Objektbeschreibung
For sale is an exceptional former mill from 1889 in the village of Tanakajd (Vas County, district of Szombathely), only a few kilometres from the Hungarian-Austrian border.
The property combines historic charm with the potential of modern energy self-sufficiency.

Building & Equipment
The "Alte Mühle" impresses with its idyllic location, its architectural distinctiveness and its enormous development potential.
The three-storey building stands on a plot of 6.614 m² and offers diverse uses – both private and commercial or as an investment.

Details:

• Year built: 1889, partially renovated in 2000 (partial replacement of water and electricity lines)
• Total usable area: approx. 270 m² (approx. 90 m² per floor)
• Room layout (upper floor, approx. 90 m²):
• Rooms approx. 8 m²
• Rooms approx. 22 m²
• Rooms approx. 11 m²
• Bathroom approx. 7,2 m²
• Secondary rooms approx. 3,5 m², 15,3 m² and 6,2 m²
• Partially furnished (kitchen unit, beds etc.)
• Wooden floors, timber joist ceilings, ceiling height up to 5 m
• Wooden staircases from the ground floor to the attic floor
• Workshop integrated on the ground floor
• On the attic floor: approx. 150-year-old grain milling mechanism – an authentic, historic highlight

Energy & Technology
A special unique selling point is the fully functional small mill hydropower plant with an output of approx. 1 megawatt.

Advantages:

• Independent electricity supply for the entire property
• Possibility to feed surplus energy into the public grid (up to 1 MW without a contract with the energy supplier)
• Potential to generate additional income through electricity feed-in
• Heating via electric radiators possible; for year-round use, installation of a modern heating system is recommended

Building Substance

• Good basic structure, roof in proper condition
• Renovation needed in the interior (complete redesign of the rooms required)
• Exterior facade as a listed element – renovation necessary due to prolonged non-use

Advantages at a glance

• Independence from external energy suppliers
• Income potential through electricity production
• Historic substance with a modern usage concept
• Diverse development options: private, commercial or as an investment

Infrastructure & Connections

• Own electricity supply
• Water and sewage connection available
• Gas connection on the plot
• Large plot with possibility for partial self-sufficiency (vegetables, small livestock)

Location
9762 Tanakajd lies south-east of Szombathely on the Gyöngyös Brook.
The village was created in 1939 through the merger of the villages Tana and Kajd.

Distances:

• Szombathely / Austrian border: approx. 10 km (approx. 20 minutes driving time)
• Hévíz: approx. 74 km
• Balaton: approx. 79 km

Form of sale

• Sale as an asset deal
• Existing inventory included in the purchase price
• Purchase price: EUR 250.000, – plus 4 % commission, legal fees and statutory taxes

For further questions or a viewing, we are happy to be at your disposal!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, ehemalige Mühle aus dem Jahr 1889 im Dorf Tanakajd (Komitat Vas, Bezirk Szombathely), nur wenige Kilometer von der ungarisch-österreichischen Grenze entfernt. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit dem Potenzial moderner Energieautarkie. Gebäude & Ausstattung Die „Alte Mühle“ beeindruckt durch ihre idyllische Lage, ihre architektonische Besonderheit und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Das dreigeschossige Gebäude befindet sich auf einem 6.614 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch gewerblich oder als Investition. Details: • Baujahr: 1889, teilweise saniert im Jahr 2000 (Teilerneuerung von Wasser- und Stromleitungen) • Gesamtnutzfläche: ca. 270 m² (je ca. 90 m² pro Etage) • Raumaufteilung (Obergeschoss, ca. 90 m²): • Zimmer ca. 8 m² • Zimmer ca. 22 m² • Zimmer ca. 11 m² • Badezimmer ca. 7,2 m² • Nebenräume ca. 3,5 m², 15,3 m² und 6,2 m² • Teilweise möbliert (Küchenblock, Betten etc.) • Holzböden, Holztramdecken, Deckenhöhe bis zu 5 m • Holztreppen vom Erd- bis ins Dachgeschoss • Werkstatt im Erdgeschoss integriert • Im Dachgeschoss: ca. 150 Jahre altes Getreide-Mahlwerk – ein authentisches, historisches Highlight Energie & Technik Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das voll funktionsfähige Mühlen-Kleinkraftwerk mit einer Leistung von ca. 1 Megawatt. Vorteile: • Eigenständige Stromversorgung der gesamten Immobilie • Möglichkeit, überschüssige Energie ins öffentliche Netz einzuspeisen (bis 1 MW ohne Vertragsabschluss mit dem Energieversorger) • Potenzial zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen durch Stromeinspeisung • Beheizung über elektrische Heizkörper möglich; für ganzjährige Nutzung wird der Einbau eines modernen Heizsystems empfohlen Bausubstanz • Gute Grundstruktur, Dach in ordentlichem Zustand • Renovierungsbedarf im Innenbereich (komplette Neugestaltung der Räume erforderlich) • Außenfassade als denkmalgeschütztes Element – Sanierung aufgrund längerer Nichtnutzung notwendig Vorteile auf einen Blick • Unabhängigkeit von externen Energieversorgern • Einnahmepotenzial durch Stromproduktion • Historische Substanz mit modernem Nutzungskonzept • Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: privat, gewerblich oder als Investment Infrastruktur & Anschlüsse • Eigene Stromversorgung • Wasser- und Kanalanschluss vorhanden • Gasanschluss am Grundstück • Großes Grundstück mit Möglichkeit zur teilweisen Eigenversorgung (Gemüse, Kleintiere) Lage 9762 Tanakajd liegt südöstlich von Szombathely am Gyöngyös-Bach. Der Ort entstand 1939 durch die Zusammenlegung der Dörfer Tana und Kajd. Entfernungen: • Szombathely / Österreichische Grenze: ca. 10 km (ca. 20 Min. Fahrzeit) • Hévíz: ca. 74 km • Balaton: ca. 79 km Verkaufsform • Verkauf im Asset Deal • Vorhandenes Inventar im Kaufpreis enthalten • Kaufpreis: EUR 250.000, – zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und gesetzliche Steuern Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!