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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Welcome to your new home in the sought-after 22nd district of Vienna!
This charming single-family house offers ample space for the whole family on a generous 109 m² of living space. With a total of 4 rooms, the house presents itself as a perfect retreat that invites you to feel at home straight away thanks to its well-kept fittings.
The inviting garden is a true oasis of calm – ideal for relaxing hours outdoors, barbecues with friends or play for the children. A practical garage completes the offer and provides a secure parking space directly at the house.
The house impresses with thoughtful fittings: two separate toilets offer comfort for the whole family. The floors are laid with tiles and laminate, and the heating is provided by an efficient oil central heating system that ensures cosy warmth. The bathroom has a window and a bathtub that invites you to relax.
The location could not be better: in the immediate vicinity you will find doctors, schools, kindergartens and even a university – ideal for families with children and students. The connection to public transport is excellent thanks to nearby bus lines, so you can get to the city centre quickly and conveniently.
The purchase price offers you an excellent price-performance ratio for a well-kept house with so much charm and comfort in one of the most sought-after areas of Vienna.
Take this unique opportunity and secure your dream home in the 22nd district – a place where you and your family will feel completely at home!
For further information, do not hesitate to contact us today at 0660/ 157 50 54 or 0660/5688821.
All information without warranty!
The information in this exposé is provided on behalf of our client. We assume no liability for the accuracy and completeness of the documents/information made available to us by the seller, authorities, etc.
Own liability is excluded.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 109 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern präsentiert sich das Haus als perfekter Rückzugsort, der durch seine gepflegte Ausstattung sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Der einladende Garten ist eine wahre Oase der Ruhe – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillfeste mit Freunden oder zum Spielen für die Kinder. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren Stellplatz direkt am Haus.
Das Haus überzeugt mit durchdachter Ausstattung: Zwei separate WCs bieten Komfort für die ganze Familie. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die Heizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität – ideal für Familien mit Kindern und Studenten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien hervorragend, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen.
Der Kaufpreis bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein gepflegtes Haus mit so viel Charme und Komfort in einer der gefragtesten Gegenden Wiens.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus im 22. Bezirk – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden!
Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute unter 0660/ 157 50 54 oder 0660/5688821.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 109 m²
- Plot area
- 671 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 57 m²
Condition & building
- Year built
- 1970
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage
- Garden area
- 584 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 18 m²
- Garages
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€578,000
Agent commission
20.808,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€578,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
326.1
4.86
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-07-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Tramapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at