In an attractive location at Gemeindeaugasse 16 in the 22nd district of Vienna, a excellently maintained apartment building with an adjacent plot of land is being offered for sale.

The property combines stable rental income with significant development potential and thus represents a rare opportunity for investors and project developers.

The apartment building is currently 100 percent rented. Around 85 percent of the tenancies are for a fixed term, only about 15 percent are open-ended. This provides the property with both an ongoing cash flow and attractive prospects for future redevelopment.

A particular highlight is the adjacent plot of land already included in the purchase price, on which the construction of a new building with an additional usable area of around 900 m² is possible. This opens up the possibility of optimally combining existing yields with a long-term project development.

• Apartment building in well-maintained overall condition

• Apartments and common areas continuously maintained

• 100 percent rented

• Around 85 percent fixed-term rental contracts

• Only around 15 percent open-ended rental contracts

• Ongoing rental income from day one

• Adjacent plot of land already included in the purchase price

• New build potential of around 900 m² additional usable area

• Attractive combination of existing yield and project development

• Excellent infrastructure and good transport connections

This property offers investors an ideal balance between immediate returns and long-term value appreciation.

While the existing apartment building generates ongoing income, the adjacent plot offers the opportunity to realize a modern new-build project with an additional usable area of around 1.000 m². The high proportion of fixed-term tenancies furthermore creates additional long-term flexibility for a possible further development of the overall project.

Thus the property is suitable both as a sustainable investment with a stable cash flow and as a strategic development reserve in a sought-after Vienna residential location.

Gemeindeaugasse in the 22nd district of Vienna is characterized by its excellent infrastructure as well as the outstanding connection to the public transport network. Shopping facilities, schools, kindergartens, medical care and numerous leisure amenities are in the immediate vicinity. The continuously increasing demand for housing in this district makes the location particularly attractive for long-term real estate investments.

Due to the discount already granted by the financing bank, the stated purchase price is a fixed price.

For questions and to arrange a viewing appointment, we are at your disposal at any time!

Kind regards,

Philipp Grabner

+43 664 11 32 004

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our clarification of the generally applicable obligation to present it and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

In attraktiver Lage der Gemeindeaugasse 16 im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein hervorragend gepflegtes Zinshaus mit angrenzendem Grundstück zum Verkauf.

Die Liegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar.

Das Zinshaus ist derzeit zu 100 Prozent vermietet. Rund 85 Prozent der Mietverhältnisse sind befristet, lediglich etwa 15 Prozent sind unbefristet. Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl einen laufenden Cashflow als auch attraktive Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Ein besonderes Highlight ist das im Kaufpreis bereits inkludierte angrenzende Grundstück, auf dem die Errichtung eines Neubaus mit einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 900 m² möglich ist. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, bestehende Erträge mit einer langfristigen Projektentwicklung optimal zu kombinieren.

• Zinshaus in gepflegtem Gesamtzustand

• Wohnungen und Allgemeinflächen laufend instand gehalten

• 100 Prozent vermietet

• Rund 85 Prozent befristete Mietverträge

• Nur rund 15 Prozent unbefristete Mietverträge

• Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

• Angrenzendes Grundstück bereits im Kaufpreis enthalten

• Neubaupotenzial von rund 900 m² zusätzlicher Nutzfläche

• Attraktive Kombination aus Bestandsertrag und Projektentwicklung

• Ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung

Diese Liegenschaft bietet Investoren eine ideale Balance zwischen sofortigen Erträgen und langfristiger Wertsteigerung.

Während das bestehende Zinshaus laufende Einnahmen generiert, eröffnet das angrenzende Grundstück die Möglichkeit, ein modernes Neubauprojekt mit einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 1.000 m² zu realisieren. Die hohe Quote an befristeten Mietverhältnissen schafft darüber hinaus langfristig zusätzliche Flexibilität für eine mögliche Weiterentwicklung des Gesamtprojektes.

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als nachhaltiges Investment mit stabilem Cashflow als auch als strategische Entwicklungsreserve in einer gefragten Wiener Wohnlage.

Die Gemeindeaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bezirk macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Immobilieninvestments.

Aufgrund des bereits gewährten Nachlasses der finanzierenden Bank, handelt es sich beim angeführten Kaufpreis um einen Fixpreis.

Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner

+43 664 11 32 004

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.