This high-quality equipped semi-detached house combines generous living areas, a well-thought-out room concept and extensive outdoor areas into a home with special living quality. On around 165 m² of living space, spread over three levels, a harmonious interplay of open living areas, private retreats and versatile usable outdoor spaces is created. Large window fronts provide light-flooded rooms and create a pleasant connection between the living area and nature.

The top floor convinces with an open-designed living area which, through the stylish fireplace and the direct access to the terrace, creates a particularly inviting atmosphere. The separate, fully equipped kitchen fits functionally into the room concept and is complemented by a separate WC.

On the first basement level there are three well laid-out bedrooms. Two of them have their own balcony with a beautiful panoramic view over the green surroundings. The spacious bathroom is equipped with a shower, a whirlpool bathtub and a double washbasin. This level is complemented by a utility room with a walk-in wardrobe as well as a separate WC.

The second basement level contains a garden kitchen, which is ideal for social gatherings, while the in-house sauna with shower and relaxation area creates a private wellness area. A cozy salon with fireplace offers versatile uses – whether as additional living space, library, hobby room or home office area. A small conservatory, storage areas as well as another separate WC complete this level. From here there is also direct access to the outdoor area. The approximately 110 m² sun terrace, together with the lovingly designed, approximately 80 m² garden including pool, forms the centerpiece and offers plenty of space for relaxing, for sociable evenings or for enjoying the quiet, green surroundings.

Technically, the property also presents itself in a contemporary standard. Heating is provided by an energy-efficient heat pump. High-quality marble tiles give the living rooms elegance and timelessness, while wooden windows with multiple glazing ensure a pleasant living atmosphere. The offer is rounded off by a small garage and two additional outdoor parking spaces.

The location on Satzberg is one of the most popular residential areas of the 14th Vienna district and is characterized by its quiet and green surroundings. The Wienerwald is right on the doorstep and offers ideal conditions for walks, running rounds and numerous leisure activities in nature. At the same time, the Vienna city centre is excellently accessible. The U4-Station Hütteldorf is about five minutes away by car and offers a direct connection to the centre. The public transport connection is also convincing: Bus line 52B connects Satzberg with the U4-Station Hütteldorf in about 15 minutes. Shopping facilities for daily needs, including a SPAR supermarket, are only a few minutes away.

The combination of generous living areas, high-quality features, versatile usage possibilities and the private outdoor areas makes this single-family house a rare purchase opportunity in one of the most sought-after residential locations of Satzberg.

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte vereint großzügige Wohnflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und weitläufige Außenbereiche zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Auf rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und vielseitig nutzbaren Freiflächen. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Natur.

Das oberste Geschoß überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich, der durch den stilvollen Kamin und den direkten Zugang zur Terrasse eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die separate, voll ausgestattete Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und wird durch ein separates WC ergänzt.

Im ersten Untergeschoss befinden sich drei gut aufgeteilte Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen eigenen Balkon mit wunderschönem Fernblick über die grüne Umgebung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Whirlpoolbadewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wirtschaftsraum mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein separates WC.

Das zweite Untergeschoss befindet sich eine Gartenküche, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet, während die hauseigene Sauna mit Dusche und Ruhebereich einen privaten Wellnessbereich schafft. Ein gemütlicher Salon mit Kamin bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Bibliothek, Hobbyraum oder Homeoffice Bereich. Ein kleiner Wintergarten, Abstellflächen sowie ein weiteres separates WC vervollständigen diese Ebene. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Außenbereich. Die rund 110 m² große Sonnenterrasse bildet gemeinsam mit dem liebevoll angelegten, rund 80 m² großen Garten samt Pool den Mittelpunkt und bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der ruhigen, grünen Umgebung.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in zeitgemäßem Standard. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Hochwertige Marmorfliesen verleihen den Wohnräumen Eleganz und Zeitlosigkeit, während Holzfenster mit Mehrfachverglasung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Die Lage am Satzberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des 14. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich durch ihre ruhige sowie grüne Umgebung aus. Der Wienerwald befindet sich vor der Haustüre und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt hervorragend erreichbar. Die U4-Station Hütteldorf liegt rund fünf Autominuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die Buslinie 52B verbindet den Satzberg in rund 15 Minuten mit der U4-Station Hütteldorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein SPAR-Supermarkt, befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den privaten Außenbereichen macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Kaufgelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des Satzbergs.