With the plot for sale you step into the most exclusive world that Döbling has to offer. It combines the priceless combination of a city view and direct access to the most sought-after vineyards of the Nussberg.

The access to the plot is via a private road.

An approved building permit for a luxury villa enables you to start immediately with the construction of a villa with ca. 580 m² living/usable area.

Of course this construction project takes into account all the requirements of a single- or multi-family villa at the latest state of technology and fittings:

• A breathtaking view over Vienna
• The direct access to the adjacent vineyard makes the Rieden of the Nussberg appear as your extended garden.
• Public transport in the immediate vicinity
• four to six garage spaces plus ancillary rooms for other vehicles
• the gastronomic range from dozens of Buschenschanken through classic restaurants to Austria's only 3-Michelin star restaurant on your doorstep
• a large outdoor swimming pool
• barrier-free access from the entrance to every terrace
• a granny/annex apartment
• the maximum utilization of all available building possibilities, since the submission plan was approved before a restrictive Baunovelle
• the plot is in the Grenzkataster

Please feel free to get an impression of this extremely rare building plot as part of a viewing and until then be inspired by the following current videos of the plot:

• 360 degree view
• valley view
• outlook

As the sole appointed real estate agent in Döbling I am very happy to be at your disposal for further information.

Mit dem zum Verkauf stehenden Grundstück betreten Sie die exklusivste Welt, die Döbling zu bieten hat. Es vereint die unbezahlbare Kombination aus Stadtblick und direktem Zugang zu den gefragtesten Weingärten des Nussbergs.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße.

Ein baubewilligter Bescheid für eine Luxusvilla ermöglicht es Ihnen, ab sofort mit dem Bau einer Villa mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche zu beginnen.

Natürlich berücksichtigt dieses Bauvorhaben sämtliche Ansprüche einer Ein- oder Mehrfamilienvilla auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung:

• Einen atemberaubenden Blick über Wien
• Der direkte Zugang in den angrenzenden Weingarten lässt die Rieden des Nussbergs als Ihren verlängerten Garten erscheinen.
• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• vier bis sechs Garagenplätze zzgl. Nebenräume für andere Fahrzeuge
• die gastronomische Bandbreite von Dutzenden Buschenschanken über klassische Restaurants bis zu Österreichs einzigem 3-Michelin Sterne Restaurant vor der eigenen Haustüre
• einen großen Outdoor Swimming Pool
• Barrierefreiheit vom Eingang bis hin zu jeder Terrasse
• eine Einliegerwohnung 
• die maximale Ausnutzung aller vorhanden Baumöglichkeiten, da der Einreichplan vor einer einschränkenden Baunovelle genehmigt wurde
• das Grundstück ist im Grenzkataster

Verschaffen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck dieses extrem seltenen Baugrundstücks und lassen Sie sich bis dahin von folgenden aktuellen Videos des Grundstücks inspirieren:

• 360 Grad Blick
• Talblick
• Ausblick

Als alleinbeauftragter Immobilienmakler in Döbling stehe ich Ihnen herzlichst gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.