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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
Separate toilets: 3
Condition: Fully refurbished
This fully renovated single-family house in a quiet residential area of Traun combines contemporary architecture, energy-efficient technology and thoughtful spatial design.
With 134 m² living space, a generous garden and high-quality fittings it offers ideal conditions for families who value comfort and security – as well as for investors seeking a value-stable property in an excellent location.
This single-family house offers a rare combination of fully renovated building fabric, energy-efficient technology and individual freedom of design.
A property that convinces today and increases in value tomorrow.
The most important key data
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Purchase price: 579.000 €
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Living space: 134 m²
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Condition: Fully renovated
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Outdoor areas: Garden, terrace, southwest balcony/terrace
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Parking: Garage + parking space
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Sanitary rooms: 3 WCs, 2 modern bathrooms
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Heating: Underfloor heating, air heat pump
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Equipment: Bathroom with window, bathtub, shower
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View: Pleasant green view
Living with comfort and future
Bright rooms, modern building services technology and a well-thought-out basic structure create a living experience that convinces immediately. The open living-dining area with access to the terrace forms the heart of the house – ideal for family life, guests and relaxed evenings.
The garden with green view offers space for playing, relaxing or gardening. Thanks to the southwest orientation you enjoy sun until the evening hours.
Shell finish – your individual design
The property has been comprehensively renovated and is in a shell-finished current condition. That means: floors, interior doors, sanitary design and final surfaces can be implemented according to your personal ideas. You receive a high-quality, technically modernized house – and at the same time the freedom to define the interior stylistically yourself.
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Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation, as well as request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Dieses vollsanierte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Traun verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und durchdachte Raumgestaltung.
Mit 134 m² Wohnfläche, großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen – ebenso wie für Investoren, die eine wertstabile Immobilie in hervorragender Lage suchen.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus vollsanierter Bausubstanz, energieeffizienter Technik und individueller Gestaltungsfreiheit.
Ein Objekt, das heute überzeugt und morgen im Wert wächst.
Die wichtigsten Eckdaten
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Kaufpreis: 579.000 €
-
Wohnfläche: 134 m²
-
Zustand: Vollsaniert
-
Außenflächen: Garten, Terrasse, Südwestbalkon/-terrasse
-
Parken: Garage + Stellplatz
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Sanitärräume: 3 WCs, 2 moderne Bäder
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Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
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Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
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Ausblick: Angenehmer Grünblick
Wohnen mit Komfort und Zukunft
Helle Räume, moderne Haustechnik und eine durchdachte Grundstruktur schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der offene Wohn‑Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für Familienleben, Gäste und entspannte Abende.
Der Garten mit Grünblick bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden.
Belagsfertig – Ihre individuelle Gestaltung
Die Liegenschaft wurde umfassend saniert und befindet sich belagsfertig im aktuellen Zustand. Das bedeutet: Böden, Innentüren, Sanitärdesign und finale Oberflächen können nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden. Sie erhalten ein hochwertiges, technisch modernisiertes Haus – und gleichzeitig die Freiheit, den Innenraum stilistisch selbst zu definieren.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 134 m²
- Plot area
- 587 m²
- Usable area
- 188 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Unfinished attic area
- 50 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1940
- Last modernisation
- 2023
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4050
- Town
- Traun
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable ducts
- Yes
- Flexible room layout
- Yes
Availability & location
- District
- Linz Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€520,000
Operating costs net
€100
Heating costs net
€60
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Sonstigen = Strom ( Energie und Warmwasser)
Purchase price gross
€520,000
Monthly costs gross
€326
Monthly costs net
€280
Other costs net
€120
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km