Versatile & representative: For residential / office or medical centre / events / vernissages
Price on request

For sale is this beautiful, historic property, which impresses with its character and timeless elegance. The building presents itself in an extremely well-maintained condition, as it has been lovingly kept in good repair over the years.

The total usable area comprises just over 1.000 m² and is currently predominantly used as a hotel with gastronomy:

- The hotel area currently has a total of 15 rooms and thus offers a solid basis for reuse possibilities with small-scale spatial requirements.
- A currently privately used area of 140m², including a spacious bay room with a magnificent, historic wooden ceiling, could serve as representative office space.
- The spaces located on the ground floor offer somewhat larger areas (e.g. for events), a catering kitchen as well as a representative courtyard with arcades.
- A special highlight of this property is the adjoining large garden, which is zoned as building land and thus opens up attractive extension or development possibilities.

This property offers an excellent opportunity for operators, investors or project developers who are looking for a special object with development potential.

Location
The property is located in the charming town of Traismauer, a traditional municipality in the heart of Niederösterreich. Nestled in the picturesque landscape along the Donau and surrounded by vineyards, the location offers an ideal combination of nature, recreation and good infrastructure.

Viewings can be arranged by appointment immediately.

Contact: Sonja Pirker +43 660 6008002

We are always looking for new properties. If you also have a property to sell or rent, I will be happy to advise you on the best way to achieve successful brokerage. I look forward to your call!

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Vielseitig & repräsentativ: Für Wohnen / Büro- oder Ärztehaus / Veranstaltungen / Vernissagen
Preis auf Anfrage

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, historische Liegenschaft, die durch ihren Charakter und ihre zeitlose Eleganz besticht. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da es über die Jahre hinweg mit viel Hingabe instand gehalten wurde.

Die gesamte Nutzfläche umfasst knapp über 1.000 m² und wird derzeit überwiegend als Hotel mit Gastronomie genutzt:

- Der Hotelbereich verfügt aktuell über insgesamt 15 Zimmer und bietet somit eine solide Basis für Nachnutzungsmöglichkeiten mit kleinteiligem Raumbedarf.
- Ein derzeit privat genutzter Bereich mit 140m², unter anderem mit einem großzügigen Erkerzimmer samt prunkvoller, historischer Holzdecke könnte als repräsentative Bürofläche dienen.
- Die im Erdgeschoß gelegenen Flächen bieten etwas größere Bereiche (zB für Veranstaltungen), eine Gastroküche sowie einen repräsentativen Innenhof mit Arkadengängen.
- Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der angrenzende große Garten, der als Bauland gewidmet ist und somit attraktive Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die ein besonderes Objekt mit Ausbaupotenzial suchen.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Stadt Traismauer, einer traditionsreichen Gemeinde im Herzen Niederösterreichs. Eingebettet in die malerische Landschaft entlang der Donau und umgeben von Weinbergen, bietet der Standort eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.

Besichtigungen können nach Absprache ab sofort vereinbart werden.

Kontakt: Sonja Pirker +43 660 6008002

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

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