Welcome to your new home in the sought-after 23rd district of Vienna! This modern detached house offers you five rooms on 110 m² of living space, providing plenty of room for your family and individual design possibilities.

The house was recently modernised and impresses with a perfect combination of contemporary comfort and cozy ambience. High-quality tiles and laminate floors create a harmonious atmosphere, while the efficient gas floor heating, complemented by a pleasant underfloor heating, provides cosy warmth. An inviting fireplace rounds off the living experience atmospherically.

Layout:

Ground floor: Entrance hall, guest room (currently wardrobe), bathroom with shower, separate toilet, living room with wood-burning fireplace, eat-in kitchen with conservatory, terrace

Upper floor: Master bedroom with walk-in wardrobe and a second bedroom

Enjoy sunny hours in the spacious garden with terrace and enough space for a pool, ideal for relaxed afternoons or sociable evenings with family and friends. The new double garage with 45 qm not only provides protection for your vehicle but also additional storage space.

The location convinces with a wonderful green view that guarantees peace and relaxation. At the same time, you benefit from excellent transport connections: bus, U-Bahn, train station and motorway connection are in the immediate vicinity and enable you quick and uncomplicated mobility in Vienna and beyond.

Your daily needs and health are also well catered for: doctors, pharmacy, clinic and hospital are within walking distance. Schools, kindergartens as well as supermarkets, bakeries and a shopping centre are also easily accessible – making everyday life here particularly pleasant and stress-free.

This detached house in 1230 Vienna combines attractive living comfort, a quiet and green environment as well as excellent infrastructure. An ideal opportunity for families or couples who value quality, style and a perfect location. See for yourself this enchanting home and arrange a viewing appointment today! Your new chapter begins here.

Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our explanation of the generally applicable obligation to present it, as well as a request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Bezirk! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 110 m² Wohnfläche fünf Zimmer, die viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. 

Das Haus wurde kürzlich modernisiert und besticht durch eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Komfort und gemütlichem Ambiente. Hochwertige Fliesen und Laminatböden schaffen eine harmonische Atmosphäre, während die effiziente Etagenheizung mit Gas, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, für wohlige Wärme sorgt. Ein einladender Kamin rundet das Wohngefühl stimmungsvoll ab.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorzimmer, Gästezimmer (derzeit Garderobe), Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Wohnzimmer mit Holzkamin, Essküche mit Wintergarten, Terasse

Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein zweites Schlafzimmer

Genießen Sie sonnige Stunden im großzügigen Garten mit Terrasse und genügend Platz für einen Pool, ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die neue Doppelgarage mit 45 qm bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. 

Die Lage überzeugt durch einen herrlichen Grünblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in Wien und darüber hinaus.

Für den täglichen Bedarf und Ihre Gesundheit ist ebenfalls bestens gesorgt: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls bequem erreichbar – so wird der Alltag hier besonders angenehm und stressfrei.

Dieses Einfamilienhaus in 1230 Wien vereint attraktiven Wohnkomfort, eine ruhige und grüne Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Stil und eine perfekte Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel beginnt hier.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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