This semi-detached house is located on Satzberg, one of the most desirable residential locations in the 14th Vienna municipal district. The quiet location on the edge of the Wienerwald combines living close to nature with very good infrastructure and offers an impressive, unobstructed long-distance view over the single-family house and villa area into the green. The combination of tranquility, privacy and the immediate proximity to nature creates an extraordinary living environment without having to forego the advantages of the city.

The house, built in 1970, has around 100 m² of living space, spread over three levels and offers the ideal basis to implement individual living dreams. Already upon entering the property, the approximately 50 m² living and dining room with open kitchen and adjoining conservatory opens up. Generous windows flood the living areas with daylight and offer a living ambience to feel comfortable in. From several areas of the property there is an impressive long-distance view over the green surroundings, which underlines the special character of this property.

On the level below there are two bedrooms and a bathroom. On the lowest living level there is another living area with kitchen, from which the terrace and the private garden are directly accessible. The approximately 110 m² private garden forms the extension of the living space outdoors and offers the ideal setting for relaxed hours in the sun. Another bathroom on this level provides additional comfort.

The property is in need of renovation and thus offers the rare opportunity to design a home completely according to your own ideas.

In addition to the exceptional peaceful location, Satzberg is particularly convincing because of its high quality of life. The Wienerwald is on the doorstep and invites you to extensive walks, running rounds or bike tours. At the same time there is an excellent connection to the Vienna city centre. By car the U4-Station Wien Hütteldorf can be reached in about five minutes, from where there is a direct connection to the city centre. For daily needs a SPAR supermarket is only a few minutes away.

Public transport connections are also excellent. The bus line 52B, just a few steps away, connects Satzberg with the U4-Station Hütteldorf in around 15 minutes and ensures a comfortable connection to all parts of the city. This property thus combines living close to nature with the advantages of an urban infrastructure.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Satzberg, einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die ruhige Lage am Rande des Wienerwalds verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick über die Einfamilienhaus- und Villengegend ins Grüne. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zur Natur schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Das im Jahr 1970 errichtete Haus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume umzusetzen. Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich das rund 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche und angrenzendem Wintergarten. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und bieten ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Von mehreren Bereichen der Immobilie eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick über die grüne Umgebung, der den besonderen Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht.

Auf der darunterliegenden Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auf der untersten Wohnebene befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Küche, von dem aus die Terrasse und der Eigengarten direkt erreichbar sind. Der rund 110 m² große Eigengarten bildet die Erweiterung des Wohnraums ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Sonnenstunden. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die seltene Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. 

Neben der außergewöhnlichen Ruhelage überzeugt der Satzberg vor allem durch seine hohe Lebensqualität. Der Wienerwald liegt  vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein. Gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit dem Auto ist die U4-Station Wien Hütteldorf in rund fünf Minuten erreichbar, von wo aus eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum besteht. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein SPAR-Supermarkt nur wenige Minuten entfernt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nur wenige Schritte entfernte Buslinie 52B verbindet den Satzberg in rund 15 Minuten mit der U4-Station Hütteldorf und gewährleistet eine komfortable Anbindung an alle Teile der Stadt. Damit vereint diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur.