Idyllic vintner's house with old barn and non-overlookable courtyard
2 buildings with 2 entrances - ideal for living & working

This idyllic vintner's house is located in a quiet location in the Wachau and combines rural charm with versatile usage possibilities. Surrounded by vineyards and characterized by the typical architecture of the region, this property offers a special living experience for lovers of authentic Wachau houses.

On a plot area of approx. 360 m² there are a total of around 200 m² usable area available, of which 127,40 m² living area are distributed as follows:
On the ground floor you are welcomed by an entrance hall from which the cozy eat-in kitchen, a cloakroom, a practical pantry as well as a laundry room with WC are accessible. This level comprises a total of approx. 63,30 m².
The upper floor offers an entrance hall, a living room, a bedroom, a bathroom with bathtub and shower as well as a separate WC.
The traditional tiled stove gives the house particular charm; it not only provides cozy warmth but also underlines the authentic living feeling.

The offer is complemented by an old barn with a crawl attic, a garage (approx. 25 m²) as well as an outbuilding with two rooms (approx. 50 m²) which is in need of renovation and offers additional development potential. This building also has a separate entrance from the street.

The non-overlookable courtyard invites you to linger and provides a lot of privacy. Additionally a vaulted cellar offers ideal possibilities for storing wine or provisions.

The antiques located in the house are not included in the sale. However, the kitchen remains in the house.

Location
Unterloiben is located in the heart of the Wachau and convinces with good infrastructure as well as short distances to the surrounding towns. Shopping facilities for daily needs, Heurige, cafés and restaurants are located in the immediate vicinity and are partly within walking distance.

Kindergartens, schools, doctors and pharmacies can be found in the neighboring towns Dürnstein and Krems, which are reachable in a few minutes by car. The connection to public transport is provided by bus services towards Krems and Melk.

This vintner's house is ideal for anyone who appreciates life in the Wachau, tranquility and the special charm of historic buildings – a true object for enthusiasts with versatile possibilities.

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Sonja Pirker + 43 660 6008002

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Idyllisches Winzerhaus mit alter Scheune und uneinsehbarem Innenhof
2 Gebäude mit 2 Eingängen - ideal für Wohnen & Arbeiten

Dieses idyllische Winzerhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Wachau und vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von Weinbergen und geprägt von der typischen Architektur der Region, bietet diese Liegenschaft ein besonderes Wohngefühl für Liebhaber authentischer Wachauer Häuser.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 360 m² stehen insgesamt rund 200 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon 127,40 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus die gemütliche Wohnküche, eine Garderobe, eine praktische Speis sowie eine Waschküche mit WC erreichbar sind. Diese Ebene umfasst insgesamt ca. 63,30 m².
Das Obergeschoss bietet einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Besonderen Charme verleiht dem Haus der traditionelle Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das authentische Wohngefühl unterstreicht.

Ergänzt wird das Angebot durch eine alte Scheune mit einem Schlupfdachboden, eine Garage (ca. 25 m²) sowie ein Nebengebäude mit zwei Räumen (ca. 50 m²), das sanierungsbedürftig ist und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Dieses Gebäude hat überdies einen separaten Eingang von der Straße.

Der uneinsehbare Innenhof lädt zum Verweilen ein und sorgt für viel Privatsphäre. Zusätzlich bietet ein Gewölbekeller ideale Möglichkeiten zur Lagerung von Wein oder Vorräten. 

Die im Haus befindlichen Antiquitäten sind nicht im Verkauf enthalten. Die Küche verbleibt jedoch im Haus.

Lage
Unterloiben liegt im Herzen der Wachau und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Heurige, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in den benachbarten Orten Dürnstein und Krems, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Krems und Melk gegeben.

Dieses Winzerhaus ist ideal für alle, die das Leben in der Wachau, Ruhe und den besonderen Charme historischer Gebäude schätzen – ein echtes Liebhaberobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten.  

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