At around 1.250 metres above sea level on the Verditz, nestled in the quiet, natural landscape above the Gegendtal, awaits you an exceptionally versatile property with plenty of space and several possible uses.

Particularly noteworthy is the zoning as building land - spa area - special zoning for secondary residence. This gives the property a particularly interesting basis, especially for buyers looking for a retreat in Carinthia.

The residential house was built approx. 1984 and comprises a total of four separate residential units. According to current property data, the living area is approx. 234 m². In addition, approx. 48 m² of utility and ancillary rooms on the basement level, two garages and further storage and parking options are available.

The plot area belonging to the house will be approx. 1.403 m² after the currently planned plot division. The residential house will retain, besides the garden areas, also the areas intended for the access and the parking of vehicles.

The ongoing plot division is to be taken into account in the final land register area designation.

The four residential units:
The house is divided into four independent residential units.

The individual apartments have areas of approx.:

• 52,5 m²
• 54,7 m²
• 62,4 m²
• 64,0 m²

All units have a kitchen, a living/dining area, partly with an additional sleeping option, a separate bedroom, a bathroom or shower and toilet, and, depending on the apartment, a terrace and/or balcony. Three apartments have a washing machine connection; a further connection is located on the basement level.

It is precisely this layout that makes the property exceptionally flexible and clearly distinguishes it from a classic single-family house.

Your advantages at a glance

• Building land - spa area - special zoning for secondary residence
• approx. 1.403 m² plot area after planned division
• approx. 234 m² living area
• four units registered as condominium units
• four separate living areas
• 9 rooms
• 4 bathrooms
• Balconies and terrace
• generous garden areas
• own access road
• parking areas directly at the house
• two garages
• approx. 48 m² of utility and ancillary rooms on the basement level
• central heating for the house
• underfloor heating in three residential units
• additional heating options via electricity, gas and wood
• solid construction
• gable roof
• well-maintained condition
• distant, mountain and green views
• quiet location at around 1.250 m above sea level
• numerous leisure options in the surroundings
• several Carinthian lakes and ski areas easily reachable

The property also features three balconies, a terrace and two garages.

Four apartments - many possibilities

A key advantage of this property is its exceptionally flexible layout.
Instead of a classic single-family house, four separate residential units are available. This allows a wide variety of living concepts to be realised.

For example, use is conceivable as:

• a generous secondary residence for family and friends
• multi-generational house
• shared retreat for several family members
• combination of own use and separate guest areas
• living and working under one roof
• property for buyers who need several independent living areas

The final use is of course to be assessed on the basis of the respectively applicable legal and official regulations.

Secondary residence - a special feature
The zoning of the property as the following is particularly interesting:
Building land - spa area - special zoning for secondary residence

Especially in touristically attractive regions of Carinthia, a corresponding leisure residence designation is an essential feature.
It is particularly interesting for buyers who do not necessarily want to use the property as a permanent main residence, but specifically seek a retreat in Carinthia.
In combination with the four separate residential units, this opens up an exceptionally versatile usage concept.

Equipment and building:
The building is in a well-maintained condition and was built using solid construction. According to the current property data, it dates from 1984.
The heat supply is provided by a central house heating system. Three of the four flats have underfloor heating, one residential unit is heated by radiators.

The equipment includes, among other things:

• two garages
• additional parking options
• approx. 48 m² of utility and ancillary rooms
• laundry/drying room
• storage rooms
• fitted kitchens
• balconies
• terrace
• generous garden areas
• partly furnished areas
• double/multiple glazing
• cable/satellite TV
• bathtub and shower
• fireplace or additional wood heating option

Plot:
According to the currently planned division of the plot, the residential building is associated with an area of approx. 1.403 m².
The new plot structure is planned so that the house retains, in addition to the directly associated garden areas, the access road and sufficient space for parking vehicles.
As a result, the residential building also has a generous and functionally usable outdoor area after the division.
The final plot area and boundary line will result after completion of the ongoing surveying and division measures.
This property on Verditz combines features that are rarely offered in this combination:

four independent residential units, leisure residence designation, approx. 234 m² living area, approx. 1.403 m² plot, two garages and an exceptionally quiet location at approx. 1.250 metres above sea level.

Whether as a spacious retreat for a family, as a multi-generation house or as a leisure property with several separate living areas - the house offers numerous possibilities and plenty of room for individual living concepts.

Do not miss this special opportunity at Verditz, and convince yourself of the location and possibilities of this property during a personal viewing.

For further information or to arrange a viewing appointment, I am happy to be available to you personally.

Hannes Hammermayer
Kompagnon Immobilien Kärnten
+43 664 2338906

On request, we are also happy to support you with financing your dream property and arrange contact with our financing partners.

The above information is based on information from the owners and the documents available and is without guarantee. Errors and changes reserved. The stated plot area is based on the currently planned division of the plot. The final area and boundary line will result after its registration in the land register. Information on designation and usage options does not replace binding information from the competent authorities.

Auf rund 1.250 Metern Seehöhe am Verditz, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft oberhalb des Gegendtal, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit viel Platz und mehreren Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Damit bietet die Liegenschaft gerade für Käufer, die einen Rückzugsort in Kärnten suchen, eine besonders interessante Grundlage.

