Exclusively marketed by Moderna Immo | New Living

There are properties that impress. And there are residences that stir emotions.

This exceptional designer villa combines modern architecture, high-quality construction and a spectacular panoramic view of the Adriatic Sea. Here, exclusive living, privacy and a Mediterranean lifestyle merge into a unique overall concept.

On a plot of approx. 750 m², fully enclosed, a villa has been built with a living area of approx. 177 m², meeting the highest demands for design, comfort and quality of life.

The approach alone conveys the exclusive character of this property. High-quality natural stone surfaces, Mediterranean planting and elegant architecture create an ambience reminiscent of a private boutique resort.

The heart of the villa is the impressive living and dining area with an open designer kitchen.

Generous glass fronts open the entire living area to the pool landscape and create seamless transitions between indoors and outdoors.

The view sweeps across the Mediterranean garden all the way to the glittering sea – a panorama that delights anew every day.

The exclusive kitchen blends harmoniously into the living area and becomes the stylish centre for family, guests and culinary experiences.

From almost all rooms of the villa you enjoy an incomparable view of the sea.

The villa has three spacious bedrooms, each with an exclusive en suite bathroom.

Floor-to-ceiling windows create bright rooms full of light and open up a dreamlike view of the Adriatic from the bed.

Each bedroom offers direct access to a balcony or sun terrace and conveys the feeling of a private luxury hotel.

Every morning begins here with a unique panorama over the sea.

The lovingly designed outdoor area is an oasis of calm.

At the centre is the generous hydromassage pool, surrounded by high-quality natural stone terraces and a stylish sun lawn.

The pool can be operated as either a saltwater or chlorine pool and combines wellness with the most modern technology.

Mediterranean olive trees, well-kept green areas and an automatic irrigation system give the garden a distinctive character.

Directly by the pool, the preparation for an exclusive summer kitchen has already been made – perfect for stylish evenings with family and friends.

This villa impresses down to the smallest detail.

Features

• approx. 177 m² living area
• approx. 750 m² plot
• four bedrooms
• four designer bathrooms
• open living and dining area
• exclusive designer kitchen
• floor-to-ceiling panoramic windows
• direct access from the living area to the pool terrace
• sea views from almost all rooms
• dreamlike sea view directly from the bed
• generous hydromassage pool with waterfall
• high-quality natural stone terraces
• preparation for a summer kitchen
• Mediterranean garden with olive trees
• automatic lawn irrigation
• modern air-source heat pump
• exclusive furnishings
• garage
• bicycle room
• separate storage room with its own access
• fully enclosed plot
• high-quality construction
• maximum privacy

The villa is situated in one of the most sought-after residential locations in Istrien.

Only a few minutes separate you from the most beautiful beaches, exclusive beach clubs, marinas, golf courses and excellent restaurants.

The historic town of Pula with an international airport is quickly reached and makes this property particularly attractive for international owners as well.

This exclusive designer villa is far more than a property – it is a statement for stylish living.

Whether as a private residence, luxurious holiday residence or exclusive capital investment – this estate offers exceptional quality of life and lasting value.

Your specialist for exclusive properties in Croatia and international premium properties.

With many years of experience, personal advice and an international network, we professionally support our clients in buying and selling high-quality properties.

Moderna Immo | New Living

Luxury Real Estate • Villas • Hotels • Resorts • Investment Properties

Exclusive properties deserve exclusive marketing.

Purchase price 1.000.000 ,- Euro

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Brokerage fee 3% plus VAT.

Your contact person:

Matthias Bock

+436765537746

www.moderna.immo

We look after you in all matters concerning your property on a full-service basis and offer you professional and comprehensive property management from a single source.

Exklusiv im Vertrieb von Moderna Immo | New Living

Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Residenzen, die Emotionen wecken.

Diese außergewöhnliche Designer-Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und einen spektakulären Panoramablick auf das Adriatische Meer. Hier verschmelzen exklusives Wohnen, Privatsphäre und mediterraner Lifestyle zu einem einzigartigen Gesamtkonzept.

Auf einem ca. 750 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück entstand eine Villa mit einer Wohnfläche von ca. 177 m², die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird.

Bereits die Anfahrt vermittelt den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Hochwertige Natursteinflächen, mediterrane Bepflanzung und elegante Architektur schaffen ein Ambiente, das an ein privates Boutique-Resort erinnert.

Das Herzstück der Villa bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer offenen Designküche.

Großzügige Glasfronten öffnen den gesamten Wohnbereich zur Poollandschaft und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Blick schweift über den mediterranen Garten bis hin zum glitzernden Meer – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die exklusive Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für Familie, Gäste und kulinarische Erlebnisse.

Von nahezu allen Räumen der Villa genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf das Meer.

Die Villa verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem exklusiven Badezimmer en Suite.

Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume voller Licht und eröffnen bereits vom Bett aus einen traumhaften Blick auf die Adria.

Jedes Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu Balkon oder Sonnenterrasse und vermittelt das Gefühl eines privaten Luxushotels.

Jeder Morgen beginnt hier mit einem einzigartigen Panorama über das Meer.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist eine Oase der Ruhe.

Im Mittelpunkt befindet sich der großzügige Hydromassage-Pool, umgeben von hochwertigen Natursteinterrassen und einer stilvollen Liegewiese.

Der Pool kann wahlweise als Salzwasser- oder Chlorpool betrieben werden und verbindet Wellness mit modernster Technik.

Mediterrane Olivenbäume, gepflegte Grünflächen und eine automatische Bewässerungsanlage verleihen dem Garten einen unverwechselbaren Charakter.

Direkt am Pool wurde bereits die Vorbereitung für eine exklusive Sommerküche geschaffen – perfekt für stilvolle Abende mit Familie und Freunden.

Diese Villa überzeugt bis ins kleinste Detail.

Ausstattungsmerkmale

• ca. 177 m² Wohnfläche
• ca. 750 m² Grundstück
• vier Schlafzimmer
• vier Designer-Badezimmer
• offener Wohn- und Essbereich
• exklusive Designküche
• bodentiefe Panorama-Fenster
• direkter Zugang vom Wohnbereich zur Poolterrasse
• Meerblick aus nahezu allen Räumen
• traumhafter Meerblick direkt vom Bett aus
• großzügiger Hydromassage-Pool mit Wasserfall
• hochwertige Natursteinterrassen
• Vorbereitung für eine Sommerküche
• mediterraner Garten mit Olivenbäumen
• automatische Rasenbewässerung
• moderne Luftwärmepumpe
• exklusive Möblierung
• Garage
• Fahrradraum
• separater Abstellraum mit eigenem Zugang
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• hochwertige Bauqualität
• maximale Privatsphäre

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Istriens.

Nur wenige Minuten trennen Sie von den schönsten Stränden, exklusiven Beach Clubs, Yachthäfen, Golfplätzen sowie ausgezeichneten Restaurants.

Die historische Stadt Pula mit internationalem Flughafen ist schnell erreichbar und macht diese Immobilie auch für internationale Eigentümer besonders attraktiv.

Diese exklusive Designer-Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen.

Ob als privater Wohnsitz, luxuriöse Ferienresidenz oder exklusive Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Lebensqualität und nachhaltigen Wert.

Ihr Spezialist für exklusive Immobilien in Kroatien und internationale Premium-Immobilien.

Mit langjähriger Erfahrung, persönlicher Beratung und einem internationalen Netzwerk begleiten wir unsere Kunden professionell beim Kauf und Verkauf hochwertiger Immobilien.

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Kaufpreis 1.000.000 ,- Euro 

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