Minimum bid: € 475.000,–
Immediate purchase price: € 499.000,–

Are you looking for a modern single-family home in a quiet location, while not wanting to miss out on being close to Vienna? Then here is a special opportunity to make your dream home a reality.

In Unterbrunn, only approx. 10 minutes from the commuter rail, two high-quality, mirror-image single-family homes are being built, combining modern living, innovative technology and a high level of comfort.

The houses impress with a well-thought-out room layout across two levels, bright and friendly living areas, and generous window areas that ensure a pleasant living feeling with plenty of daylight.

Each unit has a plot of approx. 300 m² and offers ample space for families, couples, or anyone who values privacy and a modern home. According to the utility value appraisal, House 1 has a garden area of 66,73 m². With the establishment of condominium ownership, the following co-ownership shares are assigned to House 1: 181 shares for the house and 8 shares for the parking spaces, thus a total of 189/386 shares.

Quality, comfort and safety were given particular attention in the fittings. The integrated smart home technology enables convenient control of numerous functions via app or remote control. The energy-efficient building services also ensure a pleasant indoor climate and low operating costs.

The houses are handed over ready for flooring and are available for occupancy immediately. A turnkey version is possible on request for an additional charge.

Fittings & Highlights:

✔ First occupancy – modern single-family home in high-quality finish
✔ Quiet, rural location with good connection to Vienna
✔ Approx. 300 m² plot area per house
✔ Garden area according to utility value appraisal: 66,73 m²
✔ Living area on two levels
✔ Bright rooms thanks to generous window areas
✔ Triple-glazed windows
✔ State-of-the-art smart home technology – control of many functions via app or remote control
✔ Highly efficient energy system with air-to-water heat pump
✔ Underfloor heating with cooling function
✔ Air conditioning in all rooms
✔ Electrically operated external venetian blinds and Raffstores
✔ Security entrance door with fingerprint system
✔ Alarm system
✔ Four surveillance cameras
✔ Automatic garden irrigation via own well
✔ Water softening system
✔ High-quality LED and spotlight lighting indoors and outdoors
✔ TV, satellite and internet connections
✔ Intercom system
✔ Car parking spaces directly at the house
✔ Handover ready for flooring – turnkey available for an additional charge
✔ Immediately available for occupancy

A home with a future

This property offers the perfect combination of modern architecture, high-quality fittings and a quiet residential location. Enjoy the benefits of living in the countryside while remaining excellently connected to Vienna.

A house that impresses not only with its technology, but with the feeling of having arrived.

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Mindestgebot: € 475.000,–
Sofortkaufpreis: € 499.000,–

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden.

Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen.

Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Laut Nutzwertgutachten verfügt Haus 1 über eine Gartenfläche von 66,73 m². Mit Begründung des Wohnungseigentums werden Haus 1 folgende Miteigentumsanteile zugeordnet: 181 Anteile für das Haus sowie 8 Anteile für die Stellplätze, insgesamt somit 189/386 Anteile.

Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.

Ausstattung & Highlights:

✔ Erstbezug – modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung
✔ Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien
✔ Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus
✔ Gartenfläche lt. Nutzwertgutachten: 66,73 m²
✔ Wohnbereich auf zwei Ebenen
✔ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
✔ Dreifach verglaste Fenster
✔ Modernste Smart-Home-Technologie – Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung
✔ Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
✔ Klimaanlage in allen Zimmern
✔ Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores
✔ Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System
✔ Alarmanlage
✔ Vier Überwachungskameras
✔ Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
✔ Wasserenthärtungsanlage
✔ Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich
✔ TV-, SAT- und Internetanschlüsse
✔ Gegensprechanlage
✔ PKW-Stellplätze direkt beim Haus
✔ Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
✔ Sofort bezugsbereit

Ein Zuhause mit Zukunft

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden.

Ein Haus, das nicht nur durch seine Technik überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.

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