Charming country house with lots of potential – completely renovated, lots of space, many extras in Oberweiden | Weinviertel. Negotiation basis Euro 349.000,—

Price reduced !! OCTOBER SPECIAL 319.000,— Viewing appointments gladly available from Sunday 11.10.2026 !!

.

Only around 35 minutes by car from the 22nd district of Vienna and just under 12 minutes from the district capital Gänserndorf lies Oberweiden – a quiet, typically rural village in Weinviertel with excellent public transport connections. From 5 a.m. onwards, trains run hourly to Vienna, and the journey time to Vienna Floridsdorf is approx. 35 minutes. The station can be reached from the property in only approx. 10 minutes on foot.

Property description

The house, originally built around 1960, underwent a complete general renovation in 2020: electrics and heating were renewed, and a modern fitted kitchen was installed. The entire living area of approx. 150 m² is located on the ground floor, on one level.

The house stands on a total building plot of approx. 865 m² with the zoning Bauland-Agrargebiet (BA). This zoning in principle allows, besides classic living with pets, also the keeping of chickens, goats or horses – ideal for anyone who wants to fulfil the dream of their own small livestock or a close-to-nature lifestyle.

From the spacious entrance hall you reach the kitchen and a light-flooded bay-window room, which is currently used as a dining room. Also on the ground floor are a generous main bathroom with bathtub and shower, a second bathroom still in need of renovation, a separate WC, a spacious living room and a bedroom with its own separate entrance.

An approx. 3,50 x 3,50 m driveway gate allows access even for a truck; the covered area offers additional protection from the weather. The former laundry room with open fireplace is ideally suited as a guest or party room for family celebrations – also on rainy days. Via the covered porch at the entrance area, newly built in 2020, you also reach the attic, which can be extended and is ideally suited as additional living space.

The approx. 650 m² garden, largely shielded from view, invites undisturbed family celebrations and offers sufficient space for a future pool. An additional carport protects the second vehicle or serves as a covered area for outdoor celebrations.

Room layout at a glance

• 4 rooms on the ground floor
• Modern fitted kitchen, approx. 24 m²
• Dining room (alternatively second bedroom), approx. 19 m²
• Generous, modern main bathroom with bathtub and shower, approx. 19 m²
• Second bathroom in need of modernisation (alternatively small children's room)
• Separate WC
• Living room, approx. 30 m²
• Bedroom with separate entrance, approx. 21 m²
• Cellar, approx. 10 m², with Buderus gas condensing boiler installed in 2020

Plot & outbuildings

• Plot size: approx. 865 m² (zoning Bauland-Agrargebiet – BA)
• Garden: approx. 650 m², largely shielded from view
• Separate guest room with open fireplace
• Carport for 2 vehicles
• Large driveway gate for truck access

Conclusion

This property convinces with its pleasant proximity to Vienna, the excellent transport connections for work and school, as well as numerous extras. The zoning Bauland-Agrargebiet opens up additional possible uses that one does not have in classic residential areas. In relation to the very recently completed general renovation, the property offers an excellent price-performance ratio.

I look forward to personally showing you this beautiful and affordable property.

Oliver Sendlhofer
0676/5350330

Charmantes Landhaus mit viel Potenzial – komplett saniert, viel Platz, viele Extras in Oberweiden | Weinviertel. Verhandlungsbasis Euro 349.000,—

Preisreduziert !! OKTOBERSPECIAL  319.000,—  Besichtigungstermine gerne ab Sonntag den 11.10.2026 !!

.

Nur rund 35 Autominuten vom 22. Wiener Gemeindebezirk und knapp 12 Minuten von der Bezirkshauptstadt Gänserndorf entfernt liegt Oberweiden – eine ruhige, typisch ländliche Ortschaft im Weinviertel mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Ab 5 Uhr morgens verkehren die Züge stündlich nach Wien, die Fahrzeit nach Wien Floridsdorf beträgt ca. 35 Minuten. Der Bahnhof ist von der Immobilie aus in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das ursprünglich um 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2020 einer kompletten Generalsanierung unterzogen: Elektrik und Heizung wurden erneuert, eine moderne Einbauküche installiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 150 m² befindet sich ebenerdig auf einer Ebene.

Das Haus steht auf einem insgesamt ca. 865 m² großen Baugrundstück mit der Widmung Bauland-Agrargebiet (BA). Diese Widmung ermöglicht grundsätzlich neben dem klassischen Wohnen mit Haustieren auch die Haltung von Hühnern, Ziegen oder Pferden – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen kleinen Nutztierbestand oder einer naturnahen Lebensweise erfüllen möchten.

Vom großzügigen Vorraum gelangt man in die Küche und ein lichtdurchflutetes Erkerzimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zweites, noch renovierungsbedürftiges Bad, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem, separatem Eingang.

Ein knapp 3,50 x 3,50 m großes Einfahrtstor ermöglicht die Zufahrt auch mit einem LKW; der überdachte Bereich bietet zusätzlichen Witterungsschutz. Die ehemalige Waschküche mit offenem Kamin eignet sich hervorragend als Gäste- oder Partyraum für Familienfeiern – auch an Regentagen. Über den 2020 neu errichteten, überdachten Windfang im Eingangsbereich erreicht man zudem den ausbaufähigen Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum anbietet.

Der ca. 650 m² große, weitgehend blickgeschützte Garten lädt zu ungestörten Familienfeiern ein und bietet ausreichend Platz für einen künftigen Pool. Ein zusätzliches Carport schützt das Zweitfahrzeug oder dient als überdachter Bereich für Feiern im Freien.

Raumaufteilung im Überblick

• 4 Zimmer im Erdgeschoss
• Moderne Einbauküche, ca. 24 m²
• Esszimmer (alternativ zweites Schlafzimmer), ca. 19 m²
• Großzügiges, modernes Hauptbad mit Wanne und Dusche, ca. 19 m²
• Zweites, modernisierungsbedürftiges Bad (alternativ kleines Kinderzimmer)
• Separates WC
• Wohnzimmer, ca. 30 m²
• Schlafzimmer mit separatem Eingang, ca. 21 m²
• Keller, ca. 10 m², mit 2020 installierter Buderus-Gasbrennwertheizung

Grundstück & Nebenräume

• Grundstücksgröße: ca. 865 m² (Widmung Bauland-Agrargebiet – BA)
• Garten: ca. 650 m², weitgehend blickgeschützt
• Separater Gästeraum mit offenem Kamin
• Carport für 2 Fahrzeuge
• Großes Einfahrtstor für LKW-Zufahrt

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Nähe zu Wien, die hervorragende Verkehrsanbindung für Arbeit und Schule sowie zahlreiche Extras. Die Widmung Bauland-Agrargebiet eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die man in klassischen Wohngebieten nicht hat. Im Verhältnis zur erst kürzlich durchgeführten Generalsanierung bietet die Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ich freue mich, Ihnen diese schöne und preiswerte Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Oliver Sendlhofer
0676/5350330