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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Wood, Air source heat pump, Pellet
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Lift: Goods lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
LIVING IN THE MILL.
This extraordinary property in the Piestingtal in southern Niederösterreich impresses with its size, the diverse possibilities of use and the contemporarily appealing design of the newly revitalised 260 m² residential wing. The well-kept, gardener-designed green space with a 14-metre swimming biotope complements this high-quality ensemble. Embedded in the grown village centre of Peisching, with wide views of the Gutensteiner Alpen, it meets all the requirements of a top property with heart near Vienna.
The loving and mindful conversion of the original mill building into living space (for a five-member family) is the result of careful planning by the owners and a highly qualified team of architects and builders. Thus a listed ensemble became a unique refuge — one that does not hide its past.
The buildings of the Kolitsch Walzmühle stand in a place with over 800 years of history. Its almost completely preserved mill interior (currently in the attic of the residential wing) - with original rolling mills, transmission machinery and historical finds from the period of operation — is a living monument that is unique in Österreich in this form.
THE GRAIN BIN.
An independent space with great potential. The former grain bin (most recently used as a cinema and later as a gallery) breathes the memory of community, art and storytelling (the last film screening was 1972). Its generous dimensions (approx. 200 m²) and the special room height open up a variety of development possibilities — whether as an atelier, workshop, gallery, studio or seminar room.
HISTORIC RESIDENTIAL HOUSE.
The former centrepiece of the ensemble (connected to the central heating, hot water boiler) functions as a separate residential area with approx. 240 m² on 2 levels. Its historic substance is well kept and intact, the technical equipment offers room for modernisation with sensitivity. The current fittings tell of a time of bourgeois nobility & the owners' artistic sensibility: high rooms, old floorboards and parquet, historic tiled stoves.
REVITALISED MILL.
The mill wing revitalised with great care and artisanal refinement:
approx. 260 m² finished living space on two levels. Raw wooden beam ceilings, wall heating, ornamental cement tiles, open plan kitchen with wood stove. A 6m high gallery area. 3 bedrooms, 2 bathrooms, sauna. Outbuilding with goods lift, undeveloped attic, technical room and a generous workshop/with storage capacities on the ground floor.
POSSIBILITIES OF USE
The Kolitsch Walzmühle is a house with history. Its many rooms, the three independent buildings and the surrounding nature make it a stage for very different ways of life.
All attics of the ensemble are so far undeveloped and represent a considerable expansion potential, which is to be unfolded under monument protection conditions. The nearly new pellet heating as well as air heat pump reliably supply the current residential areas.
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Three undeveloped attics with considerable area potential (350 m²)
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Former grain bin approx. 200 m² undeveloped.
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Revitalised mill wing 260 m² as an immediately ready-to-move-in residential area incl. sauna, wood stove, fireplace
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Residential wing "cold room" with goods lift, heating and storage areas
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Historic residential wing habitable; to be brought up to new technical standards.
Important information about the flood protection project:
A total of € 10,5 Mio. was invested in this project by the Marktgemeinde Waldegg, the Land NÖ and the Bund to protect the population.
The Walzmühle is protected according to HQ100 zone (100-year flood). The buildings were not affected by the floods of recent years.
WOHNEN IN DER MÜHLE.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Piestingtal im südlichen Niederösterreich besticht durch ihre Größe, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das zeitgemäß ansprechende Design des neu revitalisierten 260 m² Wohntrakts. Der gepflegte, vom Gärtner angelegte Grünraum mit 14-Meter-Schwimmbiotop ergänzt dieses hochwertige Ensemble. Eingebunden in den gewachsenen Ortskern von Peisching, mit weitem Blick auf die Gutensteiner Alpen, wird es allen Anforderungen einer Top-Immobilie mit Herz nahe Wien gerecht.
Die liebevolle und achtsame Umgestaltung des ursprünglichen Mühlengebäudes zum Wohnraum (für eine fünfköpfige Familie) ist das Ergebnis sorgfältiger Planung der Eigentümer und eines hochqualifizierten Teams aus Architekten und Bauunternehmern. So wurde aus einem denkmalgeschützten Ensemble ein einzigartiges Refugium — eines, das seine Vergangenheit nicht verbirgt.
