planned and optimally usable
- Bathroom with daylight approx. 2,54 m², equipped with shower, wash basin and WC
- Living room approx. 11,80 m² – the heart of the house, with direct access to the paved terrace and to the Eigengarten
The living area opens to the garden and creates a pleasant connection between interior and exterior – perfect for relaxed hours outdoors.
Via a staircase you reach the:
1st FLOOR
The upper floor convinces with generosity and flexible usage options:
- Entrance area approx. 1,16 m² with access to the approx. 3,84 m² terrace
- Spacious bedroom approx. 19,59 m², which can easily be divided into two separate rooms if required – ideal for additional uses such as a home office or children's room
The terrace on the upper floor invites you to start the day with a view of the greenery or to end it relaxed.
THE PLOT
The 194 m² plot is fully fenced and lovingly designed. The garden offers sufficient space for relaxation, gardening or cozy hours outdoors.
A practical tool shed is also located on the plot and provides additional storage space for garden tools and accessories.
The property has the following connections:
- Electricity, water and sewer are connected
- Gas connection has already been laid to the plot in the entrance area, however not connected to the house
Thus the essential infrastructural prerequisites are already in place, which will facilitate future adaptations.
PARKING
Parking options can – depending on availability – be rented in the immediate vicinity of the property and offer additional everyday comfort.
LOCATION AND SURROUNDINGS
Hackenberg is one of the particularly appreciated residential locations in the 19. Vienna district Döbling. The combination of a nature-close environment, quiet residential character and good accessibility makes this location a sought-after place to live.
Walking paths, green spaces and the proximity to the Vienna vineyards give the surroundings a high recreational value. At the same time, shopping facilities, public transport and important everyday amenities are easily accessible.
CONCLUSION
This allotment garden house at Hackenberg is more than just a property – it is a place where peace, nature and quality of life stand in harmonious balance.
A home for people who seek something special:
Eigengrund, year-round living and a garden as a personal retreat – in the middle of the green and yet in Vienna.
Am begehrten Hackenberg, einer der charmantesten Wohnlagen im 19. Bezirk, gelangt dieses liebevoll gestaltete Kleingartenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden, vereint diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – und das ganzjährig.
Auf einem 194 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der Geborgenheit, Privatsphäre und Lebensfreude vereint. Der gepflegte Garten, die sonnigen Terrassenflächen und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen funktional wie einladend ist.
DAS HAUS
ca. 41,20 m² Wohnfläche
zzgl. rund 3,84 m² Terrasse im 1. Obergeschoss
Das Haus präsentiert sich kompakt, effizient geplant und zugleich erstaunlich großzügig in seiner Wirkung. Helle Räume und kurze Wege sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, Singles oder all jene, die ein charmantes Zuhause im Grünen suchen.
ERDGESCHOSS
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumstruktur, die Funktionalität und Behaglichkeit harmonisch verbindet:
- Küche mit ca. 6,11 m² – praktisch geplant und optimal nutzbar
- Tageslichtbadezimmer mit ca. 2,54 m², ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC
- Wohnzimmer mit ca. 11,80 m² – das Herzstück des Hauses, mit direktem Ausgang auf die gepflasterte Terrasse und in den Eigengarten
Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten hin und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Über eine Treppe gelangen Sie in das:
1. OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Vorraum mit ca. 1,16 m² und Ausgang auf die rund 3,84 m² große Terrasse
- Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 19,59 m², das bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume geteilt werden kann – ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Kinderzimmer
Die Terrasse im Obergeschoss lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen.
DAS GRUNDSTÜCK
Das 194 m² große Grundstück ist vollständig eingezeunt und liebevoll gestaltet. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder gemütliche Stunden im Freien.
Ein praktischer Geräteschuppen befindet sich ebenfalls am Grundstück und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Die Liegenschaft verfügt über folgende Anschlüsse:
- Strom, Wasser und Kanal sind angeschlossen
- Gasanschluss wurde bereits bis zum Grundstück im Eingangsbereich verlegt, jedoch nicht an das Haus angeschlossen
Damit sind bereits wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen geschaffen, die zukünftige Adaptierungen erleichtern.
PARKEN
Parkmöglichkeiten können – je nach Verfügbarkeit – in unmittelbarer Nähe zum Objekt angemietet werden und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
LAGE UND UMFELD
Der Hackenberg zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhigem Wohncharakter und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem begehrten Lebensmittelpunkt.
Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zu den Wiener Weinbergen verleihen dem Umfeld einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
FAZIT
Dieses Kleingartenhaus am Hackenberg ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität in harmonischem Einklang stehen.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen:
Eigengrund, ganzjähriges Wohnen und ein Garten als persönlicher Rückzugsort – mitten im Grünen und dennoch in Wien.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 41.2 m²
- Plot area
- 194 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 3.84 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 3.84 m²
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 2
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€329,000
Agent commission
11.844,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€329,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at