In a friendly quiet location of Ulrichskirchen this spacious property awaits you, offering families a maximum of space and quality of life. The architecturally well thought-out space marvel impresses with a layout that perfectly supports both communal family life and the desire for private retreats.

The absolute special feature lies in the ideal location: you enjoy rural idyll and privacy in your own garden, yet benefit from the proximity to Wolkersdorf (ca. 6 km) as well as the quick accessibility of Mistelbach and Vienna (each ca. 35 minutes by car).

The solid masonry house has been continuously maintained. With a generous living area of ca. 168 m², around 106 m² usable area on a 566 m² plot, the property offers a true paradise for families and hobby craftsmen. The partially furnished house extends over three floors (ground, upper and attic floors) and convinces with versatile usage possibilities. A sunny terrace, a balcony as well as the cellar round off the offering excellently.

The building is in a condition corresponding to its age, well kept and offers an excellent, solid substance for individual modernizations. The fittings are fully functional, yet leave room for contemporary personal design ideas. For pleasant temperatures year-round there are double-glazed plastic windows with integrated sun protection.

The property was built from the year 1958 in solid construction and was occupied in the year 1960. The heating of the house is provided by an oil central heating (Heizöl extraleicht). A significant advantage for the future owners: the heating boiler, the burner as well as the control technology were renewed in the year 2005.

The room layout at a glance:

• Ground floor: Hall/entrance area, garage, technical room, laundry room, guest room, toilette
• Upper floor: Generous hall, living room with access to the balcony, kitchen with dining area, 2 bedrooms, bathroom,Toilette, Stüberl/Diele with exit to the terrace
• Attic floor: Anteroom, living-/bedroom, kitchen, storage room, shower

Location & infrastructure:
Ulrichskirchen (PLZ 2122) is located in the picturesque Weinviertel in Niederösterreich. The property impresses with the rare combination of absolute quiet location and excellent infrastructure. In the immediate vicinity you will find an excellent mix of gastronomy, culture, diverse leisure activities and all important facilities for daily needs. An ideal home for people who appreciate open space and want to realize their living dreams individually.

The stations Ulrichskirchen and Schleinbach connect the municipality directly to the Vienna rapid transit network via the Laaer Ostbahn. The trains of line S2 and REX2 run during the day at half-hourly or hourly intervals towards Vienna as well as Mistelbach. Both stations offer barrier-free access for commuters as well as practical Park&Ride parking spaces for the transfer.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not been presented by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

In einer freundlichen Ruhelage von Ulrichskirchen erwartet Sie diese großzügige Liegenschaft, die Familien ein Maximum an Platz und Lebensqualität bietet. Das architektonisch durchdachte Raumwunder besticht durch eine Raumaufteilung, die das gemeinsame Familienleben ebenso perfekt unterstützt wie den Wunsch nach privaten Rückzugsorten.

Die absolute Besonderheit liegt in der idealen Lage: Sie genießen ländliche Idylle und Privatsphäre im eigenen Garten, profitieren jedoch von der Nähe zu Wolkersdorf (ca. 6 km) sowie der schnellen Erreichbarkeit von Mistelbach und Wien (jeweils ca. 35 Autominuten).

Das solide Massivhaus wurde laufend instandgehalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m², rund 106 m² Nutzfläche auf einem 566 m² großen Grundstück bietet das Objekt ein wahres Paradies für Familien und Hobbyhandwerker. Das teilmöblierte Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie der Erdkeller runden das Angebot hervorragend ab.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende, solide Substanz für individuelle Modernisierungen. Die Ausstattung ist voll funktionsfähig, lässt jedoch Raum für zeitgemäße, persönliche Gestaltungsideen. Für ganzjährig angenehme Temperaturen sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster mit integriertem Sonnenschutz.

Die Liegenschaft wurde ab dem Jahr 1958 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 1960 bezogen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Heizöl extraleicht). Ein wesentlicher Vorteil für die künftigen Eigentümer:  der Heizkessel, der Brenner sowie die Steuerungstechnik – wurden im Jahr 2005 erneuert.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Erdgeschoss: Flur/Eingangsbereich, Garage, Technikraum, Waschküche, Gästezimmer, toilette
• Obergeschoss: Großzügiger Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,  Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer,Toilette, Stüberl/Diele mit Ausgang zur Terrasse
• Dachgeschoss: Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Dusche

Lage & Infrastruktur:
Ulrichskirchen (PLZ 2122) liegt im malerischen Weinviertel in Niederösterreich. Die Immobilie besticht durch die seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und hervorragender Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden Sie eine exzellente Mischung aus Gastronomie, Kultur, vielseitigen Freizeitangeboten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Freiraum schätzen und ihre Wohnträume individuell realisieren möchten.

Die Bahnhöfe Ulrichskirchen und Schleinbach binden die Gemeinde über die Laaer Ostbahn direkt an das Wiener Schnellbahnnetz an. Die Züge der Linie S2 und REX2 verkehren tagsüber im Halbstunden- oder Stundentakt in Richtung Wien sowie Mistelbach. Beide Stationen bieten Pendlern barrierefreie Zugänge sowie praktische Park&Ride-Stellplätze für den Umstieg.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.