Charming single-family house with large building plot and additional guest/holiday house

A spacious single-family house with a living area of approx. 160 m², divided over ground floor and upper floor, on an impressive plot with 2.585 m² area is for sale.

The property offers lots of potential for individual design and modernization. The house is in a condition requiring modernization, but convinces with its solid substance and attractive development possibilities.

The exterior walls have already been insulated, the roof is insulated with insulating wool. Heating is provided by an oil central heating. The energy certificate is currently being prepared!

Particularly noteworthy are the southwest-facing balcony and the terrace, which allow for many hours of sunshine and a nice view of the extensive garden.

Another highlight is the additional annex/guest or holiday house with approx. 90 m² including terrace on the upper floor. In the ground floor further back there is a generous area that is ideal as a garage, storage room or storage area for garden tools and hobby needs.

The large, beautiful garden creates an idyllic atmosphere and offers plenty of space for relaxation, leisure or future design ideas.

The entire plot is designated as building land, which provides additional development or extension potential – a rare opportunity for owner-occupiers, investors or families needing space.

A special added value: All existing garden tools and machines – including, among other things, a garden tractor and additional equipment for property maintenance – are already included in the purchase price and can be taken over by the buyer at no extra charge. This makes maintenance of the generous plot immediate and comfortable.

Highlights at a glance:

• Single-family house with approx. 160 m² living area (GF + UF)
• Plot area approx. 2.585 m²
• Additional guest/holiday house with approx. 90 m² + terrace
• Generous storage/garage area in the ground floor of the outbuilding
• Southwest-facing balcony and terrace
• Walls insulated with Trevit
• Roof insulated with insulating wool
• Oil central heating
• Large garden
• Entire plot building land – extension/annex potential
• Garden tools and machines (incl. tractor) included in the purchase price
• Renovation/modernization requirement with great development potential

A property with lots of space, potential and versatile uses – ideal for those who want to combine living, nature and development possibilities.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Bauland-Grundstück und zusätzlichem Gäste-/Ferienhaus

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, auf einem beeindruckenden Grundstück mit 2.585 m² Fläche.

Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Außenwände wurden bereits gedämmt, das Dach ist mit Dämmwolle isoliert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung!

Besonders hervorzuheben sind der südwestseitig ausgerichtete Balkon sowie die Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglichen.

Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Nebenhaus/Gäste- bzw. Ferienhaus mit ca. 90 m² inklusive Terrasse im Obergeschoss. Im Erdgeschoss weiter hinten befindet sich eine großzügige Fläche, die sich ideal als Garage, Lagerraum oder Abstellbereich für Gartengeräte und Hobbybedarf eignet.

Der große, schöne Garten schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsideen.

Das gesamte Grundstück ist als Bauland gewidmet, wodurch zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bzw. Erweiterungspotenzial bestehen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Familien mit Platzbedarf.

Ein besonderer Mehrwert: Sämtliche vorhandenen Gartengeräte und Maschinen – darunter unter anderem ein Gartentraktor und weitere Ausstattung zur Grundstückspflege – sind bereits im Kaufpreis enthalten und können vom Käufer ohne Aufpreis übernommen werden. Dadurch ist die Pflege des großzügigen Grundstücks unmittelbar und komfortabel möglich.

Highlights auf einen Blick:

• Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche (EG + OG)
• Grundstücksfläche ca. 2.585 m²
• Zusätzliches Gäste-/Ferienhaus mit ca. 90 m² + Terrasse
• Großzügige Lager-/Garagenfläche im Erdgeschoss des Nebengebäudes
• Südwestseitiger Balkon und Terrasse
• Wände mit Trevit gedämmt
• Dach mit Dämmwolle isoliert
• Öl-Zentralheizung
• Großer Garten
• Gesamtes Grundstück Bauland – Erweiterungs-/Zubaupotenzial
• Gartengeräte und Maschinen (u. a. Traktor) im Kaufpreis enthalten
• Renovierungs-/Modernisierungsbedarf mit großem Entwicklungspotenzial

Eine Immobilie mit viel Platz, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.