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Description
Features & highlights
Automatically translated
Heating fuel: Wood
Heating type: Ofen
Condition: In need of renovation
For sale is a house in need of renovation with lots of potential in one of the most desirable locations in the 21st Vienna municipal district. Embedded in the oldest part of Stammersdorf, this property offers not only a piece of history but also a rare opportunity for individualists, investors or developers who are looking for a property with development potential.
Highlights:
• Historic flair in the oldest part of Stammersdorf
• Quiet, family-friendly surroundings
• Culinary centre of Vienna within walking distance
• High recreational value due to surrounding vineyards, walking paths and local recreation areas
• Good connection to public transport
Public transport links
Despite the idyllic location, the connection to the public transport network is excellent:
• Tram line 31 connects Stammersdorf directly with the centre of Vienna (Floridsdorf – Schottenring).
• Bus connections in the immediate vicinity provide quick links to surrounding districts as well as to the S-Bahn network.
• By car, both the city centre and the Donauuferautobahn are quickly accessible.
Other:
The operating costs will be explained personally during a viewing.
Property tax amounts to approx. € 80,- per quarter.
The floor plan is currently not available.
Seize the opportunity to design this house according to your own ideas and benefit from the sought-after location with unmistakable charm!
If you have any questions or would like to arrange a viewing, Mr Tom Uzel from ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at)
is happy to be available for you at +43676 9110153 or zp@zakaryan.at even on weekends. The property was not measured by us, all dimensions are based on information provided by the owner.
Consumer rights
In accordance with FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act) it is unfortunately only possible for us to arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the location. We are very happy to use this channel to take care of all concerns quickly and competently.
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Lagen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in den ältesten Teil von Stammersdorf bietet dieses Objekt nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Investoren oder Bauträger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.
Highlights:
• Historisches Flair im ältesten Teil von Stammersdorf
• Ruhige, familienfreundliche Umgebung
• Kulinarisches Zentrum Wiens in Gehdistanz
• Hoher Freizeitwert durch umliegende Weingärten, Spazierwege und Naherholungsgebiete
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Öffentliche Anbindung
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend:
• Die Straßenbahnlinie 31 verbindet Stammersdorf direkt mit dem Zentrum Wiens (Floridsdorf – Schottenring).
• Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Bezirke sowie an das S-Bahn-Netz.
• Mit dem Auto ist sowohl das Stadtzentrum als auch die Donauuferautobahn rasch erreichbar.
Sonstiges:
Die Betriebskosten werden im Zuge einer Besichtigung persönlich erläutert.
Grundsteuer beträgt ca. € 80,- im Quartal.
Der Grundriss ist derzeit noch nicht verfügbar.
Ergreifen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der begehrten Lage mit unverwechselbarem Charme!
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at)
gerne für Sie unter +43676 9110153 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Verbraucherrecht
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Plot area
- 790 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Gardens
- 1
Condition & building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Heating fuel
- Wood
- Heating type
- Stove heating
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€569,900
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€569,900
Contract drafting fee
Dr Schubert Rechtsanwälte 1,5% netto + Ust. zzgl. Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
177
F
3.26
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at