This well-maintained bungalow in a quiet location of Strasshof an der Nordbahn combines comfortable single-level living with an exceptionally generous plot and plenty of space in the green.

With approx. 120 m² living space the house presents itself with a well usable room layout and a total of four rooms. The bright living area with its generous glass front forms the heart of the house and opens up a beautiful view of the garden. A cozy fireplace provides pleasant warmth on cooler days and gives the room a particularly comfortable atmosphere.

A special highlight is the large south-facing terrace, which harmoniously extends the living space to the outdoors. The extensive garden on a plot area of approx. 1.274 m² offers plenty of space for relaxing, playing and individual design – ideal for sunny hours and cozy summer evenings in your own green.

A garage, a cellar, a tool room, a garden shed and a spacious attic create numerous storage and usage possibilities. A private well completes the attractive offer.

Room layout:

Ground floor

• Entrance hall
• Living area
• 3 further rooms
• Kitchen
• Bathroom with shower and WC
• Guest WC

Cellar

• 2 rooms
• Oil tank room

Attic

The house has been continuously maintained and partially modernized in recent years. The roof was repaired in 2023, the living rooms are predominantly fitted with laminate floors and the existing kitchen is approx. five years old. External blinds provide pleasant sun and privacy protection. The fireplace is fully functional and provides cozy warmth on cooler days.

The existing oil heating is currently not functional, the existing heating oil has already been professionally pumped out. The connections for the installation of a heat pump are already prepared. In addition, the orientation of the house offers very good conditions for the installation of a photovoltaic system.

Location:

The bungalow is located in a quiet and family-friendly residential area of Strasshof an der Nordbahn. The surroundings are characterized by a lot of greenery and a pleasant combination of rural living and good connections to Vienna. 

The S-Bahn station Strasshof is approx. 1,5 km away. From there there are regular connections with the S1 as well as regional trains towards Vienna and Gänserndorf. Additionally, bus lines 521 and 524 operate in Strasshof, making surrounding places well connected. By car the B8 is quickly reachable and enables a comfortable connection to Vienna as well as to the surrounding municipalities.

For daily needs there are various supermarkets, bakeries, pharmacies, banks and other shops available in Strasshof. Kindergartens, an elementary school, the Europamittelschule as well as a music school are also located in the town and are easily accessible. 

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SORA KHAN
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our informing them about the generally applicable obligation to present it and requesting its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Lage von Strasshof an der Nordbahn verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und viel Platz im Grünen.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung und insgesamt vier Zimmern. Der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen Glasfront bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die große südseitige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Der weitläufige Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.274 m² bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und individuellen Gestalten – ideal für sonnige Stunden und gemütliche Sommerabende im eigenen Grün.

Eine Garage, ein Keller, ein Werkzeugraum, eine Gartenhütte sowie ein großzügiger Dachboden schaffen zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen rundet das attraktive Angebot ab.

Raumaufteilung:

EG

• Vorraum
• Wohnbereich
• 3 weitere Räume
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gäste WC

Keller

• 2 Räume
• Öltankraum

Dachboden

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Das Dach wurde 2023 repariert, die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet und die vorhandene Küche ist ca. fünf Jahre alt. Außenjalousien sorgen für einen angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Der Kamin ist voll funktionsfähig und spendet an kühleren Tagen wohlige Wärme.

Die bestehende Ölheizung ist derzeit nicht funktionsfähig, das vorhandene Heizöl wurde bereits fachgerecht abgepumpt. Die Anschlüsse für den Einbau einer Wärmepumpe sind bereits vorbereitet. Darüber hinaus bietet die Ausrichtung des Hauses sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Lage:

Der Bungalow liegt sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohngefühl und guter Anbindung an Wien aus. 

Die S-Bahn-Station Strasshof ist ca. 1,5 km entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S1 sowie Regionalzügen in Richtung Wien und Gänserndorf. Ergänzend verkehren in Strasshof unter anderem die Buslinien 521 und 524, wodurch auch umliegende Orte gut angebunden sind. Mit dem Auto ist die B8 rasch erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden.

Für den täglichen Bedarf stehen in Strasshof verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte. zur Verfügung. Auch Kindergärten, eine Volksschule, die Europamittelschule sowie eine Musikschule befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.