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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Two homes, one roof, endless possibilities – terraced house in Stockerau
Multi-generational living reimagined: This charming terraced house in Stockerau offers two completely independent residential units under one roof, connected by a practical staircase, but with full privacy for everyone.
Highlights at a glance- Two separate residential units – each with its own kitchen, bathroom & toilet
- Basement: 1 bedroom | Upper floor: 2 bedrooms
- Garden with terrace (lower unit) + balcony (upper unit)
- Parking space available for an additional 12.500 €
- Quiet terraced house location in Stockerau
- Air-source heat pump
- Multi-generational families who want to live close together yet independently
- Parents with teenagers who need a little more private space
- Families who want their elderly parents in need of care in the immediate vicinity
- Buyers wishing to rent out – live in one unit, rent out the second unit
- Shared living arrangements or friends who want to share a house but have separate areas
- Investors relying on flexibility and stable rental income
Two homes. One residence. Countless lifestyle models.
AvailablePossession possible from January 2027. An earlier handover date can also be arranged by agreement.
LocationStockerau is a town in the district in Niederösterreich. With 17.010 inhabitants (as of 1 January 2019), it is the largest town in the Weinviertel.
The name Stockerau is reportedly derived from the combination Stocker-Au: the floodplain of the woodcutters. The Stockerauer Au – the riverside forest between the town and the Donau – is still an important recreation area for the people of Stockerau, even though the construction of the Greifenstein Danube power plant has caused noticeable interventions in the landscape and ecosystem. The area has been under nature protection since 1994.
Stockerau has a large recreation centre with an outdoor swimming pool, indoor swimming pool and artificial ice rink. In addition, the nearby Au offers recreation as well as further sport and leisure opportunities.
Further details
are available on request.
Zwei Wohnungen, ein Dach, unendlich viele Möglichkeiten – Reihenhaus in Stockerau
Mehrgenerationen-Wohnen neu gedacht: Dieses charmante Reihenhaus in Stockerau bietet zwei komplett eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach – verbunden durch ein praktisches Stiegenhaus, aber mit voller Privatsphäre für alle.
Highlights auf einen Blick- Zwei separate Wohneinheiten – jeweils eigene Küche, Bad & WC
- Untergeschoss: 1 Schlafzimmer | Obergeschoss: 2 Schlafzimmer
- Garten mit Terrasse (untere Einheit) + Balkon (obere Einheit)
- Stellplatz um 12.500 € dazuzukaufen
- Ruhige Reihenhaus-Lage in Stockerau
- Luftwärmepumpe
- Mehrgenerationenfamilien, die nah beieinander und doch unabhängig leben möchten
- Eltern mit Teenagern, die etwas mehr Rückzugsraum brauchen
- Familien, die ihre pflegebedürftigen Eltern in unmittelbarer Nähe haben möchten
- Käufer:innen mit Vermietungswunsch – selbst wohnen, die zweite Einheit vermieten
- Wohngemeinschaften oder Freund:innen, die sich ein Haus teilen, aber getrennte Bereiche wollen
- Investor:innen, die auf Flexibilität und stabile Mieteinnahmen setzen
Zwei Wohnungen. Ein Zuhause. Unzählige Lebensmodelle.
VerfügbarBezug ab Jänner 2027 möglich. Ein früherer Übergabetermin kann nach Vereinbarung ebenfalls vereinbart werden.
LageStockerau ist eine Stadt im Bezirk in Niederösterreich. Mit 17.010 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) ist sie die größte Stadt des Weinviertels.
Der Name Stockerau leitet sich angeblich aus der Zusammensetzung Stocker-Au ab: die Au der Holzfäller. Die Stockerauer Au – der Flusswald zwischen der Stadt und der Donau – ist heute noch ein wichtiges Erholungsgebiet für die Stockerauer, auch wenn durch den Bau des Donaukraftwerks Greifenstein merkliche Eingriffe in Landschaft und Ökosystem stattgefunden haben. Das Gebiet steht seit 1994 unter Naturschutz.
In Stockerau befindet sich ein großes Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Au Erholung sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terraced house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 120.06 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 22.36 m²
- Garden area
- 53.18 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 9.86 m²
- Terrace area
- 12.5 m²
Condition & building
- Year built
- 2020
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Total floors
- 2
- Floor
- EG / Eigener Garten!
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2000
- Town
- Unterzögersdorf
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Korneuburg
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€469,000
Operating costs net
€277.64
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€469,000
Monthly costs gross
€305.4
Monthly costs net
€277.64
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.72
B
40.6
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-04-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 10 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3 km