Das Wohnhaus wurde ca. 1984 errichtet und umfasst insgesamt vier voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt laut aktuellen Objektdaten ca. 234 m². Zusätzlich stehen ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss, zwei Garagen sowie weitere Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die zum Haus gehörende Grundstücksfläche wird nach der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung ca. 1.403 m² betragen. Dabei verbleiben beim Wohnhaus neben den Gartenflächen auch die für die Zufahrt und das Abstellen von Fahrzeugen vorgesehenen Flächen.

Die laufende Grundstücksteilung ist bei der endgültigen grundbücherlichen Flächenausweisung zu berücksichtigen.

Die vier Wohneinheiten:
Das Haus ist in vier eigenständige Wohneinheiten gegliedert.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über Flächen von ca.:

• 52,5 m²
• 54,7 m²
• 62,4 m²
• 64,0 m²

Alle Einheiten verfügen über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich teilweise mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer bzw. Dusche und WC sowie je nach Wohnung über Terrasse und/oder Balkon. Drei Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss, ein weiterer Anschluss befindet sich im Untergeschoss.

Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie ausgesprochen flexibel und unterscheidet sie deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
• ca. 1.403 m² Grundstücksfläche nach vorgesehener Teilung
• ca. 234 m² Wohnfläche
• vier parifizierte Wohneinheiten
• vier getrennte Wohnbereiche
• 9 Zimmer
• 4 Badezimmer
• Balkone und Terrasse
• großzügige Gartenflächen
• eigene Zufahrt
• Parkflächen direkt beim Haus
• zwei Garagen
• ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss
• Hauszentralheizung
• Fußbodenheizung in drei Wohneinheiten
• zusätzliche Heizmöglichkeiten über Elektro, Gas und Holz
• Massivbauweise
• Satteldach
• gepflegter Zustand
• Fern-, Berg- und Grünblick
• ruhige Lage auf rund 1.250 m Seehöhe
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
• mehrere Kärntner Seen und Skigebiete gut erreichbar

Die Liegenschaft weist außerdem drei Balkone, eine Terrasse und zwei Garagen aus.

Vier Wohnungen - viele Möglichkeiten

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich flexible Aufteilung.
Anstelle eines klassischen Einfamilienhauses stehen vier voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Dadurch lassen sich ganz unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.

Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als:

• großzügiger Freizeitwohnsitz für Familie und Freunde
• Mehrgenerationenhaus
• gemeinsamer Rückzugsort mehrerer Familienmitglieder
• Kombination aus Eigennutzung und separaten Gästebereichen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Immobilie für Käufer, die mehrere eigenständige Wohnbereiche benötigen

Die endgültige Nutzung ist selbstverständlich anhand der jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen zu beurteilen.

Freizeitwohnsitz - ein besonderes Merkmal
Besonders interessant ist die Widmung der Liegenschaft als:
Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz

Gerade in touristisch attraktiven Regionen Kärntens stellt eine entsprechende Freizeitwohnsitzwidmung ein wesentliches Merkmal dar.
Sie ist insbesondere für jene Käufer interessant, die die Immobilie nicht zwingend als dauerhaften Hauptwohnsitz nutzen möchten, sondern gezielt einen Rückzugsort in Kärnten suchen.
In Verbindung mit den vier getrennten Wohneinheiten eröffnet sich dadurch ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept.

Ausstattung und Gebäude:
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Massivbauweise errichtet. Laut den aktuellen Objektdaten stammt es aus dem Jahr 1984.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Drei der vier Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, eine Wohneinheit wird über Heizkörper beheizt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• zwei Garagen
• zusätzliche Parkmöglichkeiten
• ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume
• Wasch-/Trockenraum
• Abstellräume
• Einbauküchen
• Balkone
• Terrasse
• großzügige Gartenbereiche
• teilmöblierte Bereiche
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Kabel-/Satelliten-TV
• Badewanne und Dusche
• Kamin bzw. zusätzliche Holzheizmöglichkeit

Grundstück:
Zum Wohnhaus gehört nach der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung eine Fläche von ca. 1.403 m².
Die neue Grundstücksstruktur ist so vorgesehen, dass beim Haus neben den unmittelbar zugehörigen Gartenflächen auch die Zufahrt sowie ausreichend Fläche zum Abstellen von Fahrzeugen verbleiben.
Dadurch erhält das Wohnhaus auch nach der Teilung einen großzügigen und funktional gut nutzbaren Außenbereich.
Die endgültige Grundstücksfläche und Grenzführung ergeben sich nach Abschluss der laufenden Vermessungs- und Teilungsmaßnahmen.
Diese Immobilie am Verditz verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden:

vier eigenständige Wohneinheiten, Freizeitwohnsitzwidmung, ca. 234 m² Wohnfläche, rund 1.403 m² Grundstück, zwei Garagen und eine außergewöhnlich ruhige Lage auf rund 1.250 Metern Seehöhe.

Ob als großzügiger Rückzugsort für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Freizeitimmobilie mit mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen - das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit am Verditz nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Hannes Hammermayer
Kompagnon Immobilien Kärnten
+43 664 2338906

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angegebene Grundstücksfläche basiert auf der derzeit vorgesehenen Grundstücksteilung. Die endgültige Fläche und Grenzführung ergeben sich nach deren grundbücherlicher Durchführung. Angaben zu Widmung und Nutzungsmöglichkeiten ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörden.