Silberwald – Charming 2-family house with potential on generous building land

Rarely on the market: This spacious 2-family house with over 8 rooms and approximately 256 m² living space (343 m² usable floor space including cellar and outbuildings) offers plenty of room on a 1.000 m² plot for families, multi-generational living or as an attractive investment property.

Fittings & layout

The house impresses with a picturesque arcade inner courtyard as well as a bright winter garden on the upper floor, which serves as a separate entrance to the second residential unit.

Ground floor (approx. 95 m²):
3 rooms, kitchen, small bathroom with shower as well as separate toilet.

Upper floor (approx. 160 m²):
Accessible separately via a steel staircase through the winter garden – 5 separate rooms, a spacious living/dining area of over 50 m², a second winter garden element as well as two bathrooms (one requiring renovation with bathtub and toilet, one already renovated with shower and toilet).

Both residential units are connected internally via a staircase, structural separation is easily possible – ideal for renting out one unit or the classic multi-generational solution.

Plot & location

On the 1.000 m² building plot (flag parcel with approx. 3,5 m wide and 45 m long access road) there is also an approx. 26 m² outbuilding. In the inner courtyard there are 3 parking spaces available. Silberwald station is only a 12-minute walk away – ideal connectivity for commuters.

Condition

The house is partially requiring renovation and thus offers attractive value appreciation potential for skilled do-it-yourself buyers or investors. The property is currently being cleared – photos will follow in the next few days and will be gladly provided upon request.

Call for action

Due to high demand, we recommend contacting us promptly, as the property is likely to be available for only a short time.

For viewing appointments, please contact:
Oliver Sendlhofer
📞 0676/5350330

Silberwald – Charmantes 2-Familienhaus mit Potential auf großzügigem Baugrund

Selten am Markt: Dieses geräumige 2-Familienhaus mit über 8 Zimmern und rund 256 m² Wohnfläche (343 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude) bietet auf einem 1.000 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Investitionsobjekt.

Ausstattung & Aufteilung

Das Haus besticht durch einen malerischen Arkaden-Innenhof sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten im Obergeschoss, der als eigener Zugang zur zweiten Wohneinheit dient.

Erdgeschoss (ca. 95 m²):
3 Zimmer, Küche, kleines Bad mit Dusche sowie separates WC.

Obergeschoss (ca. 160 m²):
Separat über eine Stahltreppe durch den Wintergarten erreichbar – 5 getrennt begehbare Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m², ein zweites Wintergarten-Element sowie zwei Badezimmer (eines renovierungsbedürftig mit Wanne und WC, eines bereits renoviert mit Dusche und WC).

Beide Wohneinheiten sind intern über ein Stiegenhaus verbunden, eine bauliche Trennung ist problemlos möglich – ideal für die Vermietung einer Einheit oder die klassische Mehrgenerationen-Lösung.

Grundstück & Lage

Auf dem 1.000 m² großen Baugrund (Fahnenparzelle mit ca. 3,5 m breiter und 45 m langer Zufahrt) befindet sich zusätzlich ein ca. 26 m² großes Nebengebäude. Im Innenhof stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Der Bahnhof Silberwald ist in nur 12 Gehminuten erreichbar – eine ideale Anbindung für Pendler.

Zustand

Das Haus ist teilrenovierungsbedürftig und bietet dadurch attraktives Wertsteigerungspotential für handwerklich versierte Käufer oder Anleger. Aktuell wird das Objekt geräumt – Fotos folgen in den nächsten Tagen und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Handlungsbedarf

Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme, da mit einer kurzen Verfügbarkeit des Objekts zu rechnen ist.

Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte:
Oliver Sendlhofer
📞 0676/5350330