This high-quality single-family house in Strasshof an der Nordbahn combines modern architecture, energy-efficient construction and well-thought-out living comfort on around 208m² of living space.
On a plot of approx. 713m², the house, fundamentally renovated in 2021, offers generous spatial conditions with a total of 8 rooms, three bathrooms, three WCs as well as a practical technical room.
The heart of the house is the open-plan living and dining area with direct access to the lovingly landscaped garden—a real highlight for relaxed summer days and sociable evenings.
The balcony and high-quality 3-pane glazed plastic-aluminium windows as well as exterior roller shutters underline the upscale standard of equipment.
The house is currently in a well-maintained condition

Key data

• Living area: approx. 208 m²

• Plot area: approx. 713 m²

• Year of construction: 1975 , 2021 renovated

• Construction type: solid brick

• 8 rooms

• 3 bathrooms

• 3 WCs

• Technical room

• Carport (approx. 32,73 m²)

• 2 parking spaces

• Pitched roof

• HWB: 38 kWh/m²/Jahr

• Low-energy construction

Equipment & Highlights

• Underfloor heating with cooling function

• Air heat pump

• 3-pane glazed plastic-aluminium windows

• Exterior roller shutters

• Fly screen pleated blinds

Comfort down to the last detail – your vehicle also parks in style in the private garage.

Location & infrastructure

The property is located in a quiet residential area near the EMS Strasshof and impresses with excellent infrastructure.
Supermarkets such as HOFER and PENNY are within short walking distance. Further shopping facilities, restaurants, banks as well as medical care facilities are conveniently accessible.

The Bahnhof Strasshof can be reached by bicycle in about 6 minutes and offers a comfortable connection to the public transport network.

Distances (approx.):

• Doctor: < 1.000 m

• Kindergarten & school: < 1.000 m

• Supermarket: < 1.000 m

• Train station: < 2.000 m

• Motorway access: < 10.000 m

• Monthly costs: € 450,–

• Real estate transfer tax: 3,5 %

• Land register entry: 1,1 %

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 208m² Wohnfläche.
Auf einem ca. 713m² großen Grundstück bietet das 2021 Grundsanierte Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 8Zimmern, drei Bädern, drei WCs sowie einem praktischen Technikraum.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Der Balkon und hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegtem Zustand

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 208 m²

• Grundstücksfläche: ca. 713 m²

• Baujahr: 1975 , 2021 erneuert

• Bauweise: Ziegelmassiv

• 8 Zimmer

• 3 Badezimmer

• 3 WCs

• Technikraum

• Carport (ca. 32,73 m²)

• 2 Autostellplätze

• Satteldach

• HWB: 38 kWh/m²/Jahr

• Niedrigenergiebauweise

Ausstattung & Highlights

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

• Luftwärmepumpe

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster

• Außenrollläden

• Fliegengitterplissees

Komfort bis ins Detail – auch Ihr Fahrzeug parkt stilgerecht in der eigenen Garage.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der EMS Strasshof und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Supermärkte wie HOFER und PENNY befinden sich in kurzer Gehdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof Strasshof ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Entfernungen (ca.):

• Arzt: < 1.000 m

• Kindergarten & Schule: < 1.000 m

• Supermarkt: < 1.000 m

• Bahnhof: < 2.000 m

• Autobahnanschluss: < 10.000 m

• Monatliche Kosten: € 450,–

• Grunderwerbssteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragung: 1,1 %