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Description
Features & highlights
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Heating fuel: Oil
Heating type: Central heating
Appointment booking for viewings: ▷ 207.4m² house in Weinitzen - 8 rooms, EUR 649.000, with parking space
Already from Eggerstraße (intersection of Niederschöcklstraße, Radegunderstraße, Rabnitzbrücke) one can sense the generosity of this property.
Ground floor (EG)
- Double garage, which offers your vehicles not only protection from wind and weather, but also represents a prestigious shelter.
- A further, uncovered parking space is located on the plot.
- An additional garden access from the garage is available (not included in the approved building plan).
- Access to the property via the inviting forecourt or directly via the garage.
- Bright entrance hall with access to hallway, WC, staircase access, pantry, kitchen with dining area as well as dining space and living room – each with direct access to the garden via lift-and-slide doors.
- Connecting door back to the entrance hall, which leads to a generous study/archive.
- Light-flooded staircase leads to the basement of the second construction phase with cellar room, laundry room as well as sauna/wellness/fitness room.
- This wellness area has its own external staircase, which leads directly into the garden with an approx. 160 m² swimming pond.
- In the sauna/wellness/fitness room there is a WC, shower and a fireplace connection (currently a Swedish stove), which perfectly complete the feel-good factor.
Upper floor (OG)
- Via the staircase access one reaches the corridor with two children's rooms (Child 1 and Child 2) as well as an opposite bathroom with shower.
- A spacious hall leads to the parents' bedroom and the luxurious bathroom.
- The bathroom is equipped with a bathtub, two washbasins, WC, bidet as well as a shower cubicle with rain shower and tiled seat.
- Between the parents' bedroom and the bathroom there is a walk-in wardrobe room with daylight.
Further equipment details
- The entire property is fitted with wooden doors, which are in good condition for their age.
- Windows are predominantly wooden, partly as traditional box-frame windows, partly as modern triple-glazed tilt-and-turn windows.
- Two lift-and-slide doors are installed on the ground floor, which allow a lovely garden access.
- A safe is installed in the study.
- Compared to the submitted building plan, some doors and windows were positioned differently.
- Heating is provided centrally via an oil boiler in the basement - annual consumption approx. 4000 litres
This house combines rural idyll with convenient proximity to the city and offers a unique living feeling – ideal for families who want to enjoy plenty of space and nature.
Terminvereinbarung für Besichtigungen: ▷ 207.4m² Haus in Weinitzen - 8 Zimmer, EUR 649.000, mit Parkplatz
Schon von der Eggerstraße aus (Kreuzung Niederschöcklstraße, Radegunderstraße, Rabnitzbrücke) lässt sich die Großzügigkeit dieser Immobilie erahnen.
Erdgeschoss (EG)
- Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen nicht nur Schutz vor Wind und Wetter bietet, sondern auch einen repräsentativen Unterstand darstellt.
- Ein weiterer, nicht überdachter Stellplatz befindet sich am Grundstück.
- Ein zusätzlicher Gartenzugang von der Garage ist vorhanden (nicht im bewilligten Bauplan enthalten).
- Zutritt zum Anwesen über den einladenden Vorplatz oder direkt über die Garage.
- Heller Vorraum mit Zugang zu Flur, WC, Stiegenaufgang, Speisekammer, Küche mit Essbereich sowie Essplatz und Wohnzimmer – jeweils mit direktem Zugang zum Garten über Hebe-Schiebetüren.
- Verbindungstür zurück zum Vorraum, der zu einem großzügigen Arbeitszimmer/Archiv führt.
- Lichtdurchflutetes Treppenhaus führt in den Keller des zweiten Bauabschnitts mit Kellerraum, Wäscheraum sowie Sauna-/Wellness-/Fitnessraum.
- Dieser Wellnessbereich verfügt über eine eigene Außentreppe, die direkt in den Garten mit ca. 160 m² großem Schwimmteich führt.
- Im Sauna-/Wellness-/Fitnessraum sind WC, Dusche und ein Kaminanschluss (aktuell Schwedenofen) vorhanden, die den Wohlfühlfaktor perfekt abrunden.
Obergeschoss (OG)
- Über den Stiegenaufgang gelangt man in den Gang mit zwei Kinderzimmern (Kind 1 und Kind 2) sowie einem gegenüberliegenden Badezimmer mit Dusche.
- Eine geräumige Diele führt zum Eltern-Schlafzimmer und dem luxuriösen Badezimmer.
- Das Badezimmer ist mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Bidet sowie einer Duschkabine mit Regendusche und gefliester Sitzbank ausgestattet.
- Zwischen Eltern-Schlafzimmer und Badezimmer befindet sich ein Schrankraum mit Tageslicht.
Weitere Ausstattungsdetails
- Das gesamte Anwesen ist mit Holztüren ausgestattet, die sich in altersgemäß gutem Zustand befinden.
- Fenster sind überwiegend aus Holz, teils als traditionelle Kastenstockfenster, teils als moderne 3-fach verglaste Dreh-Kipp-Fenster.
- Im Erdgeschoss sind zwei Hebe-Schiebetüren verbaut, die einen schönen Gartenzugang ermöglichen.
- im Arbeitszimmer ist ein Tresor verbaut
- Gegenüber dem eingereichten Bauplan wurden ein paar Türen und Fenster anders gesetzt.
- Die Heizung erfolgt zentral über einen Ölkessel im Keller - Jahresverbrauch etwa 4000 Liter
Dieses Haus verbindet ländliche Idylle mit komfortabler Stadtnähe und bietet ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Familien, die viel Platz und Natur genießen möchten.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 207.4 m²
- Plot area
- 2,348 m²
- Rooms
- 8
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1995
Availability & location
- Available from
- 3 Monate nach Kauf
- District
- Graz Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8044
- Town
- Weinitzen
Features
- Heating fuel
- Oil
- Heating type
- Central heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€649,000
Purchase price per m²
€3,129.22 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€649,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 6.5 km
- Universityapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 5.5 km
- Railway stationapprox. 10 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 4.5 km