Welcome to your new dream house in the idyllic municipality of Tribuswinkel, Niederösterreich! This representative period villa from the year 1911 combines historic charm with
modern living comfort. After a comprehensive gut renovation in the year 2001 and further high-quality renovations in 2019 the house presents itself today in very good
condition.

With a generous living area of around 200 m² and five light-flooded rooms this villa offers enough space for the whole family. The modern fittings and the well thought-out room layout leave nothing to be desired. The house has a very beautiful entrance hall with a large entry area and high room heights, from the corridor one enters the very large high-quality eat-in kitchen with adjoining open living salon with fireplace connection with a view of the large approximately 120m² terrace and of the lovingly designed garden.

It is the perfect place for sociable evenings with friends and family, while the large terrace as well as the garden invite you to enjoy the sun with a glass of wine.

On the upper floor with a cosy anteroom, 2 bedrooms, 2 walk-in wardrobes, as well as a very exclusive bathroom with corner bathtub with waterfall as well as a separate WC. The attic would be convertible.

The villa was completely gutted and renovated in the year 2001, furthermore modernised again in the year 2019 and convinces through high-quality materials such as marble and parquet, which ensure a stylish ambience. Two bathrooms, both with windows offer you the luxury you deserve. In addition there are two separate WCs in the property, which make everyday life even more comfortable.

The massive staircase descent leads to the large wine cellar (with old brick masonry wine cisterns for storing treasures and tasting room) as well as to the habitable cellar with large guest room furthermore an office and its own shoe room.

"Due to water connections in the living cellar a conversion into a wellness area with sauna, shower/whirlpool and relaxation area would also be easily possible".

The spacious elaborately and representatively laid out in Italian style evergreen garden is a true paradise for nature lovers and families. Here your children can play undisturbed while you relax on the terrace and enjoy the view into the greenery. A fountain and an irrigation system make garden maintenance easier. The garden
not only enhances the property visually but also in terms of market value. Location and planting completely non-overlookable plot / garden. Undisturbed time and private, exceptionally quiet evenings on the extremely generous terrace are guaranteed."

"The implementation of an outdoor pool is possible due to a plentiful well/groundwater situation independent self-sufficiency in water consumption"

The double garage and the parking space offer you sufficient space for your vehicles and provide additional comfort. Even a private rubbish/utility room is at the garage on the construction side.

Furthermore the house has a smart home control heating system / individual room control "kitchen and living salon are in addition to the radiator heat equipped with a powerful internet-/individual room-controlled electric underfloor heating, which makes a possibly planned switch to heat pump heating comfortably easier and already now also after longer absence quickly enables a cosy warmth."

"Connecting the house to the fibre optic network is easily feasible."

The transport connections in Tribuswinkel are excellent – both bus and rail connections are in the immediate vicinity. This way you get quickly and easily to the surrounding towns and regions.

In the surrounding area you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, schools, kindergartens, supermarkets and bakeries are only a short walk away. This makes life here not only pleasant but also practical.

Take advantage of this unique opportunity and arrange a viewing appointment today! Let yourself be enchanted by this dream property and experience for yourself how your new life in Tribuswinkel could look. This house is more than just a place to live – it is a home where memories are made. Do not hesitate, because such an offer does not wait long for its new owner!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Tribuswinkel, Niederösterreich!  Diese repräsentative Stilvilla aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit
modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 und weiteren hochwertigen Sanierungen 2019 präsentiert sich das Haus heute in sehr gutem
Zustand. 

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes Entre mit einem großem Eingangsbereich und hohen Raumhöhen, von der Diele aus begeht man die sehr große hochwertige Essküche mit Anschließenden offen Wohnsalon mit Kaminanschluss mit Blick auf die große rund 120m² große Terrasse und auf den liebevoll gestalteten Garten.

Es ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die große Terrasse wie auch der Garten dazu einladen, die Sonne bei einem Glas Wein zu genießen.

Im OG mit einen wohnlichen Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Begehbare Garderoben, wie einen sehr exklusiven Badezimmer mit Eckbadewanne mit Wasserfall sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß wäre ausbaubar.

Die Villa wurde im Jahr 2001 komplett entkernt und renoviert, weiters im Jahre 2019 nochmals modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Zwei Bäder, beide mit Fenster bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Zudem befinden sich in der Immobilie zwei separate WCs, was den Alltag noch komfortabler gestaltet.

Der massive Stiegen Abgang führt zum großen Weinkeller ( mit alten Ziegel gemauerter Weinzisternen zur Lagerung der Kostbarkeiten und Verkostungsraum) sowie auch zum bewohnbaren Keller mit großem Gästezimmer des weiteren ein Büro und eigenen Schuhraum. 

„Aufgrund Wasseranschlüssen im Wohnkeller wäre auch der Umbau in einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche/Whirlpool und Ruhebereich problemlos möglich“.

Der großzügige aufwendig und repräsentativ im italienischen Stil angelegte immergrüne Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein Brunnen und eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Der Garten
wertet das Objekt nicht nur optisch, sondern auch marktwerttechnisch auf. Lage und Bepflanzung gänzlich uneinsehbare Grundstück / Garten. Ungestörte Zeit und private, außergewöhnlich ruhige Abende auf der überaus großzügigen Terrasse sind gesichert.“

„Die Umsetzung eines Außenpools ermöglicht aufgrund einer ergiebigen Brunnen-/Grundwassersituation unabhängige Selbstversorgung beim Wasserverbrauch“

Die Doppel-Garage und der Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Sogar ein eigener Müll/ Geräteraum ist an der Garage Bauseitig.

Des weiteren verfügt das Haus über eine Smart-Home-Steuerung Heizungsanlage / Einzelraumsteuerung „Küche und Wohnsalon sind ergänzend zur Heizkörperwärme mit einer leistungsfähigen Internet-/Einzelraumgesteuerten elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, was einen etwaig geplanten Umstieg auf Wärmepumpenheizung komfortabel vereinfacht und bereits jetzt auch nach längerer Abwesenheit schnell eine behagliche Wärme ermöglicht.“

„Die Anbindung des Hauses an das Glasfasernetz ist problemlos realisierbar.“

Die Verkehrsanbindung in Tribuswinkel ist hervorragend – sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Damit wird das Leben hier nicht nur angenehm, sondern auch praktisch.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie verzaubern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben in Tribuswinkel aussehen könnte. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht, denn solch ein Angebot wartet nicht lange auf seinen neuen Eigentümer!