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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
PROMOTION UNTIL 31.12.2026: COMMISSION-FREE FOR BUYER – SINGLE-FAMILY HOUSE WITH GARDEN IN PRIME LOCATION NEAR THE U1 OBERLAA
Take advantage now of our limited-time promotion: Two turnkey semi-detached houses for the total price of only € 800.000 – commission-free for the buyer!
Instead of € 1.064.700 you now get both units at the heavily reduced promotional price. This promotion is valid only until 31.12.2026.
A rare opportunity in a sought-after location near the U1 Oberlaa – ideal for families, multi-generational living or as a combination of residence and investment.
Highlights
-
2 semi-detached houses for the total price of only € 800.000
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Buyer commission-free
-
Total approx. 126 m² living area
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6 rooms and generous garden areas
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Turnkey handover
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Individual co-design still possible
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New development project with modern fittings
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Quiet and green residential location
Project
New development ensemble with a total of 6 apartments and 4 houses.
High-quality fittings:
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Oak parquet
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Underfloor heating by means of an air-source heat pump
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Triple glazing
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Sun protection systems
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Lift and underground garage
Completion is scheduled for the 2nd quarter of 2027, the handover will be turnkey.
Further semi-detached houses available
Further semi-detached houses available. Currently individual planning possible, also merging two units into one house:
Top 7 (ground floor/1st floor) 3 rooms, 66.32 m² usable area, 21.18 m² garden, 5.44 m² balcony/terrace, 2.60 m² cellar: € 7.500,00/m², Price € 543.375,00
Top 8 (ground floor/1st floor) 3 rooms, 60.12 m² usable area, 44.71 m² garden, 7.24 m² balcony/terrace, 2.60 m² cellar: € 7.500,00/m², Price € 521.325,00
Top 9 (ground floor/1st floor) 3 rooms, 58.84 m² usable area, 12.82 m² garden, 5.19 m² balcony/terrace, 2.60 m² cellar: € 7.500,00/m², Price € 480.075,00
Top 10 (ground floor/1st floor) 3 rooms, 60.14 m² usable area, 119.92 m² garden, 6.77 m² balcony/terrace, 2.60 m² cellar: € 7.500,00/m², Price € 576.075,00
Garage: 30 000 €
Location
Only a few minutes from the U1 Oberlaa, the spa park and the Therme Oberlaa. The location offers a very good connection towards the Vienna city centre as well as to the Flughafen Wien.
Secure this attractive promotion now: Two turnkey semi-detached houses for the total price of only € 800.000 – commission-free for the buyer. Valid until 31.12.2026!
PERSONAL CONSULTATION & FURTHER PROPERTIES
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I look forward to meeting you personally and supporting you in your real estate project.
Mr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
AKTION BIS 31.12.2026: PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN TOP-LAGE NAHE DER U1 OBERLAA
Nutzen Sie jetzt unsere zeitlich begrenzte Aktion: Zwei schlüsselfertige Haushälften zum Gesamtpreis von nur € 800.000 – provisionsfrei für den Käufer!
Statt € 1.064.700 erhalten Sie beide Einheiten jetzt zum stark reduzierten Aktionspreis. Diese Aktion gilt nur bis zum 31.12.2026.
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage nahe der U1 Oberlaa – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Investition.
Highlights
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2 Haushälften zum Gesamtpreis von nur € 800.000
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Käufer provisionsfrei
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Gesamt ca. 126 m² Wohnfläche
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6 Zimmer und großzügige Gartenflächen
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Schlüsselfertige Übergabe
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Individuelle Mitgestaltung noch möglich
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Neubauprojekt mit moderner Ausstattung
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Ruhige und grüne Wohnlage
Projekt
Neubauensemble mit insgesamt 6 Wohnungen und 4 Häusern.
Hochwertige Ausstattung:
-
Eichenparkett
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Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
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3-fach-Verglasung
-
Sonnenschutzsysteme
-
Lift und Tiefgarage
Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
Weitere Haushälften verfügbar
Weitere Haushälften verfügbar. Aktuell individuelle Planung möglich, auch Zusammenlegung von zwei Einheiten zu einem Haus:
Top 7 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 66.32 m² Nutzfläche, 21.18 m² Garten, 5.44 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 543.375,00
Top 8 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 60.12 m² Nutzfläche, 44.71 m² Garten, 7.24 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 521.325,00
Top 9 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 58.84 m² Nutzfläche, 12.82 m² Garten, 5.19 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 480.075,00
Top 10 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 60.14 m² Nutzfläche, 119.92 m² Garten, 6.77 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 576.075,00
Garage: 30 000 €
Lage
Nur wenige Minuten von der U1 Oberlaa, dem Kurpark und der Therme Oberlaa entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Wiener Stadtzentrum sowie zum Flughafen Wien.
Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Aktion: Zwei schlüsselfertige Haushälften zum Gesamtpreis von nur € 800.000 – provisionsfrei für den Käufer. Gültig bis 31.12.2026!
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
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Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 126.44 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- Ground floor/floor
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 5.2 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 12.68 m²
- Garden area
- 65.89 m²
- Gardens
- 2
- Balcony area
- 2.25 m²
- Terrace area
- 10.43 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 2
- Floor
- Ground floor/floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
Availability & location
- Available from
- Q2 2027
- Region
- Oberlaa U1
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Wien,Favoriten
Features
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€800,000
Purchase price per m²
€6,327.11 / m²
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€800,000
Energy figures of the property
HWB
29.3
kWh/m²a
fGEE
0.64
fGEE class
A
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.64
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-08-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at