We present to you this renovation-needing single-family house of the highest class in Simmering.

Highlights:

• over 4.000 m² plot
• 7 rooms - ideal for the large family
• Perfect location: in the city and at the same time idyllically in the countryside

Layout:

Basement:

The house is fully basemented. Heating is provided by an oil heating system.

Ground floor/Garden/Garage:

Next to the residential building is the 18 m² large garage. 

Already when entering the house the size of the house strikes you. 

From the central entrance hall you reach all other rooms and also the upper floor.

Next to the kitchen with a small dining area is the dining room (marked as Arbeitnehmerzimmer on the plan), which, like the living room, offers access to the terrace.

From here the plot belongs to you as far as the eye can see!

The bathroom as well as the toilet require a small modernization.

Upper floor:

5 further rooms with two balconies of approx. 5 m² each create many possibilities or also offer a large family sufficient space.

Here too there is a bathroom including WC.

The  plot impresses with its ideal south and east orientation, which ensures plenty of sun as well as pleasant privacy.

Relaxed hours or sociable celebrations can be enjoyed on the spacious terrace.

Conclusion:

A generous as well as family-friendly home with plenty of privacy in a pleasant location. Ideal for families who want to enjoy the peace and yet appreciate the proximity to the city.

Request the exposé now with further photos and all documents!

For further information or a viewing please contact Mr Uwe Fallmann at 0664/2307373 or uwe.fallmann@bero-immobilien.at. I look forward to your contact!

Wir präsentieren Ihnen dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus der Extraklasse in Simmering.

Highlights:

• über 4.000 m² Grund
• 7 Zimmer - ideal für die große Familie
• Perfekte Lage: in der Stadt und gleichzeitig idyllisch am Land

Raumaufteilung:

Keller:

Das Haus ist vollunterkellert. Geheizt wird mittels Ölheizung.

Erdgeschoss/Garten/Garage:

Neben dem Wohngebäude befindet sich die 18 m² große Garage. 

Schon beim Betreten des Hauses fällt Ihnen die Größe des Hauses auf. 

Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in alle weiteren Räume und auch ins Obergeschoss.

Neben der Küche mit kleinem Essbereich befindet sich das Esszimmer (im Plan als Arbeitnehmerzimmer gekennzeichnet), das ebenfalls wie das Wohnzimmer einen Zugang auf die Terrasse bietet.

Von hier gehört Ihnen der Grund soweit das Auge reicht!

Das Badezimmer als auch die Toilette bedürfen einer kleinen Modernisierung.

Obergeschoss:

5 weitere Zimmer mit zwei Balkonen á ca. 5 m² schaffen viele Möglichkeiten bzw. bieten auch einer großen Familie ausreichend Platz.

Auch hier befindet sich ein Badezimmer inkl. WC.

Das  Grundstück besticht durch seine ideale Süd- und Ostausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt.

Auf der weitläufigen Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen.

Fazit:

Ein großzügiges als auch familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre in angenehmer Lage. Ideal für Familien, die die Ruhe genießen wollen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@bero-immobilien.at. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!