This timber-frame house in the beautiful 19th district is for sale; it has a lot of potential and gives you the chance to move in immediately and step by step shape everything to your taste to create modern living standards. Bring in your creativity and create your own oasis of well-being. The fireplace provides cosy warmth and already gives the house an inviting character.

A special feature: From the house you have a wonderful view of the Donau. Let your soul dangle and watch the ships passing by or simply the glittering of the water.

Room layout house: -Floor plan is attached for orientation, plan not correct

Ground floor (EG)

• Entrance hall
• Room 1 (not noted on the plan, built subsequently)
• Bathroom
• Kitchen
• Room 2
• Room 3

Under the two rooms 2 & 3 there is a cellar which is accessible from the outside. A protected area in front of it serves as additional storage space or to create a tinkering corner.

The bathroom is equipped with a toilet, a shower tray, a washbasin, as well as a washing machine.

The kitchen is equipped with a heating stove, an electric hob, an oven, an extractor, a microwave and a fridge with freezer compartment. An additional large freezer is located in the cellar.

Highlights:

• Spacious terrace: It not only offers plenty of space for cosy seating but also a dream view of greenery and the Donau, which guarantees relaxation.
• Goodbye parking hunt: Sufficientparking spaces are located directly in front of the house on the street and offer you the luxury of parking your vehicle conveniently and safely.
• Fireplace as a source of heat: The feel-good factor is given, cool evenings and nights are a thing of the past. An infrared panel rounds off the heating offer.
• Cellar area: Ideal for storing items that are not needed daily.
• Goods lift: To spare your own strength over the steps, you can transport heavy purchases of up to approx. 200 kg simply & conveniently upwards with this.
• Garden shed: There can never be enough storage space.
• Completely furnished: Time savings - optionally the house is gladly handed over with all the furnishings.
• Double-glazed sound windows: To be able to enjoy the peace in the house, these tiltable Gaulhofer windows were installed.
• Possible new build or extension of the house: According to the land-use and development plan, the height of the house may be 7,5 meters, built openly and 25 % of the area may be built on.

Energy certificate

The seller/owner was informed by us in writing about the obligation to create an energy certificate. In this context the energy certificate required under the provisions of the Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012, valid until 23.06.2035, was properly presented to us. The energy efficiency figures are as follows:
F: HWB-Ref,SK: 210,1 kWh/m²a; E: fGEE: 2,67

Location and public transport

Local supply shops (supermarkets, bakeries, tobacco shops, pharmacies, drugstores, post offices, etc.) are easily reachable by car or bike.

Childcare facilities, primary schools, a middle school, as well as the Universität für Bodenkultur are located in the nearby area.

The beautiful, green area and the proximity to nature make this place an ideal retreat, although you can reach the Nordbrücke and the A22 in only approx. 2 minutes by car.

A detailed list of distances to local suppliers, sports and leisure facilities, public transport, health facilities, childcare facilities, etc. is available as a document in the attachment.

Do not miss this opportunity to create your personal residential paradise and do not hesitate any longer to arrange a viewing appointment for this house. I am already looking forward to your inquiry and a viewing with you!

Zum Verkauf gelangt dieses Holzriegelhaus im schönen 19. Bezirk, welches sehr viel Potential hat und Ihnen die Chance gibt, sofort einzuziehen und step by step alles nach Ihrem Geschmack zu gestalten um moderne Wohnstandards zu schaffen. Bringen Sie Ihre Kreativität ein und kreieren Sie sich Ihre eigene Oase des Wohlfühlens. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme und verleiht dem Haus bereits jetzt einen einladenden Charakter.

Eine Besonderheit: Vom Haus aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Donau. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und beobachten Sie die Schiffe beim Vorbeifahren oder auch einfach nur das Glitzern des Wassers.

Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt zur Orientierung bei, Plan nicht korrekt

Erdgeschoss (EG)

• Vorraum
• Zimmer 1 (nicht im Plan vermerkt, nachträglich dazu gebaut)
• Badezimmer
• Küche
• Zimmer 2
• Zimmer 3

Unter den beiden Zimmern 2 & 3 befindet sich ein Keller, welcher von außen aus begehbar ist. Ein davor geschützter Bereich dient als weiterer Stauraum oder um sich eine Bastelecke gestalten zu können.

Das Badezimmer ist mit einem WC, einer Duschwanne, einem Waschbecken, sowie einer Waschmaschine bestückt.

Die Küche ist mit einem Heizofen, einem Elektroherd, einem Backrohr, einer Abluft, einer Mikrowelle und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Ein zusätzlicher großer Gefrierschrank befindet sich im Keller.

Highlights:

• Großzügige Terrasse: Sie bietet nicht nur viel Platz zum gemütlichen Sitzen, sondern auch einen traumhaften Grün-, und Donaublick, der Erholung garantiert.
• Parkplatzsuche adé: AusreichendStellplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße und bieten Ihnen den Luxus, Ihr Fahrzeug bequem und sicher abzustellen.
• Kamin als Wärmequelle: Wohlfühlfaktor ist gegeben, kühle Abende und Nächte Vergangenheit. Ein Infrarotpaneel rundet das Heizungsangebot ab.
• Kellerbereich: Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt.
• Lastenaufzug: Um die eigenen Kräfte über die Stufen zu schonen, können Sie schwere Einkäufe bis ca. 200 kg mittels diesem einfach & bequem nach oben transportieren.
• Gartenhütte: Stauraum kann es nie genug geben.
• Komplett möbliert: Zeitersparnis - optional wird das Haus gerne mit der ganzen Einrichtung übergeben.
• 2-fach-verglaste Schallfenster: Um die Ruhe im Haus genießen zu können, wurden diese kippbaren Gaulhoferfenster eingebaut.
• möglicher Neubau oder Ausbau des Hauses: Laut Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan darf die Höhe des Hauses 7,5 Meter betragen, offen gebaut und 25 % der Fläche verbaut werden.

Energieausweis

Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 23.06.2035, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
F: HWB-Ref,SK: 210,1 kWh/m²a; E: fGEE: 2,67

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Apotheken, Drogerien, Postfilialen, etc.) sind mit dem Auto oder Rad bestens erreichbar.

Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen, eine Mittelschule, sowie die Universität für Bodenkultur befinden sich in der nahen Umgebung.

Die schöne, grüne Gegend und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort, obwohl man die Nordbrücke und die A22 in nur ca. 2 Autominuten erreicht.

Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang.

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen um sich Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses Haus zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!