Die Gebäude der Kolitsch Walzmühle stehen in einem Ort mit über 800-jähriger Geschichte. Ihr fast vollständig erhaltenes Mühleninnere (derzeit im Dachgeschoss des Wohntraktes) - mit original Walzmaschinen, Transmissionswerk und historischen Fundstücken aus der Betriebszeit — ist ein lebendes Denkmal, das in dieser Form in Österreich einzigartig ist.
DER SCHÜTTKASTEN.
Ein eigenständiger Raum mit großem Potenzial. Der frühere Schüttkasten (zuletzt als Kinosaal und später als Galerie genutzt) atmet die Erinnerung an Gemeinschaft, Kunst und Erzählung (die letzte Filmvorführung war 1972). Seine großzügigen Dimensionen (ca. 200 m²) und die besondere Raumhöhe eröffnen eine Vielzahl an Entwicklungsmöglichkeiten — ob als Atelier, Werkstatt, Galerie, Studio oder Seminarraum.
HISTORISCHES WOHNHAUS.
Das ehemalige Herzstück des Ensembles (an die Zentralheizung angeschlossen, Warmwasser-Boiler) fungiert als separater Wohnbereich mit ca. 240 m² auf 2 Ebenen. Seine historische Substanz ist gepflegt und intakt, die technische Ausstattung bietet Spielraum für eine Modernisierung mit Feingefühl. Die derzeitige Ausstattung erzählt von einer Zeit bürgerlicher Noblesse & dem Kunstsinn der Besitzer: hohe Räume, alte Dielen und Parketten, historische Kachelöfen.
REVITALISIERTE MÜHLE.
Der mit großer Sorgfalt und handwerklicher Raffinesse revitalisierte Mühlentrakt:
ca. 260 m² vollendete Wohnfläche auf zwei Ebenen. Rohe Holzbalkendecken, Wandheizung, ornamentierte Zementfliesen, offene Wohnküche mit Holzherd. Ein 6m hoher Galeriebereich. 3 Schlafräume, 2 Bäder, Sauna. Nebengebäude mit Lastenaufzug, unausgebautem Dachboden, Technikraum und eine großzügige Werkstatt/mit Lagerkapazitäten im Erdgeschoss.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Kolitsch Walzmühle ist ein Haus mit Geschichte. Ihre Vielräumigkeit, die drei eigenständigen Gebäude und die umgebende Natur machen sie zu einer Bühne für sehr unterschiedliche Lebensformen.
Alle Dachböden des Ensembles sind bislang unausgebaut und stellen ein erhebliches Erweiterungspotenzial dar, das unter Denkmalschutzauflagen entfaltet werden will. Die neuwertige Pelletsheizung sowie Luftwärmpe-Pumpe versorgt die derzeitigen Wohnbereiche zuverlässig.
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Drei unausgebaute Dachböden mit erheblichem Flächenpotenzial (350 m²)
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Ehem. Schüttkasten ca. 200 m² unausgebaut.
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Revitalisierter Mühlentrakt 260 m² als unmittelbar bezugsfertiger Wohnbereich inkl. Sauna, Holzofen, Kamin
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Wohntrakt-”Kaltraum” mit Lastenaufzug, Heizung und Lagerflächen
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Historischer Wohntrakt bewohnbar; auf neuen technischen Stand zu bringen.
Wichtige Information zum Hochwasserschutzprojekt:
Insgesamt wurden in dieses Projekt von der Marktgemeinde Waldegg, dem Land NÖ und dem Bund € 10,5 Mio. zum Schutz der Bevölkerung investiert.
Die Walzmühle ist gemäß HQ100 Zone (100jährige Hochwasser) geschützt. Die Gebäude waren von den Hochwassern der letzten Jahre nicht betroffen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 510 m²
- Plot area
- 3,021 m²
- Usable area
- 710 m²
- Rooms
- 14
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Storage area
- 160 m²
- Buildable area
- 821 m²
- Unfinished attic area
- 350 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 51 m²
- Garden area
- 2,200 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 51 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1886
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2754
- Town
- Waldegg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Wood, Air source heat pump, Pellets
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Gable roof
- Lift
- Goods lift
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
Availability & location
- Region
- Piestingtal
- District
- Wiener Neustadt Land
Price & costs
Cost overview
Operating costs net
€250
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Monthly costs gross
€250
Monthly costs net
€250