In a sought-after residential location of Vösendorf, only a few steps from the bathing lake, this exceptionally spacious terraced house is located in a quiet second row to the lake.
The house combines family-friendly space with its own garden, a large roof terrace and the excellent infrastructure of the southern Vienna surrounding area.

The plot comprises 206 m², of which approx. 76 m² garden. Due to the sheltered location within the terraced housing complex, a pleasantly private living feel is created despite the excellent transport connections.

The house extends over basement, ground floor, upper floor and converted attic and thus offers an exceptionally large amount of space for family, home office and leisure. As part of an approved renovation and conversion, the attic was in particular expanded and the area above the garage was built up. Through the extension a living area of the above-ground floors of a total of around 163 m² as well as additionally a basement of around 54 m² could be achieved. In addition, a roof terrace of around 17,9 m² was created.

Already upon entering the house it presents itself generously. From the entrance area you reach the open-designed living and dining area, which receives a special character through the classic herringbone parquet flooring and modern design elements. The adjoining kitchen is equipped with an extensive fitted kitchen and blends harmoniously into the living area. Large window and door surfaces create the connection to the outside area.

The rear private garden with terrace offers a sheltered retreat in the greenery. The existing planting provides privacy, while a garden shed offers additional storage space. Especially in combination with the immediate proximity to the bathing lake, a quality of living is created here that is rarely found in this location.

On the upper floors there are several generously sized rooms available that can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest or study rooms. Particularly attractive is the converted attic: the dormers create usable room heights and bright living rooms. From here you access the large roof terrace, which offers additional private outdoor space with wide views over the surroundings.

The spacious bathroom is equipped, among other things, with a double washbasin and large corner whirlpool bathtub. Another bathroom with shower is also available. The highest-quality floors throughout the house, generous room dimensions as well as the combination of classic and modern design elements shape the overall impression.

Another plus point is the existing basement, which offers considerable additional usable and storage space at around 54 m². A garage as well as two additional parking spaces are also part of the house.

The highlights at a glance

• Terraced house in second row to the bathing lake
• Plot area 206 m²
• approx. 163 m² above-ground living area
• additionally approx. 54 m² basement
• four levels: basement, ground floor, upper floor and attic
• own, sheltered garden with terrace
• approx. 17,9 m² roof terrace
• generous living/dining area
• fitted kitchen
• several flexibly usable bedrooms, children's rooms and studies
• large bathroom with double washbasin and whirlpool bathtub
• converted attic with dormers
• garage as well as 2 parking spaces
• gas heating with underfloor heating

A house for those who are looking for a lot of space and at the same time do not want to forego their own garden or proximity to the water. The combination of generous space, roof terrace, garage and the location in the second row to the bathing lake makes this property an interesting home particularly for families and people with additional space requirements.

In begehrter Wohnlage von Vösendorf, nur wenige Schritte vom Badesee entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Reihenhaus in ruhiger zweiter Reihe zum See.
Das Haus verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einem eigenen Garten, einer großzügigen Dachterrasse und der hervorragenden Infrastruktur des südlichen Wiener Umlands.

Das Grundstück umfasst 206 m², davon ca. 76 m² Garten. Durch die geschützte Lage innerhalb der Reihenhausanlage entsteht trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein angenehm privates Wohngefühl.

Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit. Im Zuge eines bewilligten Um- und Ausbaus wurde insbesondere das Dachgeschoss erweitert und der Bereich über der Garage aufgestockt. Durch den Zubau konnte eine Wohnfläche der oberirdischen Geschosse von insgesamt rund 163 m² sowie zusätzlich ein Keller mit rund 54 m² erzielt werden. Darüber hinaus wurde eine Dachterrasse mit rund 17,9 m² geschaffen.

Bereits beim Betreten präsentiert sich das Haus großzügig. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch den klassischen Fischgrätparkettboden und moderne Gestaltungselemente einen besonderen Charakter erhält. Die angrenzende Küche ist mit einer umfangreichen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fenster- und Türflächen stellen die Verbindung zum Außenbereich her.

Der rückwärtige Eigengarten mit Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für Privatsphäre, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Gerade in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum Badesee entsteht hier eine Wohnqualität, die man in dieser Lage nur selten findet.

In den oberen Geschossen stehen mehrere großzügig dimensionierte Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders attraktiv ist das ausgebaute Dachgeschoss: Die Dachgaupen schaffen gut nutzbare Raumhöhen und helle Wohnräume. Von hier gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum mit weitem Blick über die Umgebung bietet.

Das geräumige Badezimmer ist unter anderem mit Doppelwaschtisch und großer Eck-Whirlpoolbadewanne ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Hochwertigste Böden in sämtlichen Teilen des Hauses, großzügige Raumdimensionen sowie die Kombination aus klassischen und modernen Gestaltungselementen prägen den Gesamteindruck.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der mit rund 54 m² beträchtliche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Auch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sind Bestandteil des Hauses.

Die Highlights auf einen Blick

• Reihenhaus in zweiter Reihe zum Badesee
• Grundstücksfläche 206 m²
• ca. 163 m² oberirdische Wohnfläche
• zusätzlich ca. 54 m² Keller
• vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• eigener, geschützter Garten mit Terrasse
• ca. 17,9 m² Dachterrasse
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Einbauküche
• mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
• großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Whirlpoolbadewanne
• ausgebautes Dachgeschoss mit Gaupen
• Garage sowie 2 Stellplätze
• Gasheizung mit Bodenheizung

Ein Haus für alle, die viel Platz suchen und dabei weder auf einen eigenen Garten noch auf die Nähe zum Wasser verzichten möchten. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Dachterrasse, Garage und der Lage in zweiter Reihe zum Badesee macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause insbesondere für Familien und Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.